房东返租包租合同范本

PAGE房东返租包租合同范本甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/包租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并进行包租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.房屋现状甲方应确保交付给乙方的房屋符合正常使用标准，不存在质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用的情况。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（自然损耗除外）。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。2.第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。（二）支付方式1.乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，金额为人民币[X]元。此后每期租金应在每期开始前[X]日内支付给甲方。2.甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、返租条款（一）返租方式1.乙方在租赁该房屋后，将对房屋进行统一装修和经营管理，并按照本合同约定向甲方返租。2.返租期限与租赁期限一致，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。（二）返租价格1.第一年返租价格为人民币[X]元/月，返租总价为人民币[X]元。2.第二年起，返租价格每年在上一年返租价格基础上递增[X]%。（三）返租支付方式1.乙方应按照以下方式向甲方支付返租款项：返租支付周期为[月/季/半年/年]。首期返租款项应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，金额为人民币[X]元。此后每期返租款项应在每期开始前[X]日内支付给甲方。2.甲方应在收到返租款项后[X]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及返租款项。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合正常使用条件。负责办理与房屋相关的产权手续及租赁备案手续，承担相关费用。保证房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的情况，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。在租赁期间，应协助乙方处理与房屋相关的问题，如维修、保养等，但乙方应承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋，并对房屋进行统一装修和经营管理。在租赁期间，如遇房屋质量问题或其他影响正常使用的情况，有权要求甲方及时维修处理。按照本合同约定的时间和方式支付租金及返租款项后，有权在租赁期限内合法使用房屋。2.义务应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。负责对房屋进行日常的维修、保养，确保房屋及内部设施设备的正常使用，因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式支付租金及返租款项，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。在租赁期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应如期交还房屋，并保持房屋及内部设施设备完好（自然损耗除外）。六、房屋维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保房屋安全。如因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，影响乙方正常使用及经营的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方应负责房屋内部设施设备的日常维修、保养，如空调、冰箱、洗衣机、家具等。因乙方使用不当或人为损坏导致设施设备损坏的，乙方应自行承担维修或更换费用。3.对于房屋及设施设备的维修，双方应及时通知对方。如遇紧急情况需要维修的，一方可先行维修，费用由责任方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及返租款项，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或返租款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额或返租总价的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方擅自解除本合同，应按照租金总额或返租总价的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及返租款项。4.若乙方擅自解除本合同，应按照租金总额或返租总价的[X]%向甲方支付违约金，已支付的租金及返租款项不予退还。5.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额或返租总价的[X]%向甲方支付违约金。6.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订