新开楼盘销售合同范本

PAGE新开楼盘销售合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方开发建设了[楼盘名称]楼盘（以下简称“该楼盘”），乙方有意购买该楼盘中的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[楼盘具体地址]，为[幢号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]，建筑结构为[结构类型]。2.房屋配套设施该房屋所属楼盘配套设施包括但不限于以下内容：基础设施：供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到国家规定的交付使用标准，并向乙方提供相关的开通证明文件。公共服务设施：小区内配备有[公共服务设施列举，如花园、停车场、健身设施等]，其建设标准应符合规划要求，正常使用功能应得到保障。3.房屋交付标准房屋交付时应符合以下标准：建筑质量：房屋主体结构质量经核验符合国家有关规范和标准，不存在质量问题。墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等现象；门窗安装牢固，密封性能良好；屋面、卫生间、厨房等部位无渗漏现象。装修标准：按照双方约定的装修标准进行交付，装修材料应符合环保要求，无明显瑕疵。装修工程应通过相关部门的验收，并提供相应的验收报告。设备设施：室内水、电、气等设备设施安装齐全，能够正常使用。电器设备、卫生洁具等应符合合同约定的品牌和质量标准，并提供产品合格证明文件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对该楼盘的规划、设计等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的情况不影响乙方所购房屋的正常使用和价值。2.义务向乙方提供该楼盘的相关规划、设计、施工等文件资料，确保所售房屋符合法律法规及相关政策的规定。按照合同约定的时间、质量标准完成房屋及配套设施的建设，并组织竣工验收。在房屋竣工验收合格后，及时通知乙方办理交付手续。协助乙方办理房屋产权证书，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式使用所购房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。在符合法律法规及合同约定的前提下，对所购房屋进行装修、改造等，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本合同前，应如实向甲方提供个人或企业的相关资料，如身份证、营业执照、收入证明等，以便甲方进行资格审查。在房屋交付时，按照合同约定的验收标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改。在整改合格后，办理房屋交付手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理购房贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。如乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他合法方式补足购房款差额。3.付款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户支付购房款，否则视为未履行付款义务。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日内完成交付。2.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，乙方应按照合同约定的验收标准对房屋进行验收。如房屋验收合格，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。如房屋存在质量问题或不符合交付标准，乙方应在房屋交接单中注明问题情况，甲方应按照合同约定及时进行整改，整改合格后再次通知乙方办理交付手续。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。2.所需资料办理房屋产权登记所需的资料由双方按照相关法律法规及政府部门的要求各自提供。甲方应提供的资料包括但不限于房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告、购房发票等；乙方应提供的资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同等。3.税费承担办理房屋产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准完成房屋及配套设施的建设，导致房屋交付延迟，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。整改后仍不符合交付标准的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。如乙方在签订本合同后，未经甲方书面同意擅自变更所购房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与