房屋维修补充协议合同

PAGE房屋维修补充协议合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就房屋维修事宜已达成相关协议，为进一步明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本房屋维修补充协议合同（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：[详细房屋地址]2.房屋面积：[具体面积数值]平方米3.房屋用途：[如居住、商用等]（二）维修范围及内容1.屋顶维修检查屋顶是否存在漏水、裂缝等问题。对于发现的漏水点，进行防水处理，包括清理基层、涂刷防水涂料等。修复屋顶裂缝，采用合适的材料进行填补和加固。2.墙面维修检查墙面是否有起皮、脱落、裂缝等情况。铲除损坏的墙皮，重新粉刷墙面，确保墙面色泽均匀、平整光滑。对于墙面裂缝，根据裂缝大小和原因，采取相应的修复措施，如灌浆、贴布等。3.地面维修检查地面是否有起砂、空鼓、开裂等问题。对于起砂地面，进行打磨处理后重新铺设地面材料。如果地面存在空鼓或开裂，根据具体情况进行修复或重新铺设。4.门窗维修检查门窗的密封性、开合灵活性等。更换损坏的门窗玻璃，确保玻璃安装牢固、无瑕疵。对门窗的五金配件进行维修或更换，保证门窗正常使用功能。5.水电线路维修检查室内水电线路是否存在老化、破损、短路等安全隐患。对老化或破损的电线进行更换，重新铺设合理的水电线路。检查并维修水电设施，如水龙头、插座、开关等，确保其正常使用。（三）维修标准及要求1.维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收标准和规范。2.所使用的维修材料应符合国家质量标准，具备合格证明文件，并向甲方提供材料清单及质量证明。3.维修后的房屋应达到与周边同类房屋相似的外观和使用功能，不得出现新的质量问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、标准和期限完成维修工作。对维修质量不满意时，有权要求乙方进行整改，直至达到合格标准。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋原始图纸、现状照片等，以便乙方准确了解房屋情况。定期向乙方支付维修费用。在乙方进行维修工作期间，为乙方提供必要的协助和便利条件，如允许乙方进入房屋进行检查、施工等。对乙方提交的维修方案、材料清单等进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据房屋实际情况和维修需要，制定合理的维修方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定的维修范围、标准和期限，组织专业人员进行维修工作，确保维修质量。维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，及时沟通维修过程中出现的问题。维修工作完成后，向甲方提交维修报告，包括维修内容、使用材料、维修质量等情况，并配合甲方进行验收。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次房屋维修费用总计为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.维修费用明细如下：屋顶维修费用：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），包含防水处理材料费用、人工费用、工具设备费用等。墙面维修费用：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），包括墙皮铲除及粉刷材料费用、人工费用、裂缝修复材料费用等。地面维修费用：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），涵盖起砂处理及地面铺设材料费用、人工费用、空鼓开裂修复材料费用等。门窗维修费用：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），包含门窗玻璃更换费用、五金配件更换费用、人工费用等。水电线路维修费用：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），包括电线更换费用、水电设施维修费用、人工费用等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成屋顶维修工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成墙面、地面维修工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。4.乙方完成门窗、水电线路维修工作并经甲方整体验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）总维修期限本协议约定的房屋维修工作应自本协议生效之日起[总维修期限天数]天内完成。（二）各阶段维修期限1.屋顶维修应在本协议生效之日起[屋顶维修期限天数]天内完成。2.墙面维修应在屋顶维修完成后[墙面维修期限天数]天内完成。3.地面维修应在墙面维修完成后[地面维修期限天数]天内完成。4.门窗维修应在地面维修完成后[门窗维修期限天数]天内完成。5.水电线路维修应在门窗维修完成后[水电线路维修期限天数]天内完成。如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致维修工作延误的，每逾期一天，乙方应按照维修费用总额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数上限]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项以及承担维修费用总额[解除协议违约金比例]的违约金。五、验收（一）验收标准维修工作完成后，乙方应按照本协议约定的维修范围、标准及国家相关建筑工程质量验收规范进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。验收标准如下：1.屋顶无漏水现象，防水处理牢固，裂缝修复平整，外观无明显瑕疵。2.墙面色泽均匀，无起皮、脱落、裂缝等问题，表面平整光滑。3.地面无起砂、空鼓、开裂现象，铺设材料牢固，与周边地面衔接良好。4.门窗密封性良好，开合灵活，五金配件安装牢固，玻璃无破损、划痕。5.水电线路安装规范，无短路、漏电现象，水电设施正常使用。（二）验收程序1.乙方完成维修工作并自检合格后，向甲方提交验收申请报告，注明维修内容、维修期限、自检情况等。2.甲方收到验收申请报告后，应在[验收期限天数]个工作日内组织相关人员进行验收。验收过程中，乙方应配合甲方提供必要的资料和说明。3.如验收合格，甲、乙双方应签署验收合格证明文件。如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见在[整改期限天数]天内进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。因乙方整改导致维修期限延误的，按照本协议关于维修期限延误的约定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方维修工作无法正常进行或延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、标准、期限完成维修工作，应承担违约责任。乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，如因返工导致维修期限延误，按照本协议关于维修期限延误的约定执行。2.乙方维修后的房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[质量问题处理期限天数]天内进行免费维修或整改，如乙方未及时处理，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总额的[质量问题违约金比例]向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限年限]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址，任何一方按照本协议约定发出的通知、文件等，以邮政特快专递或专人送达方式发