房屋置换借贷合同范本

PAGE房屋置换借贷合同范本甲方（出借人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有自有房屋，乙方因房屋置换需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房屋置换借贷合同：一、标的物或服务具体描述1.甲方房屋详情甲方提供位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“甲方房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋现状为[已装修/毛坯等]，附属设施包括[列举附属设施，如家电、家具等]。2.乙方房屋详情乙方拟用于置换的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋现状为[已装修/毛坯等]，附属设施包括[列举附属设施]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还借款及利息。在乙方未履行合同义务时，有权依据合同约定及法律规定采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、处置抵押物等。2.义务按照本合同约定，将甲方房屋交付乙方使用，确保房屋符合正常居住或使用条件。协助乙方办理房屋置换过程中涉及的相关手续，如产权变更登记等，但因乙方原因导致的手续办理延误或无法办理，甲方不承担责任。保证对甲方房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将甲方房屋转让、抵押、出租或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用甲方房屋进行房屋置换活动。在符合合同约定及法律规定的情况下，要求甲方履行协助义务。2.义务按照本合同约定向甲方偿还借款本金及利息。借款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），借款利息按照年利率[X]%计算，利息支付方式为[每月/每季度/每年等]支付。按照房屋置换的相关规定和程序，积极推进房屋置换事宜，承担因房屋置换产生的各项费用，包括但不限于税费、中介费等。在使用甲方房屋期间，应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。保证对乙方用于置换的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。在本合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将乙方房屋转让、抵押、出租或设置其他权利负担。三、借款金额及支付方式1.借款金额乙方确认向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于房屋置换相关费用支出。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将借款金额一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、借款期限借款期限自本合同生效之日起至乙方完成房屋置换并还清全部借款本息之日止。预计借款期限为[X]个月，但实际借款期限以乙方实际还款时间为准。五、还款方式1.等额本息还款法乙方应按照等额本息还款法偿还借款本息。每月还款金额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为借款本金，\(r\)为月利率（\(r=\frac{年利率}{12}\)），\(n\)为还款总月数。2.还款时间乙方应在每月[具体日期]前将当月还款金额足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________六、房屋交付与使用1.交付时间甲方应在本合同签订且乙方支付首笔款项后的[X]个工作日内，将甲方房屋交付乙方使用。交付方式为现场交接，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。2.使用规定乙方在使用甲方房屋期间，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。同时，乙方应承担房屋使用期间的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。七、房屋置换手续办理1.乙方负责办理乙方房屋的出售手续，包括但不限于寻找买家、签订房屋买卖合同、办理产权过户等相关手续。甲方应积极协助乙方提供必要的证明文件和资料，但因乙方原因导致的手续办理延误或无法办理，甲方不承担责任。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个月内完成乙方房屋的出售手续，并将出售所得款项优先用于偿还甲方借款本息。如出售所得款项不足以偿还全部借款本息，乙方应继续按照本合同约定偿还剩余款项。3.在乙方完成乙方房屋出售手续后，双方应共同办理甲方房屋与乙方房屋的置换手续，包括但不限于产权变更登记等相关手续。办理置换手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。八、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若乙方擅自改变甲方房屋用途或因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从借款中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本合同约定完成房屋置换手续或未按照约定使用出售所得款项偿还甲方借款本息，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并承担甲方为实现债权而支付的所有费用。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付甲方房屋或因甲方原因导致房屋置换手续无法办理，每逾期一日，应按照借款金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即返还已收取的款项及利息，同时甲方应承担乙方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方违反本合同约定，擅自将甲方房屋转让、抵押、出租或设置其他权利负担，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支付的所有费用。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，