房东租赁维修合同范本

PAGE房东租赁维修合同范本甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（租户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其所有的房屋出租给乙方使用，为明确双方在租赁期间房屋维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、房屋维修责任划分（一）甲方维修责任1.甲方应保证该房屋及其附属设施在租赁期间符合安全使用标准，对房屋的主体结构、屋顶、外墙、基础等承担维修责任。2.对于房屋的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶水箱、外墙面等，甲方应负责定期检查和维修，确保其正常使用。3.在租赁期间，如因甲方原因导致房屋及其附属设施出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照国家有关规定和合同约定，承担房屋的正常维修费用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方维修责任1.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，如发现房屋及其附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。2.在租赁期间，乙方负责对其自行使用的房屋内部设施，如门窗、水电设备、卫生洁具等进行日常维护和保养。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。3.对于乙方因使用需要对房屋进行的装修、装饰或增添附属设施，在租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方的要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构或损坏房屋原有设施。四、维修费用承担1.因甲方承担的维修责任而产生的费用，由甲方承担。2.因乙方承担的维修责任而产生的费用，由乙方承担。3.对于房屋的共用部分维修费用，如属人为损坏的，由责任人承担；如属自然损坏的，由全体租户按照各自使用面积的比例分担。五、维修通知与响应1.乙方在使用房屋过程中发现需要维修的情况，应及时以书面形式或电话通知甲方，并详细说明损坏情况和位置。通知应送达甲方的联系地址或联系电话。2.甲方在接到乙方维修通知后，应及时做出响应，并安排维修人员进行维修。如甲方未能及时响应或维修，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。乙方应在维修完成后向甲方提供维修费用清单及相关凭证。六、紧急维修情况处理1.在租赁期间，如发生紧急维修情况，如房屋漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。2.甲方接到紧急维修通知后，应立即组织维修人员进行抢修，确保在最短时间内排除危险。因紧急维修给乙方造成的损失，如无乙方故意或重大过失的，由甲方承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期维修，并可要求甲方赔偿因维修延误给乙方造成的损失。如甲方逾期仍未维修的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定履行维修责任，导致房屋及其附属设施损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。如乙方逾期未支付维修费用或赔偿款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付合同租金总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。