二手房买卖合同2026年注意事项详解

二手房买卖合同2026年注意事项详解甲方（卖方）：_________，性别：____，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。乙方（买方）：_________，性别：____，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于____________________（省、市）____________________（区、县）____________________（街道、路）____________________（小区、楼宇）____________________栋____________________单元____________________室（建筑面积______平方米，套内面积______平方米，土地面积______平方米）房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋权属状况：该房屋所有权证号为：____________________（或不动产权证号为：____________________），房屋性质为：______（住宅/商业/办公等），土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。该房屋现状：______________________________________________________（应详细描述房屋及附属设施、设备在交付时的状况，包括但不限于装修、家具、家电等是否存在瑕疵或损坏）。第二条房屋价款该房屋的总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥______元整。该价款包含但不限于该房屋的价款及甲乙双方应承担的与该房屋转让相关的税费（具体税种及承担方式详见第五条）。第三条付款方式1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写）¥______元整，该定金用于担保本合同的履行。定金支付后，本合同生效。2.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写）¥______元整，支付方式为：______（现金/银行转账）。3.乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕，且甲方将该房屋交付给乙方后______日内，支付剩余房款（尾款）人民币（大写）____________________元整（小写）¥______元整。支付方式为：______（现金/银行转账/贷款）。4.如乙方选择贷款方式支付尾款，乙方应确保其贷款申请能够获得其选定银行的批准。如因乙方原因导致贷款未能按期审批或获得批准，乙方应在______日内补足尾款，或双方协商解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金及首付款），甲方无需承担违约责任。如因银行原因导致贷款未能按期放款，双方应协商处理，但最迟不应超过______日。第四条过户手续1.甲乙双方应共同配合，自本合同签订之日起______日内，或自甲方收到全部定金之日起______日内（以较晚者为准），到房产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。2.因办理该房屋所有权转移登记手续所产生的一切税费，按以下方式承担：契税由______方承担；增值税及附加税由______方承担；个人所得税由______方承担；印花税由______方承担；其他税费（如权证登记费等）由______方承担。（注：请根据实际情况明确各项税费的承担方，并注意是否符合当地最新政策）第五条房屋交付1.甲方应于______年______月______日之前，将该房屋及其附属设施、设备按照本合同第一条所述现状交付给乙方使用。2.交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡、水、电、燃气、物业管理等一切相关费用的结算凭证及过户所需文件的原件。3.双方应在房屋交付时签署《房屋交接确认书》，确认房屋现状及附属设施、设备的交付情况。该确认书作为本合同不可分割的一部分，对双方具有约束力。第六条瑕疵告知与保证甲方保证其对出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权利负担（包括但不限于抵押、查封、租赁、优先购买权、权属争议等），且该房屋符合国家及当地的房屋使用和安全标准。甲方应向乙方充分、如实告知该房屋的权属状况、物理状况、是否存在瑕疵以及可能影响乙方交易的因素。如因甲方隐瞒该房屋的权属瑕疵、物理瑕疵或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任1.若甲方未能按照本合同第四条约定的期限办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总房价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金及首付款），并按总房价款______%支付违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法办理该房屋的所有权转移登记手续的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房价款______%支付违约金。3.若甲方交付的房屋存在本合同第一条所述之外的瑕疵，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方修复，或减少相应房价，或解除合同并要求甲方赔偿损失。4.若乙方未能按照本合同第三条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按首付款______%支付违约金。5.若乙方未能按照本合同第三条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付剩余尾款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，乙方已支付的款项（除定金外）不予退还，并按剩余尾款______%支付违约金。6.若乙方未按约定时间接收房屋，且无正当理由的，每逾期一日，应向甲方支付总房价款______%的违约金。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。已产生的费用按实际情况协商处理。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，房产登记机构执______份，（如有）______方执______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.__