建筑承包合同变更协议

PAGE建筑承包合同变更协议甲方（原发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（原承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[原建筑承包合同签订日期]签订了《建筑承包合同》（合同编号：[原合同编号]），就[工程项目名称]的建筑工程施工事宜进行了约定。现由于[具体变更原因]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下建筑承包合同变更协议：一、变更原因及背景说明[详细阐述导致合同变更的具体原因，如设计变更、工程范围调整、施工条件变化等。说明该变更原因对原合同履行产生的影响，以及双方协商变更合同的必要性和合理性。]二、标的物或服务具体描述的详细说明（一）工程概况1.工程名称：[变更后的工程项目名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.工程内容及规模：[详细描述变更后的工程内容，包括建筑结构、层数、面积、装修标准等。如有新增或删减的项目，需分别列出。][说明工程规模的相关数据，如总建筑面积、占地面积、建筑高度等，确保对工程的描述准确清晰。]（二）工程承包范围1.基础工程：[具体说明基础类型，如桩基础、筏板基础等，并描述基础施工的具体要求，包括基础深度、混凝土强度等级等。][如有特殊基础处理措施，需详细列出，如地基加固方法、处理范围等。]2.主体结构工程：[描述主体结构的形式，如框架结构、剪力墙结构等。][明确主体结构施工的具体内容，包括混凝土工程、钢筋工程、砌体工程等的施工要求和质量标准。]3.装饰装修工程：[内外墙装饰材料及做法，如外墙涂料、面砖，内墙乳胶漆、壁纸等，并说明施工工艺和质量要求。][地面、楼面装饰做法，如地砖、木地板等的材质、规格及施工要求。][门窗工程的类型、材质、规格及安装要求，包括防火门、防盗门、铝合金窗等。]4.屋面及防水工程：[屋面防水等级及防水材料的选用，如SBS防水卷材、防水涂料等，并说明施工工艺和质量标准。][卫生间、厨房等有防水要求区域的防水做法及验收标准。]5.安装工程：电气安装工程：包括照明系统、动力系统、防雷接地系统等的电线电缆敷设、配电箱安装、灯具及电器设备安装等内容，并明确安装标准和验收规范。给排水及消防工程：涵盖室内外给排水管道安装、卫生洁具安装、消火栓系统及喷淋系统安装等，详细说明管材材质、管径、施工工艺及质量要求。通风与空调工程：如有通风与空调系统，描述系统形式、设备选型、风管及管道安装要求等，确保通风与空调系统能够满足工程使用功能。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，要求乙方按照合同约定及相关规范标准施工。有权根据工程实际情况提出合理的变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加或工期延长的相应责任。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务：按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项，确保工程款的及时足额到位，不因资金问题影响工程进度。负责办理工程建设相关的各种审批手续，提供施工现场具备施工条件的场地，包括通水、通电、通路等，并协调周边关系，确保施工顺利进行。向乙方提供施工所需的相关资料，如施工图纸、地质勘察报告等，并对资料的真实性、准确性负责。在施工过程中，如需对资料进行变更或补充，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并在甲方逾期付款时，主张相应的权利，如要求支付逾期利息、顺延工期等。根据工程实际情况和甲方要求，有权提出合理的施工方案和建议，但应经甲方书面认可。在甲方未履行合同约定义务，影响乙方正常施工时，有权要求甲方采取措施消除影响或承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本变更协议及相关法律法规、规范标准的要求，组织施工，确保工程质量达到合同约定的标准。建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对工程质量负责终身责任。制定合理的工程进度计划，确保工程按时竣工交付使用。按照工程进度计划组织施工人员和材料设备进场，合理安排施工顺序，避免因施工组织不当导致工期延误。因乙方原因造成工期延误的，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全措施，确保施工安全。对施工人员进行安全教育培训，为施工人员配备必要的安全防护用品。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。遵守环境保护相关法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染，保护周边生态环境。对施工过程中产生的废弃物、噪声、粉尘等进行合理处理，避免对周边环境造成不良影响。在工程竣工后，按照合同约定和相关规定向甲方提交竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。对工程质量问题负责保修，在保修期内及时履行保修义务，确保工程正常使用。四、工程价款及支付方式（一）工程价款1.本变更协议项下工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为含税总价，包含乙方完成本变更协议约定工程内容所需的全部费用，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.工程价款组成明细：直接费：包括人工费用、材料费用、机械费用等，具体金额根据实际施工情况结算。间接费：涵盖管理费、规费等，按照国家及地方相关规定计取。利润：乙方按照合理的利润率计取利润，利润率为[X]%。税金：按照国家现行税收政策计取，税率为[具体税率]%。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，甲方在收到后[X]日内审核完毕。经审核确认后，按照当月已完工程价款的[X]%支付工程进度款。当工程进度达到[具体节点进度，如基础完工、主体结构完工等]时，甲方支付至已完工程价款的[X]%。3.结算款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到后[X]日内完成结算审核。结算审核完毕后，甲方向乙方支付至工程结算总价的[X]%。4.质量保证金：工程结算总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题，甲方在[质保期满后X日内]一次性无息支付给乙方。五、工期及工期调整（一）工期1.本变更协议项下工程总工期为[总工期天数]日历天，自合同签订之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应提前[X]日通知乙方。2.乙方应在开工日期前[X]日向甲方提交详细的施工组织设计和工程进度计划，经甲方审核同意后严格按照计划组织施工。（二）工期调整1.因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延：甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工图纸、施工条件等，导致乙方无法正常施工的。设计变更或工程量增加，导致乙方施工时间延长的。不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等，影响工程施工的。甲方同意的其他合理原因导致工期延误的。2.乙方应在上述情况发生后[X]日内，向甲方提交书面报告，详细说明工期延误的原因、预计延误天数等。甲方应在收到报告后[X]日内予以确认，逾期未确认的，视为同意乙方的报告内容。3.因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。六、工程质量及验收（一）工程质量标准1.本变更协议项下工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。2.乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度，加强施工过程中的质量控制。每道工序完成后，应进行质量自检，合格后方可报甲方及监理单位验收。未经甲方及监理单位验收合格的工序，不得进行下一道工序施工。（二）验收程序1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位时，乙方应在隐蔽或中间验收前[X]小时通知甲方及监理单位验收。通知内容应包括隐蔽或中间验收的内容、验收时间和地点。乙方应准备好相关的验收资料，如隐蔽工程验收记录、检验检测报告等。2.甲方及监理单位在接到乙方通知后，应在[X]小时内到达验收现场。验收合格的，甲方及监理单位应在验收记录上签字确认；验收不合格的，乙方应按照甲方及监理单位的要求进行整改，整改合格后重新组织验收。3.工程竣工后，乙方应在工程竣工前[X]日向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方及监理单位进行竣工验收。甲方应在收到乙方竣工报告后[X]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，各方应在工程竣工验收报告上签字确认；验收不合格的，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。4.工程竣工验收合格后，乙方应按照相关规定向甲方提交竣工资料。竣工资料应包括工程竣工报告、施工图纸、施工记录、检验检测报告、质量验收记录等，资料应真实、完整、有效。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。2.因甲方原因导致工程变更或延误工期，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，如增加的费用、窝工损失、利润损失等。3.甲方违反合同约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致工期延误的，乙方应承担工期延误的违约责任。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方的直接损失和间接损失，如修复费用、使用功能损失、经济赔偿等。2.若乙方未按照合同约定的工期竣工，提前竣工的，甲方不支付赶工费用；逾期竣工的，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。3.乙方违反合同约定的其他义务，如擅自转包、分包工程，不遵守施工现场安全管理规定等，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方在保修期内不履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按