2026鉴定估价师校招试题及答案

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一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房地产评估中，最常用的方法是（）A.成本法B.收益法C.市场法D.假设开发法2.机器设备评估时，重置成本不包括（）A.购置价B.运输费C.安装调试费D.报废清理费3.无形资产评估中，反映其获利能力的指标是（）A.成本B.收益C.市场价格D.历史成本4.珠宝玉石评估的关键因素是（）A.重量B.颜色C.净度D.以上都是5.企业价值评估中，不属于收益法的是（）A.股利折现模型B.股权自由现金流量模型C.成本加和法D.企业自由现金流量模型6.土地评估中，基准地价修正法的基础是（）A.市场交易案例B.基准地价C.收益D.成本7.评估报告的有效期一般为（）A.半年B.1年C.2年D.3年8.流动资产评估时，一般采用（）A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法9.以下不属于评估假设的是（）A.持续使用假设B.公开市场假设C.清算假设D.企业破产假设10.评估师职业道德的核心是（）A.独立B.客观C.公正D.以上都是二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产评估的市场法适用条件包括（）A.有活跃的房地产市场B.有足够的交易案例C.交易案例具有可比性D.评估对象具有收益性2.机器设备评估的方法有（）A.市场法B.成本法C.收益法D.观察法3.无形资产的特点有（）A.无实体性B.排他性C.收益不确定性D.可辨认性4.珠宝玉石评估需要考虑的因素有（）A.品质B.产地C.市场需求D.加工工艺5.企业价值评估的方法包括（）A.收益法B.市场法C.成本法D.清算价格法6.土地评估的方法有（）A.市场法B.收益法C.成本法D.基准地价修正法7.评估报告的内容包括（）A.封面B.目录C.正文D.附件8.流动资产评估的特点有（）A.评估对象的流动性B.评估方法的多样性C.评估基准日的灵活性D.评估价值的波动性9.评估假设包括（）A.持续使用假设B.公开市场假设C.清算假设D.交易假设10.评估师应遵守的职业道德原则有（）A.独立B.客观C.公正D.专业胜任三、判断题（每题2分，共20分）1.市场法评估房地产时，交易案例的成交日期与评估基准日越近越好。（）2.机器设备的重置成本就是其购置价。（）3.无形资产的收益可以通过其历史收益来确定。（）4.珠宝玉石的评估只需要考虑其品质。（）5.企业价值评估中，收益法是最常用的方法。（）6.土地评估中，成本法适用于新开发土地的评估。（）7.评估报告的有效期从评估基准日起算。（）8.流动资产评估一般不考虑功能性贬值。（）9.评估假设是评估的前提条件，不影响评估结果。（）10.评估师可以在不同评估机构同时执业。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述市场法评估房地产的步骤。2.机器设备评估中，成新率的确定方法有哪些？3.无形资产评估的收益法中，收益额的确定方法有哪些？4.企业价值评估的目的有哪些？五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论评估师在评估过程中如何保持独立性。2.分析市场法、成本法和收益法在企业价值评估中的优缺点。3.探讨珠宝玉石评估中市场需求的影响。4.谈谈你对评估行业未来发展趋势的看法。答案一、单项选择题1.C2.D3.B4.D5.C6.B7.B8.B9.D10.D二、多项选择题1.ABC2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判断题1.√2.×3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.×10.×四、简答题1.步骤：收集交易案例；选取可比案例；进行交易情况、交易日期、房地产状况修正；求取比准价格；确定评估价值。2.方法有使用年限法、观察法、修复费用法等。使用年限法根据已使用年限和总使用年限计算；观察法由评估人员凭经验判断；修复费用法根据修复设备损耗的费用确定。3.方法有直接估算法、分成率法、差额法等。直接估算法根据无形资产带来的收入或节约的成本估算；分成率法按一定分成比例确定；差额法通过对比有无无形资产的收益差额确定。4.目的包括企业并购、股权转让、企业改制、企业清算、抵押担保、财务报告等。五、讨论题1.评估师应保持形式和实质上的独立。形式上不与利益相关方有不当关联；实质上不受外界干扰，依据专业知识和客观事实评估。2.市场法易理解操作，但案例难寻且需调整；成本法资料易获取，能反映资产现实成本，但忽略未来收益；收益法考虑未来获利，较符合企业价