抵押担保合同补充协议

PAGE抵押担保合同补充协议甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原抵押担保合同签订日期]签订了《抵押担保合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.抵押物详情乙方提供的抵押物为位于[抵押物具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（房产证号：[具体房产证号]）。该房产用途为[住宅/商业/办公等]，土地性质为[出让/划拨等]，目前该房产不存在任何产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况。2.抵押担保范围本补充协议项下的抵押担保范围包括但不限于原合同中约定的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权在乙方未履行原合同及本补充协议约定的义务时，依法处置抵押物以实现债权。甲方有权要求乙方按照本补充协议的约定提供与抵押物相关的资料、信息，并配合甲方进行必要的调查、核实等工作。2.义务甲方应按照原合同及本补充协议的约定履行对乙方的相关义务，不得无故拖延或拒绝。在处置抵押物时，甲方应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。如因甲方违反程序导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照原合同及本补充协议的约定履行义务。在抵押物价值明显减少，足以影响甲方债权实现时，乙方有权要求甲方提供相应的担保，甲方不提供的，乙方有权提前清偿债务或者提存。2.义务乙方应确保抵押物的真实性、合法性和完整性，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物现状、用途，不得对抵押物进行转让、赠与、出租、抵押等处分行为。乙方应按照本补充协议的约定，按时足额向甲方支付与抵押物相关的费用（如评估费、保险费等），如因乙方未支付导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在知悉抵押物可能存在影响抵押权实现的情形（如被查封、损坏等）后及时通知甲方，并采取积极措施避免损失扩大。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失（如因甲方违约导致抵押物价值贬损的损失等）。2.乙方违约责任若乙方违反本补充协议中关于抵押物的相关义务，如提供虚假信息、擅自处分抵押物等，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权提前行使抵押权，处置抵押物以实现债权。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于债权本金、利息、违约金以及实现债权的费用等。若乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取包括但不限于停止为乙方办理相关手续、行使抵押权等措施，由此给甲方造成的损失由乙方承担。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.争议解决方式甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等