征收土地标准化流程解析

征收土地标准化流程解析演讲人：日期:目录CATALOGUE02.征收启动程序04.补偿安置方案编制05.审批与实施流程01.03.现状调查与评估06.档案管理与维护前置准备阶段01前置准备阶段PART政策法规依据梳理征收程序规定熟悉征收程序的具体规定，包括征收范围划定、公告发布、听证会召开等环节。03了解并掌握征收补偿的相关政策，包括补偿标准、补偿方式等。02征收补偿政策土地征收法律法规梳理国家和地方关于土地征收的法律法规，确保征收行为合法合规。01征收计划草案拟定征收范围确定明确征收的具体范围，包括地理位置、面积、土地用途等。01征收时间安排制定详细的征收时间计划，包括征收启动、公告发布、协商补偿、强制执行等各阶段的时间节点。02征收风险评估对征收可能产生的社会稳定风险、经济风险等进行评估，制定应对措施。03工作机构组建备案成立专门的土地征收工作机构，负责征收工作的具体实施。征收机构组建工作人员培训备案材料准备对征收工作人员进行政策法规、征收程序、补偿标准等方面的培训，提高业务水平。准备相关的备案材料，包括征收计划草案、工作机构组建文件、风险评估报告等，按照规定程序进行备案。02征收启动程序PART征收目的和依据详细阐述征收土地的目的和法律依据，确保公众了解征收的合法性。征收范围和对象明确征收土地的具体范围和涉及的对象，包括土地所有权人、使用权人等。征收补偿方案公告中应包含征收补偿的初步方案，包括补偿标准、方式、安置途径等。公告发布形式通过政府网站、媒体、社区公告等多种方式，确保公众及时知晓。征收公告发布规范土地权属调查程序权属核查权属争议处理界址确认权属登记对征收范围内的土地权属进行核查，确认土地所有权和使用权归属。明确土地边界，确保征收范围准确无误。对于权属存在争议的土地，需先行处理争议，确保征收工作顺利进行。对确认无误的土地权属进行登记，作为征收补偿的依据。遵循公开、公正、公平的原则，确保社会稳定风险评估的客观性。全面识别征收过程中可能引发的社会稳定风险因素，如补偿不公、失业等。对识别出的风险因素进行量化评估，确定风险等级，制定相应的防范措施。根据评估结果，制定相应的风险防控措施和应急预案，确保征收工作平稳进行。社会稳定风险评估风险评估原则风险因素识别风险等级评估风险防控措施03现状调查与评估PART地形地籍测绘实施采用全球定位系统（GPS）、遥感（RS）和地理信息系统（GIS）等现代测量技术。测量技术包括但不限于土地边界、地形地貌、土地利用现状等。测绘内容确保测绘结果的准确性和可靠性，满足土地征收和后续规划的需要。测绘精度地上附着物资产评估评估对象包括但不限于建筑物、构筑物、树木、青苗等地上附着物。01评估方法采用市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法。02评估标准遵循相关法规和政策，确保评估结果的公正性和合理性。03调查结果公示见证见证程序邀请村民代表、相关部门和专业机构参与公示见证，确保公示的公正性和透明度。03包括调查评估结果、补偿方案、安置途径等。02公示内容公示方式通过政府网站、公告栏、村民会议等多种形式进行公示。0104补偿安置方案编制PART明确土地使用权确定征收范围内的土地使用权归属，以及土地使用权补偿方案。统筹考虑安置问题制定详细的安置方案，包括安置方式、安置地点、安置房面积等。保障农民权益确保被征地农民的合法权益得到保障，包括土地补偿、安置、社会保障等。符合法律法规遵循相关法律法规和政策规定，确保方案的合法性和可行性。方案框架设计标准补偿标准核算细则土地补偿标准根据土地类型、用途、产值等因素，确定土地补偿的具体标准。安置补偿标准针对被征地农民的安置需求，制定合理的安置补偿标准，包括安置房、搬迁费、生活补助等。青苗及地上附着物补偿根据青苗及地上附着物的种类、数量、价值等，确定相应的补偿标准。社会保障费用为被征地农民提供社会保障，包括养老保险、医疗保险等，计算相应的费用。意见征求修改流程征求公众意见组织听证会修改完善方案批准实施将方案草案公开，征求被征地农民和相关利益方的意见和建议。根据需要组织听证会，听取被征地农民和其他利益相关者的陈述和申辩。根据公众意见和听证会情况，对方案进行修改和完善，确保方案的合理性和公正性。经过反复修改和完善，最终确定方案并报相关部门批准实施。05审批与实施流程PART审批材料提交流程提交用地申请书审查与核实提交相关证明材料拟定供地方案申请单位需向当地土地管理部门提交用地申请书，说明用地用途、面积、位置等基本情况。申请单位需提交相关证明材料，包括项目批准文件、规划设计图纸、土地权属证明等。土地管理部门对申请材料进行审查，并核实土地权属、面积、用途等信息。土地管理部门拟定供地方案，包括供地方式、供地条件、供地面积等。政府常务会议审议审议供地方案政府常务会议对土地管理部门提交的供地方案进行审议，确定供地方式、面积、用途等关键内容。01听取各方意见在审议过程中，需听取相关部门、专家和公众的意见，确保决策科学合理。02做出审议决定政府常务会议根据审议情况，做出是否批准供地的决定。03征收决定公告生效公告征收决定政府将征收决定公告发布到相关媒体和网站，明确征收范围、补偿标准、安置方式等内容。02040301签订征地协议被征地人与政府签订征地协议，明确双方权利义务，确保征地工作顺利进行。听取被征地人意见被征地人对征收决定有异议的，可以在规定时间内提出，政府需进行协调处理。生效并实施征地协议签订后，征收决定生效，政府开始实施征地工作，包括土地平整、基础设施建设等。06档案管理与维护PART补偿协议归档标准归档文件完整性归档时效性档案分类与编号保密性与安全性包括协议正本、附件、补充协议等，确保文件齐全。协议签订后及时归档，不得拖延。按照档案分类体系进行分类编号，便于查询。采取适当措施，确保档案不被泄露、篡改。权证注销备案移交对拟注销权证进行核实，确保其真实有效。权证核实按照相关法规和政策，办理权证注销手续。注销手续合规性将注销权证及相关文件移交至相关部门备案。备案移交程序跟踪移交情况，确保权证真正注销并反馈结果。跟踪与反馈