小区物业收购合同范本

PAGE小区物业收购合同范本甲方（收购方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（转让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方拥有某小区物业的经营权及相关权益，甲方有意收购该小区物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、收购标的物及服务具体描述1.小区物业范围本合同所涉及的小区物业包括但不限于小区内的房屋建筑（含住宅、商业用房、配套设施用房等）、附属设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）、公共区域（包括道路、绿化、停车场、休闲广场等）以及物业管理服务相关的权益。2.物业管理服务内容乙方应按照国家及地方相关物业管理规定，为小区提供全方位的物业管理服务，包括但不限于：房屋及设施设备的日常维护、保养与维修；小区环境卫生清扫与保洁服务；公共区域绿化养护；小区安全保卫，包括门禁管理、巡逻等；车辆停放管理；协助处理小区内的各类投诉与纠纷；按照相关规定进行小区公共收益的管理与使用等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对收购后的小区物业进行全面管理和运营决策。有权要求乙方提供与小区物业相关的一切资料和信息，以便进行尽职调查和后续管理。在乙方未履行本合同约定义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务按照本合同约定的收购价款及支付方式，按时足额向乙方支付收购款项。尊重乙方在物业管理服务过程中形成的合理管理模式和工作流程，在合理范围内保障乙方原有员工的合法权益。在收购完成后，依法承担小区物业的相关责任和义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获得收购款项。在收购完成前，有权继续按照原物业管理模式和标准对小区物业进行管理服务，但应遵守本合同约定及相关法律法规。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的小区物业相关资料，包括但不限于物业产权证书、设施设备清单及维护记录、公共收益明细、员工信息等。在本合同签订后至收购完成前，妥善管理小区物业，不得擅自处置小区物业资产，不得降低物业管理服务标准，确保小区物业的正常运营和安全稳定。协助甲方办理小区物业相关的交接手续，包括但不限于资产交接、资料交接、人员交接等，并确保交接过程顺利、完整。向甲方如实披露小区物业存在的潜在问题和风险，如重大设施设备故障隐患、未决诉讼等。三、收购价款及支付方式1.收购价款经双方协商一致，本次小区物业收购价款为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式本合同签订之日起______个工作日内，甲方向乙方支付收购价款的______%作为定金，即人民币______元（大写：______元整）。在完成小区物业相关资料交接、资产清查及人员交接等工作，并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余收购价款，即人民币______元（大写：______元整）。四、交接事宜1.交接时间双方应在本合同生效后______个工作日内启动交接工作，并在______个工作日内完成全部交接手续。2.交接内容资产交接：乙方应向甲方移交小区物业的全部资产，包括但不限于房屋建筑、附属设施设备、办公用品、交通工具等，并提供资产清单及相关产权证书或购置凭证。资料交接：乙方应向甲方移交与小区物业相关的所有资料，如物业合同、业主档案、设施设备维护档案、公共收益账目、财务报表等。人员交接：乙方应协助甲方与小区物业现有员工进行沟通，办理员工劳动关系转移或终止手续，确保员工知晓并配合交接工作。同时，乙方应向甲方提供员工名单、工作岗位及薪酬待遇等信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金，同时甲方应按照收购价款的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供真实、准确、完整的资料，或隐瞒小区物业存在的潜在问题和风险，甲方有权扣除部分收购价款，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定妥善管理小区物业，或擅自处置小区物业资产，或降低物业管理服务标准，导致小区物业出现重大问题或损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照收购价款的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理交接手续，每逾期一日，应按照收购价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金，同时乙方应按照收购价款的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签