建筑开发合作合同范本

PAGE建筑开发合作合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意在建筑开发领域进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体建筑开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如住宅[X]套、商业用房[X]平方米等]4.项目内容：本项目旨在进行建筑的规划、设计、施工、装修及配套设施建设，打造一个功能齐全、品质优良的综合性建筑项目。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权参与项目的重大决策，包括但不限于规划设计方案的审定、施工单位的选定等。按照本合同约定，享有项目开发收益的相应份额。2.义务负责提供项目开发所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。若因土地问题导致项目无法正常推进或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发过程中所需的各类审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式，及时足额投入项目开发所需的资金。若甲方未能按时足额投入资金，导致项目进度受阻，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责协调项目周边关系，确保项目施工过程中不受周边居民或其他单位的干扰。如因甲方协调不力导致项目施工出现问题，甲方应负责解决并承担乙方的损失。乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，负责项目的具体开发运作，包括但不限于规划设计、施工管理、市场营销等。按照本合同约定，享有项目开发收益的相应份额。2.义务负责组建专业的项目开发团队，包括规划设计团队、施工管理团队、市场营销团队等，并确保团队具备相应的资质和经验，能够胜任项目开发工作。按照国家相关法律法规和行业规范，以及本合同约定的标准和要求，进行项目的规划设计、施工管理、质量控制等工作。确保项目的工程质量符合验收标准，按时交付使用。若因乙方原因导致项目出现质量问题或延误交付，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责项目开发过程中的成本控制，合理安排资金使用，确保项目开发成本不超过预算范围。若因乙方管理不善导致成本超支，乙方应自行承担超出部分的费用。定期向甲方汇报项目进展情况，及时沟通解决项目开发过程中出现的问题。在项目开发过程中，如遇重大事项或决策，应提前征求甲方意见。三、项目资金投入与收益分配1.资金投入双方共同确定项目开发预算为人民币[X]元。甲方应投入资金人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。甲方投入资金应按照项目开发进度分阶段到位，具体如下：在项目立项后[X]个工作日内，投入资金人民币[X]元；在项目取得建设用地规划许可证后[X]个工作日内，投入资金人民币[X]元；在项目取得建设工程规划许可证后[X]个工作日内，投入资金人民币[X]元；在项目开工建设后，根据工程进度每月按比例投入资金，确保项目资金及时足额到位。乙方应投入资金人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。乙方投入资金应主要用于项目的规划设计、施工管理、市场营销等方面，并按照项目开发进度合理安排资金使用。2.收益分配项目开发完成并通过验收后，双方按照各自的投资比例分配项目收益。项目收益包括但不限于房屋销售收入、商业用房租金收入、配套设施经营收入等扣除项目开发成本、税费等后的净收益。在项目收益分配前，应先对项目进行财务审计，确保收益计算准确无误。审计费用由双方按照投资比例共同承担。四、项目开发进度安排1.项目规划设计阶段本合同签订后[X]个工作日内，乙方应完成项目的初步规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到初步规划设计方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善。项目规划设计方案经双方审定后，乙方应在[X]个工作日内完成详细规划设计文件，并提交给相关部门审批。2.项目施工准备阶段在项目规划设计方案获得批准后[X]个工作日内，乙方应完成施工单位的招标工作，并签订施工合同。甲方应协助乙方办理施工许可证等相关手续，确保项目按时开工建设。3.项目施工阶段项目应在[具体开工日期]正式开工建设，施工周期为[X]个月。乙方应按照施工计划组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施尽量减少损失。甲方应定期对项目施工情况进行检查，监督工程质量和进度。如发现问题，应及时要求乙方整改。4.项目竣工验收阶段项目施工完成后，乙方应在[X]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。如项目验收合格，双方应按照合同约定进行收益分配；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致项目延误交付的，乙方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式投入资金，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的标准和要求进行项目开发运作，导致项目出现质量问题或延误交付，乙方应承担全部责任。乙方应负责整改或采取补救措施，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。逾期超过[X]日仍未解决的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并双方按照合同约定履行完毕所有义务为止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）