小区物业租赁合同范本

PAGE小区物业租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名或个人姓名]地址：[乙方公司地址或个人住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的物业，具备提供物业管理服务的能力和资质；乙方因[具体需求说明]，有意承租甲方提供的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方小区物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.小区名称：[小区全称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.住宅户数：[X]户6.配套设施：绿化景观：包括[列举主要绿化区域及特色景观]公共设施：如[列举小区内的公共设施，如健身设施、儿童游乐设施、停车场等，并说明其位置及基本情况]物业服务用房：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米（二）物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理：小区内公共区域的日常清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。4.绿化养护管理：对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化景观美观。5.安全防范管理：实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻道等进行定时巡逻。配备门禁系统、监控系统等安全设施，保障小区居民的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理：规划合理的停车区域，包括地面停车场和地下车库。对车辆进出进行登记管理，引导车辆有序停放。7.其他服务：协助社区开展各类文化活动，增进小区居民之间的交流与互动。对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业管理服务费用。对乙方使用物业管理服务的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或小区管理规定的行为，有权要求乙方改正。根据小区实际情况和相关法律法规的要求，制定和修改小区物业管理规章制度，并告知乙方。2.义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新，确保其正常运行和使用安全。负责小区内的环境卫生清扫、垃圾清运、绿化养护等工作，保持小区环境整洁、美观。加强安全防范管理，确保小区居民的人身和财产安全，对小区内发生的安全事故及时采取措施进行处理，并协助有关部门进行调查。接受乙方的监督和建议，及时改进物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利：有权监督甲方的物业管理服务工作，对服务质量不满意时，有权要求甲方改进。有权了解小区物业管理费用的收支情况，要求甲方定期公布。有权参加小区业主大会，行使业主的各项权利。2.义务：按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理规章制度，配合甲方的管理工作，不得妨碍甲方正常开展物业管理服务活动。爱护小区内的公共设施设备和绿化景观，不得擅自损坏或改变其用途。如发现小区内存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准乙方应向甲方支付的物业管理服务费用标准为每平方米建筑面积每月[X]元。该费用标准包含了本合同约定的各项物业管理服务内容所需的费用，但不包括小区内公共水电费、维修基金等专项费用。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.本合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务费用标准，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.乙方对费用调整有异议的，可在接到通知后的[X]个工作日内与甲方协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商；如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期改正；如甲方逾期未改正，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.因甲方原因导致小区内公共设施设备损坏或不能正常运行，影响乙方正常生活的，甲方应及时进行维修或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已多收取的费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停对乙方提供部分或全部物业管理服务，直至乙方支付费用及违约金为止。2.乙方违反小区物业管理规章制度，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方擅自改变小区内公共设施设备用途或损坏公共设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同