房开代理销售合同范本

PAGE房开代理销售合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]房地产项目（以下简称“该项目”），并有意委托乙方作为该项目的独家代理销售商；乙方具备房地产代理销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目基本信息该项目位于[项目详细地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋住宅及相关配套设施，包括但不限于地下停车场、物业管理用房等。2.代理销售范围乙方负责代理销售该项目的全部可售房屋，包括但不限于住宅、商铺、车位等。具体房屋信息以甲方提供的房源清单为准，清单应包含房屋的户型、面积、朝向、价格等详细内容。3.销售目标乙方应在本合同约定的期限内，完成甲方设定的销售目标。具体销售目标为：在合同签订后的[X]个月内，实现销售额达到[X]万元；在合同签订后的[X]年内，实现该项目可售房屋的[X]%销售率。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权根据市场情况调整销售价格、销售策略等，但应提前通知乙方。有权审核乙方制定的销售方案、宣传推广方案等，并提出修改意见。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计方案、施工进度情况、房屋产权证书等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理销售过程中所需的相关手续，如房屋预售许可证、备案登记等，并承担相应费用。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代理销售费用。尊重乙方的销售成果，不得擅自与第三方签订与本项目销售相关的合同或协议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理销售费用。在代理销售过程中，有权根据市场情况和客户需求，制定合理的销售方案和宣传推广方案，但应报甲方审核同意。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保销售工作的顺利进行。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保销售人员的稳定性。按照国家法律法规及相关政策的规定，合法合规地开展销售工作。定期向甲方汇报销售进展情况，包括销售数据、客户反馈等，及时沟通解决销售过程中出现的问题。严格按照甲方提供的房源清单和销售价格进行销售，不得擅自提高或降低价格。如需调整价格，应提前取得甲方书面同意。对客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。积极配合甲方进行房屋交付、产权办理等后续工作。三、代理销售费用及支付方式1.代理销售费用标准甲方按照乙方实际销售房屋的销售额的[X]%向乙方支付代理销售费用。销售额以甲方与购房客户签订的《商品房买卖合同》中约定的成交价格为准。2.支付方式在乙方完成每月销售目标的情况下，甲方应在次月的[X]日前向乙方支付当月已实现销售额对应的代理销售费用。在乙方完成本合同约定的年度销售目标后，甲方应在次年的[X]月[X]日前向乙方支付剩余部分的代理销售费用。3.费用结算乙方应在每月末向甲方提交当月销售情况报告，包括销售房屋明细、销售额、客户信息等。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核确认。如双方对销售数据存在争议，应共同核对相关资料，以确保结算数据的准确性。四、销售价格及调整1.销售价格该项目的销售底价由甲方确定，乙方应按照甲方确定的底价进行销售。具体房屋销售价格见甲方提供的房源清单。2.价格调整甲方有权根据市场行情、项目成本等因素调整销售价格。甲方调整销售价格时，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。五、宣传推广1.宣传推广方案乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内制定详细的宣传推广方案，报甲方审核同意。宣传推广方案应包括但不限于广告投放计划、营销活动策划、媒体合作方案等内容。2.宣传推广费用宣传推广费用由甲方承担，具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。乙方应按照宣传推广方案合理使用宣传推广费用，确保费用使用的合理性和有效性。3.宣传推广效果评估乙方应定期对宣传推广效果进行评估，并向甲方提交评估报告。甲方有权根据评估报告提出改进意见和建议，乙方应积极配合并及时调整宣传推广策略。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理销售费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的代理销售费用及违约金。若甲方擅自调整销售价格、销售策略等，导致乙方无法按照本合同约定完成销售目标的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因甲方违约而遭受的实际损失计算。若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理销售手续，导致乙方销售工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定组建销售团队或配备合格的销售人员，导致销售工作无法正常开展的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理销售费用，同时乙方应按照本合同约定销售目标金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自提高或降低销售价格，甲方有权要求乙方按照本合同约定的销售价格进行销售，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。损失金额按照实际差价及销售房屋数量计算。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报销售进展情况或隐瞒销售数据，导致甲方无法及时了解销售情况的，甲方有权暂停支付代理销售费用，并要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理销售费用，同时乙方应按照本合同约定销售目标金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方泄露客户信息，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额按照甲方或客户因此遭受的实际损失计算。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在本合同履行过程中，若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目全部可售房屋销售完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等