2026年房产处置合同协议

2026年房产处置合同协议鉴于出让方（以下简称“甲方”）合法拥有位于__________（详细地址）的房产（不动产权证号：____________，建筑面积：____________平方米），甲方愿意将该房产处置给受让方（以下简称“乙方”）。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其名下上述房产处置给乙方事宜，达成协议如下：第一条房产基本信息甲乙双方确认，本合同所指的处置房产（以下简称“该房产”）具体情况如下：该房产位于：__________（详细地址），该房产不动产权证号为：____________，建筑面积为：____________平方米，房产类型为：_______（住宅/商业/办公等）。该房产目前权属状态为甲方单独所有，不存在任何抵押、查封、租赁、共有等权利限制或负担，或已就上述事项作出妥善安排并告知乙方。如该房产存在甲方未告知的权属瑕疵或负担，导致乙方无法顺利办理过户手续或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。第二条处置方式与价格甲乙双方同意以_______（买卖/转让）方式处置该房产。该房产的成交总价款为人民币____________元整（大写：____________________元整）。乙方应按照以下方式支付款项：1.乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付定金人民币____________元整（大写：____________________元整），该定金在合同解除时或乙方最终违约时，按本合同第十一条约定处理。2.乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币____________元整（大写：____________________元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名____________，账号____________，开户行____________。3.乙方应于该房产完成过户登记手续并将房产实际交付给乙方时前_______日内，支付剩余尾款人民币____________元整（大写：____________________元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名____________，账号____________，开户行____________。甲方指定收款账户信息如有变更，应提前_______日书面通知乙方。第三条权利义务条款甲方的义务：1.保证其是该房产的合法权利人，有权依法处置该房产。2.如实向乙方陈述该房产的权属状况、物理状况、使用状况等所有重要信息，不得隐瞒任何事实或提供虚假情况。3.按照本合同约定，及时、完整地配合乙方办理该房产的所有权转移登记手续，并承担办理该手续所需甲方应缴纳的相关税费（包括但不限于契税）。4.在该房产正式交付给乙方之前，负责保管该房产及所有相关权属证明文件，确保其安全。5.配合乙方在约定时间办理相关文件的交接手续。6.承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。甲方的权利：1.按照本合同约定收取房款。2.要求乙方按时提供办理过户登记所需的身份证明等资料。乙方的义务：1.按照本合同第二条约定的金额和期限足额支付房款。2.提供乙方名称及有效身份证件（或企业营业执照等）用于办理房产过户登记手续。3.自该房产实际交付给乙方之日起，该房产产生的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电燃气费、房屋维修费等）由乙方承担。4.按照本合同约定接收该房产，并妥善使用。5.承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。乙方的权利：1.要求甲方按照约定交付该房产并办理过户登记手续。2.在甲方违约时，要求甲方承担违约责任或解除合同。第四条过户与交房1.该房产的所有权转移登记手续由双方共同委托或自行向房产所在地的不动产登记机构申请办理。办理过户所需的相关文件由双方根据规定各自准备，具体清单可另行协商确定。2.双方应积极配合不动产登记机构完成过户手续的办理。因政府政策调整、登记机构原因等非双方原因导致过户延迟的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。3.该房产的交房时间为_______年_______月_______日。交房地点为该房产内。交房时，该房产应具备正常居住条件（或根据双方约定确定具体状态），水、电、燃气等应能正常使用。甲方应结清交房前所有应由甲方承担的费用，并将相关费用凭证交给乙方。乙方应向甲方支付交房前的水、电、燃气等费用。4.乙方应在交房时对房屋进行验收。如对房屋质量或状况有异议，应在_______日内提出，双方协商解决；协商不成的，可依据相关法律法规或标准进行鉴定。第五条违约责任1.若乙方未按照本合同第二条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，收回该房产，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部房款、赔偿甲方因此遭受的损失及支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付该房产或办理过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失及支付违约金。3.若因甲方原因导致该房产存在本合同第一条约定的权属瑕疵或负担，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方。4.若因乙方原因导致无法办理过户登记，甲方已收取的款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。5.双方任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第六条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与期限1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同项下的主要义务履行完毕（以该房产所有权转移登记手续完成并实际交付房产给乙方为准）后，本合同自动终止。第九条其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部列明的地址。一方变更联系方式或地址，应提前_______日书面通知对方。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______（机构名称，如无则删除）执_______份，具有同等法律效力。第十条免责声明双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿签署。双方均知悉并同意，签署本合同