房产居间合同2026年合同主体资格协议

房产居间合同2026年合同主体资格协议引言与背景本协议由以下各方于______年______月______日在__________签署：（以下为甲方，委托人）名称/姓名：________________________法定代表人/负责人/授权代表：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________（以下为乙方，受托人/居间人）名称：________________________法定代表人：________________________营业执照号/执业备案证明号：________________________地址：________________________联系方式：________________________（如有多个受托人，可在此处增列）（以下为丙方，如涉及）名称/姓名：________________________法定代表人/负责人/授权代表：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________鉴于：甲方拟委托乙方提供房产居间服务，促成甲方拥有的位于__________（地址）的房产（以下简称“标的物”）进行交易；乙方愿意接受甲方的委托，提供房产居间服务；根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规、政策规定，为明确并确认各方主体资格的合法性、合规性，保障各方合法权益，维护交易安全，经各方充分协商，达成协议如下：第一条主体资格确认1.1甲方确认其为具有完全民事行为能力的自然人，或为依法设立并有效存续的法人或其他组织，具备签署本协议及后续可能产生的相关合同（以下简称“主合同”）的权利能力和行为能力。1.2若甲方为自然人，确认其提供的身份证件真实有效，其有权依照主合同约定处分子项标的物。1.3若甲方为法人或其他组织，确认其提供的营业执照、组织机构代码证（或三证合一/五证合一的营业执照）、法定代表人身份证明等文件真实有效，其有权依照主合同约定进行房产交易，并授权其指定的代表或乙方进行相关活动。确认甲方已履行内部决策程序，有权就主合同项下事项签署本协议及主合同。1.4乙方确认其为依法设立并有效存续的房地产经纪机构，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》或《营业执照》（经营范围包含房地产经纪活动），具备开展房产居间服务的资质。1.5乙方确认其提供的营业执照、机构备案证明等文件真实有效。若乙方委派具体经纪人（以下简称“居间人”）执行居间事务，确认该居间人持有有效的《房地产经纪人执业资格证书》和执业备案证明，并已获得乙方的合法授权，以乙方名义进行活动。1.6各方确认其提供的所有主体资格证明文件及信息均真实、准确、完整，不存在伪造、变造或隐瞒事实的情况。1.7如丙方作为交易相关方参与（例如贷款方、特定条件的买家/卖家等），丙方应具备参与相应活动的合法主体资格，其主体资格及相关权利义务应满足主合同及相关法律法规的要求。各方应根据主合同约定，确认丙方的主体资格符合要求。第二条资格的合规性要求2.1各方确认其参与本协议及主合同项下活动所依据的主体资格，符合所有适用的国家法律、行政法规、部门规章及地方性法规、政策的规定。2.2各方确认其设立、存续及经营范围等持续符合前款所述法律法规和政策的要求。任何一方若发生主体资格不合规的情况，应立即按照本协议第四条约定处理。2.3乙方及其居间人在提供居间服务过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用其主体资格从事欺诈、不正当竞争等违法违规行为。第三条资格审查与证明3.1各方应根据对方或相关方的合理要求，并在主合同签订前或约定的其他时间节点前，向对方提供足以证明其主体资格有效的文件副本。提供的文件应清晰可辨，包含必要的信息。3.2若要求提供原件核验，提供方应在合理时间内配合。3.3各方有义务保证其提供的证明文件在提供时是真实、有效的。如因提供的证明文件虚假或失效，导致对方或任何第三方遭受损失的，提供方应承担全部赔偿责任。第四条资格变更或丧失的处理4.1任何一方主体资格发生重大变更（如甲方名称、地址、法定代表人变更；乙方名称、地址、法定代表人变更；居间人更换等）或丧失（如甲方营业执照吊销、被吊销资质；乙方营业执照吊销、被吊销备案、解散；居间人资格被吊销等），变更方或丧失方应在知道或应当知道该变更或丧失之日起______个工作日内，书面通知其他相关方（包括但不限于本协议其他签约方及主合同相关方）。4.2收到通知的一方应在收到通知后______个工作日内进行核实，并可要求提供方补充相关证明文件。4.3若经核实，一方主体资格确实发生变更或丧失，通知方应立即采取以下一项或多项措施：（a）协助受影响方变更主合同相关条款或签署补充协议；（b）停止受该主体资格影响的部分或全部居间服务活动；（c）根据主合同约定或法律规定，寻求其他合法的解决方案，例如解除主合同。4.4因一方主体资格变更或丧失，导致主合同无法继续履行或给其他方造成损失的，变更方或丧失方应承担相应的违约责任或赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。违约金标准可约定为______%（或具体金额），或由法院/仲裁机构酌定。4.5若因主体资格问题导致主合同无法履行，且各方均无有效替代方案的，主合同可依据法律规定或双方协商解除。第五条违约责任5.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议第一条约定的主体资格确认义务，提供虚假文件或信息，给其他方造成损失的，应赔偿全部直接损失和可预见的间接损失。5.2任何一方违反本协议第四条约定的通知义务，导致其他方未能及时了解主体资格变化而遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。5.3违反本协议其他条款（如资格变更后未及时处理等），按相关约定承担违约责任。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）第七条不可抗力7.1若发生地震、台风、洪水、战争、疫情、法律法规重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或主合同项下因其主体资格而产生的义务，该方不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______个工作日内书面通知其他方，说明事件情况及预计影响。各方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除相关合同义务。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。第八条法律适用与文本8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2本协议构成各方就本协议标的事项（即主体资格）的完整协议，取代此前任何口头或书面的相关约定。8.3本协议未尽事宜，遵照主合同及相