2026鉴定估价师招聘面试题及答案

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单项选择题（每题2分，共10题）1.市场法中比较案例与待估对象应具有（）A.一致性B.差异性C.无关性D.随意性2.成本法中，重置成本是指（）A.历史成本B.现实成本C.未来成本D.机会成本3.收益法中，确定资本化率的方法不包括（）A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.经验估计法4.房地产估价中，最常用的方法是（）A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法5.机器设备评估时，常用的方法是（）A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法6.无形资产评估中，能体现其超额收益的方法是（）A.市场法B.成本法C.收益法D.残值法7.评估报告的有效期一般为（）A.半年B.一年C.两年D.三年8.土地使用权出让最高年限按用途分，居住用地为（）A.40年B.50年C.60年D.70年9.评估流动资产时，一般不考虑（）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.市场价格波动10.珠宝玉石评估的关键是确定（）A.品质B.重量C.颜色D.产地多项选择题（每题2分，共10题）1.资产评估的基本方法有（）A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法2.房地产价格的影响因素有（）A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.市场供求因素3.机器设备的贬值包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时效性贬值4.无形资产的特点有（）A.无实物形态B.收益不确定性C.可辨认性D.独占性5.评估报告的内容包括（）A.标题及文号B.绪言C.正文D.附件6.土地的特性包括（）A.自然特性B.经济特性C.社会特性D.政治特性7.流动资产评估的特点有（）A.评估对象是单项资产B.评估基准日要尽可能与会计期末一致C.既要全面清查，又要分清主次D.一般不考虑功能性贬值8.珠宝玉石的品质评价因素有（）A.颜色B.透明度C.净度D.切工9.企业价值评估的方法有（）A.收益法B.市场法C.成本法D.期权定价法10.评估人员应具备的素质有（）A.专业知识B.实践经验C.职业道德D.沟通能力判断题（每题2分，共10题）1.资产评估就是对资产进行估价。（）2.市场法要求有充分发育活跃的市场。（）3.成本法评估的资产价值就是其历史成本。（）4.收益法适用于有收益或有潜在收益的资产。（）5.房地产的区位因素不影响其价格。（）6.机器设备的功能性贬值是由于技术进步引起的。（）7.无形资产的价值主要取决于其成本。（）8.评估报告一旦出具就不可修改。（）9.土地使用权出让年限届满，土地自动收回。（）10.流动资产评估一般采用市场法。（）简答题（每题5分，共4题）1.简述市场法的适用条件。答：市场法适用条件：一是要有活跃公开市场；二是公开市场上要有可比的资产交易案例；三是可比案例的交易情况、交易时间、资产特征等可修正。2.成本法中如何计算实体性贬值？答：计算实体性贬值方法有观察法，凭经验判断贬值率；使用年限法，用实际已使用年限与总使用年限比例算；修复费用法，以修复资产损耗费用作为贬值额。3.收益法的基本步骤是什么？答：步骤为：预测资产未来收益；确定折现率或资本化率；将未来收益折现或资本化，把各期收益折为现值后累加得出资产价值。4.简述评估报告的作用。答：评估报告作用有：为资产业务提供价值意见；反映评估工作情况，是工作质量证明；为管理部门提供监管依据；为交易双方决策提供参考。讨论题（每题5分，共4题）1.讨论不同评估方法在企业价值评估中的适用性。答：收益法适用于有稳定收益的企业，能体现企业未来获利能力；市场法适合有活跃交易市场、可比案例多的企业；成本法用于清算或资产构成简单企业，能反映资产重置成本，但对企业整体价值体现不足。2.分析房地产市场波动对评估结果的影响。答：市场上行时，房地产评估价值会上升，因交易价格和预期收益增加；市场下行时，评估价值降低，需求减少、价格下跌。评估需考虑市场趋势，合理调整参数以保证结果准确。3.谈谈无形资产评估中存在的难点。答：难点在于无形资产无实物形态，收益难以准确预测，受技术、市场等因素影响大；缺乏可比交易案例，市场法应用受限；成本难以准确计量，成本法评估也有困难。4.探讨评估人员在评估工作中应如何保持独立性。答：评估人员要独立于委托方和相关利益方，不受外界干扰。严格按评估准则和规范操作，保证评估过程和结果客观公正。加强职业道德修养，拒绝利益诱惑，以专业判断得出评估结论。答案单项选择题答案1.A2.B3.D4.A5.B6.C7.B8.D9.A10.A多项选择题答案1.