小区自治免责协议合同

PAGE小区自治免责协议合同甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[具体物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区推行小区自治管理模式，为明确双方在小区自治过程中的权利义务，避免潜在的法律风险，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议合同：一、标的物或服务具体描述1.小区范围：本合同所涉及的标的物为[小区名称]，其四至范围为东至[具体东至边界]，南至[具体南至边界]，西至[具体西至边界]，北至[具体北至边界]。小区内包含[具体栋数]栋住宅、[具体配套设施名称及数量]等配套设施。2.服务内容乙方负责在小区自治期间，按照本合同约定及相关法律法规要求，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。按照相关规定进行绿化养护管理，保持小区绿化美观。对小区内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。制定并执行小区内的各项管理制度，包括但不限于车辆停放管理、环境卫生管理规定、公共设施使用规定等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本合同约定提供物业服务。有权对小区自治管理工作提出意见和建议。有权知晓小区物业服务相关费用的收支情况。有权参与小区重大事项的决策，如涉及物业服务内容变更、费用调整等。2.义务组织业主积极配合乙方开展物业服务工作，遵守小区各项管理制度。协助乙方协调解决小区内业主之间的矛盾纠纷。按照本合同约定及时向乙方支付物业服务费用及相关费用。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，如小区规划图纸、业主信息等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用及相关费用。有权要求甲方及业主配合开展物业服务工作，对违反小区管理制度的行为进行劝阻、制止。有权根据实际情况，在法律法规允许范围内，对物业服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方监督。妥善保管小区物业服务相关资料，不得泄露业主信息。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。协助甲方做好小区的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方。配合相关部门做好小区内的各项检查、验收工作。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商一致，本小区自治期间的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用按照房屋建筑面积计算。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整在小区自治期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方组织业主大会表决通过后，方可调整费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方泄露业主信息，应承担因此给业主造成的损失，并向甲方支付违约金[X]元。若乙方擅自调整物业服务费用标准或服务内容，未经甲方同意，乙方应退还多收的费用，并向甲方支付违约金[X]元。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定