房屋出售买卖合同协议

PAGE房屋出售买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋为[现房/期房]，已取得[房屋产权证书号/预售许可证号]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的固定设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。2.土地情况该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在本协议签订后至房屋交付前妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。如因甲方原因导致房屋损坏或灭失，应承担相应赔偿责任。在房屋交付时，将房屋及其附属设施设备、相关资料等完整交付给乙方，并保证房屋符合正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在甲方履行义务不符合约定时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在房屋交付前，按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款的一部分；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足剩余购房款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决贷款问题或协商其他付款方式。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方已支付至应支付金额）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。甲方已按照协议约定将房屋内的固定设施设备等完整交付给乙方，且房屋现状与协议约定相符。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋相关资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等），并填写房屋交付清单，双方在交付清单上签字确认。乙方应按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责整改直至符合交付条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的心损失等。若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，未能按照法律法规及相关部门要求履行协助义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，未能按照法律法规及相关部门要求履行配合义务，导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲