房开前期物业合同范本

PAGE房开前期物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（房地产开发企业）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法开发建设[项目名称]（以下简称“本物业项目”），并拟委托乙方为本物业项目提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的合法资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供本物业项目前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]4.建筑面积：[总建筑面积，精确到平方米]其中，住宅建筑面积为[住宅部分建筑面积]平方米；商业建筑面积为[商业部分建筑面积]平方米；其他配套设施建筑面积为[配套设施建筑面积]平方米。二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查、保养，确保其结构安全和正常使用功能，对出现的损坏及时进行维修。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，定期进行巡检、维护保养、维修，保障设施设备的正常运行，确保其安全可靠，满足业主的使用需求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿化带等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护制定并执行公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域的安全巡查，包括门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆随意进入，维护物业区域内的正常秩序。协助做好安全防范工作，对发现的安全隐患及时采取措施并报告相关部门。6.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放的秩序管理，划定停车位，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，收取停车费用（如有），并确保停车场设施设备的正常运行和安全。7.装修管理服务制定装修管理规定，对业主和使用人的装修活动进行监督管理，审核装修方案，制止违规装修行为，确保装修过程不影响物业安全和其他业主的正常生活。8.物业服务档案管理建立健全物业服务档案管理制度，对物业项目的各类资料进行收集、整理、归档和保管，包括业主档案、物业维修记录、保洁绿化记录、安全巡查记录等，以便查询和追溯服务过程。（二）质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业管理相关标准和规范，以及本合同约定的以下具体质量标准：1.房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落现象。2.设备运行：设施设备运行正常，定期维护保养记录齐全，无重大安全隐患。电梯运行平稳，通风良好，轿厢内清洁卫生。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，无卫生死角。楼道内无乱张贴、乱堆放现象，电梯轿厢保持清洁。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉、树木造型美观。5.公共秩序维护：安全巡查制度落实到位，门岗值班人员坚守岗位，对外来人员和车辆进行有效登记和询问。巡逻人员定时巡逻，无治安案件发生。6.车辆停放管理：车辆停放有序，停车场设施设备完好，停车标识清晰。收费合理，无乱收费现象。7.装修管理：装修管理规定执行严格，装修过程中无违规行为，未出现因装修导致的安全事故和邻里纠纷。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业项目前期物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业部分物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他配套设施物业管理服务费用根据其实际使用性质和面积，按照以下标准收取：[详细说明其他配套设施的收费标准]（二）费用总额每月物业管理服务费用总额为人民币[X]元。（三）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。（3）有权了解物业项目的管理情况和财务收支情况。2.义务（1）向乙方提供本物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。（2）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。（3）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权根据本物业项目的实际情况制定具体的管理制度和服务方案，但不得违反法律法规和本合同约定。（3）有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。（3）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。（4）合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。（5）积极配合甲方及相关部门做好物业项目的开发建设、验收交接等工作。（6）协助业主和使用人办理入住、装修等手续，提供相关的咨询和服务。（7）对物业区域内发生的突发事件，应及时采取措施进行处理，并报告相关部门。五、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对本物业项目进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。2.甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。3.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。整改期间，乙方应协助甲方做好相关工作。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照擅自增加费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自泄露或使用甲方提供的相关资料的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式以及相关责任的承担。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本物业项目业主大会依法选聘新的物业服务企业，并签订物业服务合同后，本合同自动终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具