小区院落改造合同范本

PAGE小区院落改造合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拟对其所在小区的院落进行改造，乙方具备相关改造工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区院落改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围本次小区院落改造涵盖[小区名称]内的公共区域，包括但不限于道路、绿化、休闲设施等部分。具体改造内容如下：道路改造：对小区内破损、坑洼的水泥路面进行修复，重新铺设沥青路面，确保道路平整、畅通。道路宽度根据原规划进行恢复和优化，部分狭窄路段进行拓宽处理，以满足居民出行和车辆通行需求。绿化升级：拆除原有老化、杂乱的绿植，重新规划绿化布局。种植各类适宜本地生长的花草树木，增加绿化层次感和观赏性。设置休闲步道贯穿绿化区域，方便居民散步休闲。同时，建设多个小型绿化景观节点，如景观小品、花架等，提升小区整体环境品质。休闲设施更新：更换小区内损坏的休闲座椅、健身器材等设施。在合适位置增设儿童游乐设施，如滑梯、秋千、跷跷板等，为儿童提供安全、有趣的游乐场所。同时，规划建设老年活动区域，配备棋牌桌、长椅等设施，满足老年人休闲娱乐需求。2.改造标准道路工程：路面铺设的沥青应符合国家相关质量标准，具有良好的耐磨性、抗滑性和耐久性。道路基层处理应坚实、平整，压实度达到设计要求。道路边缘应设置整齐的道牙，高度和尺寸符合规范标准。绿化工程：所选用的花草树木应健康、无病虫害，符合本地气候和土壤条件。绿化种植密度和布局应合理，保证绿化效果的持久性和美观性。休闲步道的铺设材料应防滑、耐用，景观小品的制作应工艺精细，符合设计要求。休闲设施工程：更换的休闲座椅、健身器材等应选用质量可靠、符合国家安全标准的产品。儿童游乐设施和老年活动设施的设计和安装应充分考虑安全性，确保使用者的人身安全。设施表面应光滑、无毛刺，边角应进行圆润处理，防止刮伤。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和进度完成改造工作。对改造工程中涉及的重大事项，如设计变更等，有知情权和决策权。2.义务向乙方提供改造所需的相关资料，包括小区院落的原始规划图纸、现状照片等，协助乙方进行现场勘查和设计方案制定。负责协调小区内居民与改造工程的关系，及时解决居民提出的合理诉求，为改造工作创造良好的施工环境。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。配合乙方办理改造工程所需的相关审批手续，如施工许可证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。根据本合同约定和实际改造情况，合理安排施工进度和施工人员，自主组织改造工程的实施。在改造过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工受阻，有权要求顺延工期或要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照国家相关法律法规和行业规范，以及本合同约定的标准和要求，组织专业施工队伍进行小区院落改造工程。制定详细的改造工程施工方案和进度计划，并提交给甲方审核。按照审核通过的方案和计划组织施工，确保工程按时、按质完成。负责改造工程所需材料和设备的采购、运输、保管和使用。所采购的材料和设备应符合国家质量标准和本合同约定的要求，并向甲方提供相关质量证明文件。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应做好环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对小区居民生活的影响。工程竣工后，及时清理施工现场，恢复小区原貌。负责改造工程的质量保修工作。在质保期内，对改造工程出现的质量问题及时进行维修和处理。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[X]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次小区院落改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定改造范围内所有工作所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如道路基层完成、绿化种植完成50%等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：改造工程全部完成并通过甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在发生延误事由后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以确认。3.如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]个工作日内书面通知甲方，提供相关证明材料。双方应根据实际情况协商解决方案。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定的标准进行施工，确保改造工程质量达到优良等级。改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，各项工程质量指标应满足设计文件和本合同的规定。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件、检验检测报告等。甲方在收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准。因返工造成的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的标准、进度和质量要求完成改造工程，应承担违约责任。乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程延误或质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。如因解除合同给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同