2026年仓库承包管理合同协议

2026年仓库承包管理合同协议甲方（发包方）：[甲方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：[乙方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有或合法使用位于[仓库具体地址，门牌号]的仓库（以下简称“仓库”），并希望将该仓库承包给乙方进行管理运营；乙方愿意承包管理该仓库。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条承包标的物1.1甲方同意将位于[仓库具体地址，门牌号]的仓库（包括但不限于[可具体列明，如：仓库主体结构、内部货架、叉车、温湿度控制设备、卸货平台、消防设施等]）承包给乙方管理。1.2仓库的交付状态为现状，具体以[交付日期]甲方实际交付、乙方实际接收时为准。交付时仓库存在的已知瑕疵已包含在本合同承包费用内。甲方保证其对该仓库拥有合法、完整的所有权或使用权，且未设置任何抵押、查封或其他权利负担影响乙方正常使用。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.2合同期满，如乙方有意续租，应在合同期满前[具体天数，如：三个月]书面通知甲方，并符合本合同约定的续租条件，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如在合同期满前未达成续租协议，本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还仓库。第三条承包费用与支付方式3.1乙方应向甲方支付仓库承包费。承包费采用[选择一项：固定总价/按面积计费/按使用量计费]方式确定。（若选择固定总价）：每[年/季/月]承包费为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（若选择按面积计费）：每[年/季/月]每平方米承包费为人民币[具体金额]元，每月总承包费按实际使用面积[计算方式]计算，总额为人民币[计算公式及结果]元（大写：[大写金额]）。（若选择按使用量计费）：具体计费标准为[详细说明计费依据和费率]，每月总承包费根据[计算方式]确定，总额为人民币[计算公式及结果]元（大写：[大写金额]）。3.2承包费支付周期为[月/季/年]，具体支付时间为每[月/季/年]的[具体日期]前。3.3乙方应将承包费支付至甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.4除前款约定的承包费外，乙方在承包期间还应承担以下费用（费用承担方为乙方除非另有约定）：（1）仓库内产生的电费、水费、网络通讯费；（2）仓库物业管理费、垃圾处理费；（3）乙方自行采购的办公用品、耗材费；（4）仓库财产保险、公众责任险等乙方为履行本合同所需购买或承担的保险费用；（5）因乙方管理活动产生的税费（如乙方经营产生的增值税、所得税等，非甲方房产税等）；（6）乙方人员工资、社保等用工成本；（7）日常维护保养费用，即仓库内部设施设备的正常维修保养费用；（8）装卸费（[约定是否包含在承包费内，或另行约定]）。3.5甲方应将收取的承包费用于[说明用途，如：仓库的维护和管理等]。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）按照合同约定按时交付仓库，并保证其具备基本的储存条件和安全环境。（2）负责仓库主体结构及关键附属设施（如：主体墙体、屋顶、门窗、消防系统等）的重大维修和保养，确保其安全可用。日常维护保养由乙方负责。（3）有权对乙方的仓库管理活动进行必要的监督和检查，了解运营情况，但应提前[合理时间，如：24小时]通知乙方，并采取适当方式，避免对乙方的正常经营造成不必要干扰。（4）应配合乙方办理与本合同履行相关的、甲方需要配合的政府许可或备案手续。（5）保证其作为仓库所有权人或使用权的合法性，在本合同有效期内不发生影响乙方正常承包使用的权利争议。4.2乙方的权利与义务：（1）享有在承包期内依法、合理使用仓库进行仓储管理服务的权利。（2）按照合同约定及本协议第五条约定，负责仓库的日常运营管理，包括但不限于货物出入库管理、库存控制、安全管理、环境维护等。（3）建立完善的仓库管理制度和操作流程，并确保相关人员熟悉执行。（4）配备足够的管理人员、技术人员和作业人员，并对相关人员进行必要的培训，确保其具备相应资质和能力。（5）负责仓库内部的日常清洁、整理、秩序维护，保持库容整洁、通道畅通。（6）严格遵守国家及地方有关消防安全、治安管理、环境保护、仓储管理等法律法规和政策要求，制定并执行安全防范措施（包括但不限于安装监控设备、设置门禁系统、定期进行消防演练、制定应急预案等），承担因管理不善导致的安全事故（包括但不限于火灾、盗窃、货物损坏等）的全部责任。（7）对存储在仓库内的货物，应按照约定和相关规定进行管理。货物在乙方实际控制或占有时，乙方应对货物的安全负责（除不可抗力或货物固有缺陷外）。具体货物毁损、灭失风险的承担时间点由双方约定为[选择：货物入库时/货物发出时/其他约定]。（8）未经甲方书面同意，不得擅自改变仓库的用途、结构，不得对仓库主体结构进行任何改造或增设永久性设施。对仓库内部非主体结构的设施、设备，如需改造、添置或拆除，须事先征得甲方书面同意，相关费用由[约定承担方]承担。（9）合理使用仓库提供的设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。（10）按时、足额支付本合同约定的各项费用。第五条仓库使用与管理规范5.1入库管理：乙方应制定规范的货物入库流程，核对入库单据与货物信息，进行必要的验收（如检查货物外观、数量、包装等）。入库货物应按指定区域、分类堆放，并做好标识。5.2存储管理：货物堆放应遵循安全、规范原则，注意承载负荷，保持消防通道畅通。对于有特殊存储条件要求的货物（如温湿度控制、防潮、避光等），乙方应采取相应措施。定期进行库存盘点，确保账实相符。5.3出库管理：乙方应依据有效的出库指令或单据，准确、及时地拣选、复核、包装、发运货物。确保货物准确送达指定地点。5.4安全管理：严格执行消防安全规定，配置并维护消防器材，严禁在库区内吸烟和使用明火。落实防盗措施，防止货物失窃。定期检查设施设备，特别是安全相关设施，发现问题及时报修或处理。5.5特殊货物管理：如存储特殊货物（如危险品、易燃易爆品、贵重物品、危险废弃物等），乙方除遵守通用管理规范外，还应严格遵守国家及行业关于特殊货物存储的专门规定，并采取额外的安全防范措施，承担由此产生的一切责任和费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）未按约定交付仓库或交付的仓库存在严重影响使用的重大缺陷，导致乙方无法按时开始履约的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按时履行维修义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方无正当理由单方面提前解除本合同，应向乙方支付相当于[具体时间，如：一个月]承包费两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按时足额支付承包费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30天]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付承包费及违约金，赔偿甲方损失。（2）乙方违反本协议第五条约定，管理不善造成仓库主体结构损坏、重大安全事故，或因管理原因导致货物重大损失或被盗的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方擅自改变仓库用途、结构或主体进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。乙方逾期未恢复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。（4）乙方无正当理由单方面提前解除本合同的，应向甲方支付相当于[具体时间，如：三个月]承包费两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。6.3任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4双方约定的其他违约责任：[可补充其他具体违约情形及责任]。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体时间，如：48小时]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体时间，如：30天]内仍未纠正的。（2）因对方违约导致合同目的无法实现的。（3）发生不可抗力，致使合同目的无法实现的。（4）法律规定或本合同约定的其他解除情形。8.3合同期满，本合同自动终止。合同终止或解除后，乙方应在[具体时间，如：15天]内清理并交还仓库，配合甲方进行货物和设施设备的清点、交接。双方应结清所有费用。8.4仓库交还时，其状态不得低于交付时的状况（自然损耗除外），乙方应负责恢复因乙方原因造成的损坏。双方对交还仓库的状态有争议的，可委托第三方进行评估。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项：1或2]种方式解决：（1）向[有管辖权的人民法院，如：甲方所在地/合同履行地/仓库所在地]人民法院提起诉讼。（2）提交[具体的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条保密条款10.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、定价策略、管理方法、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。10.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十一条通知与送达11.1双方在本合同首页载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如：3天]视为送达）或按该电话号发送（以录音或确认收到视为送达）即视为有效送达。11.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7天]书面通知对方。第十二条合同生效与份数12.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同一式[具体