广场地面维修协议书

广场地面维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX广场运营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX广场。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式办公电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式办公电话）手机）。

协议简介：

鉴于甲方为XX广场的唯一运营管理方，该广场位于XX市核心商业区，建筑面积XX万平方米，内含商铺XX个、停车场XX个及其他附属设施。近年来，广场部分地面因自然磨损、行人流量过大及极端天气影响，出现裂缝、沉降及地砖破损等问题，严重影响了广场的整体形象及商户的正常经营。为保障广场的正常运营，提升客户体验，并延长设施使用寿命，甲方经审慎评估后，决定委托乙方进行地面维修工程。乙方具备相应的施工资质和丰富的项目经验，且在相关领域拥有良好的业界声誉。基于双方的共同利益及市场合作基础，经友好协商，甲方委托乙方承担XX广场地面维修工程，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保维修工程按照约定的标准、进度及费用要求顺利完成，从而满足甲方对广场设施维护的迫切需求，并为广场的商业运营提供有力保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX广场内指定区域的地面进行维修的具体事宜，确保维修工程按照约定的质量、进度和费用要求完成，从而恢复地面设施的正常使用功能，提升广场的整体环境品质及商业形象。本协议涉及的维修范围包括但不限于XX广场地面公共区域（如主入口广场、各楼层中庭地面、主要通道地面等）以及商户区域地面（如有约定），具体区域以甲方提供的《维修范围明细表》（附件一）为准。维修内容主要包括地面清洁、裂缝修补、沉降处理、地砖更换、防水层加固及整体翻新（如有约定）等，具体技术标准和工艺要求以双方确认的施工方案（附件二）为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"地面工程"：指本协议约定由乙方负责实施的XX广场地面维修工程，包括但不限于勘测、设计、材料采购、施工、验收等全部工作。

（2）"维修范围明细表"：指甲方提供的详细列明需维修地面位置、面积、内容的技术文件（附件一）。

（3）"施工方案"：指经甲方书面确认的针对具体维修区域的详细施工步骤、技术参数及质量标准（附件二）。

（4）"验收标准"：指本协议约定的地面工程验收所依据的国家及行业规范、设计要求及双方确认的施工方案。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料选用及施工过程进行监督，并要求乙方遵守广场的运营管理规定，确保施工期间不影响正常秩序。

（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供施工所需场地，并协调解决施工过程中可能涉及的其他第三方关系，为乙方顺利开展作业提供必要支持。

（3）甲方有权根据《维修范围明细表》和《施工方案》对维修工程的内容和技术标准进行最终确认，并有权对乙方提交的阶段性成果及最终验收报告提出审核意见。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付维修款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）甲方应指派专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX）负责与乙方的日常沟通及协调工作，确保信息传达的及时性和准确性。

（6）甲方有义务保护乙方在施工过程中使用的自有设备、工具及材料的完好性，如因甲方原因造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地，并有权获得完成维修工程所必需的作业条件，包括但不限于临时水电接入、材料堆放空间等。

（2）乙方应确保其具备执行本协议项下地面维修工程所需的全部资质、经验及专业能力，施工人员必须持证上岗，并严格遵守广场的安全管理规定及操作规程。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的《维修范围明细表》、《施工方案》及验收标准进行施工，确保工程质量和安全，任何涉及设计或工艺的重大变更需事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应采取有效措施，将施工对广场正常运营及商户经营的影响降至最低，并负责处理施工期间产生的所有垃圾及废弃物，保持作业区域及周围环境的清洁。

（5）乙方应向甲方提交详细的工程进度报告及阶段性验收申请，并积极配合甲方的质量检查和竣工验收工作，对甲方提出的合理意见应予以采纳并即时整改。

（6）乙方对施工过程中使用的材料质量负全部责任，所采用的材料必须符合国家相关标准及双方确认的技术要求，并应能提供材料合格证明文件。如因材料问题导致返工或质量不达标，相关责任及费用由乙方承担。

（7）乙方应自行承担施工期间所使用设备、工具的租赁、购置、维护及运输费用，并负责办理相关作业许可（如有必要），所有因施工产生的人工、材料、机械等成本应包含在本协议约定的总价格之内。

（8）乙方应购买足额的工程保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故、财产损失等风险，并将保险单复印件提交给甲方备案。如因乙方责任导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应指派项目经理（姓名：XXX，联系方式：XXX）作为主要联络人，全程负责工程管理、进度控制及与甲方的沟通协调，确保工程按计划推进。

（10）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、测试报告、保修书等，并协助甲方办理相关维保手续。保修期内，乙方应按约定提供维修服务。

第四条价格与支付条件

本协议项下XX广场地面维修工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于设计、材料、设备、人工、运输、管理、税费及本协议约定的所有服务费用。

甲方应按以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX元整，作为预付款；

（2）工程主体施工完成且经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX元整；

（3）工程竣工验收合格并经验收报告确认后X日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX元整；

（4）剩余总价款的10%，即人民币XXXX元整，作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满X年且无质量问题后X日内支付。

甲方支付工程款应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质量保证金支付完毕之日终止，有效期为X年。

乙方应自收到预付款之日起X日内完成维修范围明细表（附件一）中所有区域的现场勘测，并向甲方提交详细的施工方案（附件二）及进度计划，该计划应明确各分项工程的起止时间。

除不可抗力或经甲方书面同意延期外，乙方应严格按照确认的施工方案及进度计划完成全部施工工作，并应在预计完工日期前X日通知甲方进行竣工验收。若因乙方原因导致工程延期，每延期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过总价款的X%，且延期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

验收工作应在工程完工后X日内进行，甲方应在收到验收申请后X日内相关方完成验收。若验收合格，双方应在X日内签署验收报告；若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成整改，并重新申请验收，整改费用由乙方承担，且甲方有权对整改后的工程进行复验，复验仍不合格的，甲方有权解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，并应承担乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。若甲方无故拒绝支付任何应付款项，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担，且甲方应在收到乙方书面催告后X日内支付拖欠款项，否则乙方有权解除本协议并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，或因协调第三方关系不力导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，且延误时间超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方对维修范围或技术标准提出不合理变更要求，给乙方造成额外成本或损失的，甲方应承担相应的费用，但乙方亦不得无正当理由拒绝变更。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定或经甲方确认的施工方案及进度计划完成工程，每延期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。若因乙方原因导致工程整体延期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程价值的X%后），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合本协议第二条约定的验收标准或双方确认的施工方案，甲方有权要求乙方在X日内整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除修复费用。若质量问题严重，影响广场正常使用或造成商户投诉，乙方还应向甲方支付总价款X%的违约金，并承担甲方的全部损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的间接损失（包括但不限于商誉损失、第三方索赔等）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（4）乙方擅自使用不符合约定标准的材料，或未获得甲方书面同意擅自变更施工方案，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料或恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付总价款X%的违约金。若行为后果严重，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方未按本协议第四条约定开具等额发票，或提供的发票不符合税务要求，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方提供符合要求的发票，因此造成的延误责任由乙方承担。

（6）乙方未按本协议第五条约定的期限进行竣工验收，或验收不合格后未在规定时间内完成整改，每逾期一日，应按总价款（扣除已支付款项及预计可完成工程价值的X%后）的万分之X向甲方支付违约金，且甲方有权单方验收或委托第三方评估，评估结果作为结算依据，乙方不得异议。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.转包与分包：乙方不得将本协议项下的工程转包或非法分包给第三方，若发生此类行为，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金，且不承担任何赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行义务的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应在不可抗力消除后X日内再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。因不可抗力造成的工程延误，工期相应顺延，顺延时间不超过不可抗力实际影响天数。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方经协商未能达成一致，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.不可抗力解除的除外：即使发生不可抗力，乙方仍需负责保管好已完成的工程部分及甲方提供的材料，防止因不可抗力造成的额外损失。若因不可抗力导致工程损坏，修复费用由双方根据实际损失程度协商承担，但甲方有权要求乙方在收到款项后及时修复。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。双方应指派授权代表就争议事项进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同委托双方认可的第三方进行调解。调解过程中，调解方提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着互相尊重、互谅互让的精神，努力促成调解协议的达成。调解协议达成后，应签署书面文件，经双方签字后即具有约束力。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议管辖选择：双方在签订本协议时确认，选择向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼（或选择向XX仲裁委员会申请仲裁）。选择诉讼方式的，约定由被告住所地或合同履行地（即XX广场所在地）人民法院管辖。选择仲裁方式的，约定由XX仲裁委员会受理。

5.专属权利保留：在争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面放弃、变更或解除本协议中关于保密、知识产权、不可抗力、违约责任及争议解决方式选择等专属权利的约定。

6.诉讼/仲裁费用：除本协议另有约定外，因争议解决产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），若败诉方或违约方，则由该方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其部分或全部诉讼/仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或快递方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或当面递交方式发送的，寄出或递交当日视为送达。所有通知均应包含发送人的名称、发送日期及本协议约定的通知信息。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与原协议构成不可分割的整体。若补充协议的内容与原协议不一致，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效X年。但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外，在此情况下，披露方应尽力事先通知对方并仅披露最低限度必要信息。

4.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议