房开延期交付合同范本

PAGE房开延期交付合同范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方购买甲方开发建设的[楼盘名称]项目中的房屋（以下简称“该房屋”），双方就房屋交付事宜签订本合同，以明确双方权利义务，确保交易的顺利进行，并遵循《中华人民共和国民法典》相关规定。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，属于[楼盘名称]项目[栋号]单元[房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，建筑结构为[框架/砖混等]，装修标准为[毛坯/精装，具体装修内容]。2.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、消防设施、电梯等。绿化景观应符合[相关绿化标准]，停车位规划数量为[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。物业服务用房应满足[物业服务相关规定要求]，消防设施应符合国家相关消防安全标准，电梯应具备[电梯品牌及相关技术参数要求]，并能正常运行提供服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对该房屋的设计、施工等进行合理调整，但不得影响房屋质量和使用功能，并及时通知乙方。在符合法律规定和本合同约定的情况下，根据实际情况对小区配套设施进行优化或调整，但应以不损害乙方利益为前提，并提前告知乙方。2.义务按照国家和地方相关法律法规及建筑工程质量标准，建设该房屋及相关配套设施，确保房屋质量合格，并在交付时提供质量合格证明文件。负责办理该房屋的产权登记手续，按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规规定各自承担。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改，确保工程顺利进行。交付房屋前，负责对房屋进行验收，保证房屋及配套设施达到本合同约定的交付条件。验收合格后，应及时通知乙方办理交付手续。按照合同约定的标准和时间完成小区配套设施建设，确保配套设施与房屋同步交付使用，并能正常投入运行。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定承担保修责任，对房屋及配套设施出现的质量问题及时进行维修。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式支付购房款后，有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋。在房屋交付前，有权对房屋建设情况进行了解和监督，提出合理意见和建议。对甲方交付的房屋及配套设施进行查验，如发现不符合合同约定的情况，有权要求甲方整改或承担相应责任。在房屋交付后，依法享有对该房屋及所在小区的相关权益，包括但不限于使用、处分、收益等权利（需符合法律法规及小区管理规约的规定）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关税费。在房屋交付前，不得擅自以任何形式使用或处分该房屋。遵守小区管理规约，配合甲方及物业服务企业对小区进行管理，爱护小区公共设施和环境卫生。三、房屋交付时间及条件（一）交付时间甲方应于[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等特殊情况导致工期延误的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、消防设施、电梯等正常运行且能满足使用要求。3.房屋达到合同约定的装修标准（如为精装房），装修质量符合国家和地方相关标准及合同约定，无明显质量缺陷。4.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、交付手续1.甲方应在房屋达到交付条件后，提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。通知应包含交付时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。2.乙方应在接到通知后的[X]日内，携带本人身份证及合同约定的相关资料前往甲方指定地点办理交付手续。3.办理交付手续时，双方应共同对房屋及配套设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（如临时租房费用等，按照实际发生额计算）。4.双方对房屋及配套设施查验无误后，签订《房屋交接书》，确认房屋已正式交付给乙方。《房屋交接书》应包含房屋基本信息、交付时间、双方签字等内容。五、延期交付责任（一）延期交付情形1.因甲方原因未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方的，属于延期交付。甲方原因包括但不限于施工进度延误、工程质量问题整改、配套设施建设滞后、未取得相关审批手续等。2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、政策调整等）导致房屋建设或交付延误的，不属于甲方违约，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。3.因乙方原因（如未按时支付购房款、未配合办理相关手续等）导致交付延误的，责任由乙方自行承担，甲方不承担延期交付责任，但甲方应及时通知乙方并要求乙方尽快履行义务，以确保交付工作顺利进行。（二）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.因甲方延期交付给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。损失包括但不限于乙方因租房产生的租金损失（按照实际租金支付凭证计算）、因房屋交付延误导致的装修计划变更产生的费用（如装修材料差价、装修工人误工费等，按照实际发生额计算）等。（三）乙方权利行使1.乙方在甲方延期交付后，应及时书面通知甲方，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。通知应包含甲方延期交付的事实、要求承担责任的具体内容及依据等。2.如乙方选择解除合同，应在甲方逾期交付超过约定天数后[X]日内书面通知甲方。通知应明确表示解除合同的意愿，并要求甲方按照合同约定退还购房款及支付违约金。3.乙方要求甲方承担赔偿责任的，应提供相关损失的证据材料，如租房合同、租金支付凭证、装修合同、费用发票等，以便甲方核实和确认。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解