房屋卖卖合同补充协议

PAGE房屋卖卖合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施，如电梯、空调、热水器、抽油烟机等，并注明品牌、型号及是否能正常使用]。房屋的装修情况为[精装修/毛坯等具体装修情况]，装修标准如下：[详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、门窗配置等]。2.土地及产权信息该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权登记面积与本补充协议约定的建筑面积误差在合理范围内，若因产权登记面积与约定面积差异导致的房价款调整，按照主合同及本补充协议相关约定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利根据本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的房价款及相关费用。在乙方按照约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，向乙方交付符合约定标准的房屋及相关附属设施设备，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。负责办理房屋产权过户所需的各项手续，承担因办理产权过户产生的税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本补充协议另有约定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋装修等。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。向乙方提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并确保资料真实、有效、完整。积极配合乙方及相关部门办理房屋产权登记手续，在接到乙方或相关部门通知后，及时提供必要的协助和支持。在房屋交付前，如实告知乙方房屋存在的质量问题、抵押情况、租赁情况等与房屋相关的重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本补充协议及主合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方按时交付房屋及相关附属设施设备，并办理房屋产权过户手续。对房屋及附属设施设备进行查验，如发现不符合约定标准的，有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，按时足额向甲方支付房价款及相关费用。在房屋交付时，按照约定接收房屋及附属设施设备，并签署房屋交接清单。对房屋及附属设施设备的数量、质量、使用状况等进行查验，如无异议，视为甲方已按照约定交付。配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供办理手续所需的身份证明、购房资格证明等资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋装修等。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。三、房价款及支付方式1.房价款总额本补充协议项下房屋的房价款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整，但本补充协议另有约定的除外。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在[付款日期]前，将全部房价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[付款日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[付款日期2]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。……最后一期：乙方应在[付款日期n]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金方式补足房价款差额或按照本补充协议及主合同约定承担违约责任。在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已按照约定支付相应房价款。3.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将符合本补充协议约定标准的房屋及相关附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方已按照本补充协议及主合同的约定，办理完毕房屋产权过户所需的各项手续（如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，甲方应提供相关证明文件并说明预计办理时间）。甲方已结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，如发现问题，甲方应负责记录并及时整改。查验无误后，双方签署房屋交接清单，确认房屋已交付。乙方应在房屋交接清单上签字确认接收房屋，如乙方拒绝接收或无正当理由逾期接收的，自交付期限届满之日起，视为房屋已交付，相关风险及责任由乙方承担。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方逾期整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本补充协议约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本补充协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方拒绝接收房屋或无正当理由逾期接收房屋，导致房屋交付延迟或产生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在