小产权房交易合同范本

PAGE小产权房交易合同范本合同双方：卖方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.卖方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房屋”）。2.买卖双方经友好协商，就该小产权房的交易事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等情况]。3.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、权利义务（一）卖方权利义务1.卖方保证对该房屋拥有合法的处分权，有权将该房屋出售给买方，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.卖方应向买方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、产权情况、是否存在质量问题等。3.卖方负责协助买方办理与该房屋交易相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理房屋交付等。4.在房屋交付前，卖方应负责处理该房屋的相关费用，如水电费、物业费等，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。5.卖方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给买方，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。（二）买方权利义务1.买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。2.买方应向卖方提供真实有效的身份证明及其他必要的文件，以便办理房屋交易手续。3.在房屋交付时，买方应按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知卖方并要求卖方进行整改。4.买方应按照法律法规及当地政策的规定，承担因购买该房屋可能产生的相关税费及其他费用。三、购房款及支付方式1.该房屋的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买方应在[具体付款时间节点]前支付给卖方。支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等具体方式]，支付至卖方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________开户名：__________________四、房屋交付1.卖方应在收到买方全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给买方。2.交付方式：卖方应将房屋钥匙及相关资料交付给买方，并协助买方办理房屋交接手续。3.在房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，卖方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至房屋符合合同约定的标准。整改完成后，双方应再次进行验收，验收合格后视为房屋正式交付。五、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未能按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给买方，每逾期一日，卖方应按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并退还买方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买方已支付的全部购房款、赔偿买方因此遭受的经济损失等。3.若卖方未如实告知买方该房屋的真实情况，导致买方在购买该房屋后遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。（二）买方违约责任1.若买方未能按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款，每逾期一日，买方应按照未支付购房款金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，同时按照未支付购房款金额的[X%]向卖方支付违约金。2.若买方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋或不按照合同约定对房屋进行验收的，视为买方已接收房屋，由此产生的一切后果由买方自行承担。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。卖方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日买方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日需注意的是，小产权房交易存在诸多法律风险。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的交易不受法律保护，购买小产权房可能会面临以下风险：1.无法办理产权登记：由于小产权房没有合法的产权证书，无法办理产权登记手续，这意味着购房者无法取得房屋的合法产权，其权益难以得到有效保障。2.存在质量隐患：小产权房的建设往往缺乏有效的监管，房屋质量难以保证。一些小产权房可能存在建筑质量问题，如结构安全隐患等，给购房者的生命财产安全带来威胁。3.面临拆迁风险：小产权房建设在农村集体土地上，随着城市建设的推进和土地规划的调整，小产权房可能面临拆迁。一旦拆迁，购房者可能无法获得相应的补偿，其投资将血本无归。4.合同效力问题：小产权房交易合同的效力存在争议。虽然合