房屋买房合同补充协议

PAGE房屋买房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并注明品牌、型号及现状]。房屋内装修情况为[精装修/毛坯等]，装修风格为[具体风格]，装修材料及工艺标准为[详细说明，如墙面采用[品牌]乳胶漆，地面铺设[品牌]地砖等]。2.土地及相关权益该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。房屋所在小区的物业服务内容包括但不限于：[详细列举物业服务项目，如保洁、安保、绿化养护等]，物业服务标准应符合[当地相关物业服务标准文件名称或具体标准]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本补充协议约定的交付条件。交付时应向乙方提供房屋质量合格证明文件及相关配套设施设备的使用说明书等资料。在房屋交付前，负责处理房屋相关的水、电、气、物业等费用的结算，并确保房屋不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议约定交付房屋及相关配套设施设备，并保证房屋质量符合约定标准。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间、方式及金额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照约定对房屋及相关配套设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应在验收时书面提出，甲方应及时整改，整改合格后乙方应予以签收。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及相关部门要求履行自身义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费用及相关使用费用（如水、电、气等）。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修费用损失等）。2.若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在[X]日内整改或解决。如逾期未解决，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行协助义务，并承担因逾期办理过户手续给乙方造成的损失（如因房价上涨导致的差价损失等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失（包括但不限于资金占用损失、另行销售房屋的差价损失等）。2.若乙方在房屋验收时故意刁难或无故拒绝签收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照约定时间对房屋进行验收，超过[X]日未提出异议的，视为乙方认可房屋符合交付条件。3.若乙方未按照约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照甲方已收到购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行协助义务，并承担因逾期办理过户手续给甲方造成的损失（如因房价下跌导致的差价损失等）。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充文件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式