新房房屋保修合同范本

PAGE新房房屋保修合同范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[楼盘名称]项目，乙方购买了该项目中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在房屋保修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[楼盘地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时已具备以下条件：经竣工验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》。配套的基础设施和公共设施按照规划设计要求建成，满足使用功能要求。前期物业服务企业已进驻，物业服务相关设施已按照规划设计要求建成并达到使用条件。2.保修范围及内容地基基础工程和主体结构工程：指支承房屋全部荷载的基础及主体结构，包括地基与基础、梁、板、柱、墙等，确保在合理使用寿命年限内不发生危及人身安全的结构性质量问题。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为自房屋交付之日起[X]年。供热与供冷系统：保修期限为自房屋交付之日起[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为自房屋交付之日起[X]年。装修工程：保修期限为自房屋交付之日起[X]年。其他项目：具体保修范围及内容按照国家和地方相关法律法规以及建设工程质量管理条例的规定执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利对乙方提出的保修要求进行核实，确认是否属于保修范围及内容。根据法律法规及本合同约定，对保修责任进行合理界定。2.义务按照国家和地方相关法律法规以及建设工程质量管理条例的规定，承担该房屋的保修责任。在接到乙方的保修通知后，应及时响应，安排维修人员在[具体时间期限]内到达现场进行维修。维修人员应具备相应的专业技能和资质。对于因甲方原因导致的质量问题，应免费进行维修、更换或采取其他补救措施，直至达到合格标准。维修所使用的材料、构配件和设备应符合国家和地方相关标准及合同约定，不得使用不合格产品。在保修期间，定期对该房屋进行回访，了解维修情况及乙方使用情况，及时解决乙方提出的问题。如因乙方使用不当或第三方原因导致房屋出现质量问题，甲方应协助乙方进行维修，但维修费用由乙方或第三方承担。甲方应提供必要的技术支持和指导。（二）乙方权利义务1.权利在保修期限内，有权要求甲方对该房屋出现质量问题的部位进行维修。对甲方的维修工作进行监督，要求甲方按照合同约定的标准和期限完成维修任务。因甲方维修不当或拖延维修给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿损失。2.义务在发现房屋出现质量问题后，应及时通知甲方，并提供详细的问题描述及相关情况。通知方式可以为书面通知（包括信函邮寄、电子邮件等）或电话通知，但书面通知应留存相关凭证。配合甲方的维修工作，提供必要的便利条件（如允许维修人员进入房屋等）。按照国家和地方相关法律法规以及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，因乙方使用不当导致房屋出现质量问题的，由乙方自行承担责任。未经甲方书面同意，不得自行委托第三方对房屋质量问题进行维修，否则甲方有权不承担由此产生的任何责任。三、维修程序1.乙方通知：乙方发现房屋出现质量问题后，应在发现问题之日起[X]日内通知甲方。通知应包括房屋具体位置、质量问题描述、出现问题的时间等详细信息。2.甲方响应：甲方在接到乙方通知后，应在[X]小时内做出回应，确认是否属于保修范围及内容，并告知乙方预计到达现场的时间。3.现场维修：甲方维修人员应在预计时间内到达现场，对质量问题进行检查和评估，制定维修方案，并按照维修方案进行维修。维修过程中应做好记录，包括维修时间、维修内容、使用的材料等。4.维修验收：维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后[X]日内组织验收。验收合格的，双方应签署维修验收单；验收不合格的，乙方应书面通知甲方，甲方应继续维修直至验收合格。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时响应乙方的保修通知，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行委托第三方维修，维修费用由甲方承担，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方维修后仍不符合质量要求，甲方应负责重新维修，直至达到合格标准。因甲方维修不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、修复费用、因房屋质量问题导致的乙方额外支出等。若甲方未按照本合同约定定期回访，每少回访一次，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时通知甲方房屋质量问题，导致问题扩大或延误维修的，乙方应承担相应的责任。若乙方不配合甲方的维修工作，给甲方维修造成困难或延误的，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自委托第三方维修，由此产生的一切费用及责任由乙方自行承担，且乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲