小区商业房物业协议书

PAGE小区商业房物业协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的商业房，为维护小区商业房区域的正常秩序，保障物业的合理使用，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区商业房进行物业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本协议所涉及的小区商业房位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体商业房号及用途]等。小区商业房配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如停车场、电梯、消防设施、给排水系统等]。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如上述列举的配套设施。环境卫生管理，包括商业房区域内的公共场地清扫、垃圾清运等。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障商业房区域的安全。交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。协助做好小区商业房的绿化养护工作。负责小区商业房区域内的水电费、物业费等相关费用的代收代缴（具体费用项目及标准按相关规定执行）。其他与小区商业房物业管理相关的服务事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方对物业费用的收支情况。对乙方违反本协议或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对共用设施设备进行检查、维修等。遵守小区商业房物业管理的各项规章制度。不得擅自改变商业房的使用性质或用途，如需改变，应提前通知乙方并按规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据本协议及相关法律法规的规定，制定小区商业房物业管理的具体规章制度，并要求甲方遵守。对甲方违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。因维护物业管理区域正常秩序、履行管理职责等需要，有权采取必要的合理措施。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。协助有关部门做好小区商业房区域内的治安、消防、环保等工作。不得擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经双方协商一致后执行。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。甲方擅自改变商业房使用性质或用途，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。甲方违反小区商业房物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改。给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，未能及时修复，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：_______