房屋外墙出租合同范本

PAGE房屋外墙出租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋外墙的使用权，乙方有意承租该房屋外墙用于特定用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋外墙出租合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋外墙位置本合同所涉及的房屋外墙位于[房屋具体地址]，该房屋外墙的具体范围以现场实际测量并经双方确认的为准。2.出租用途乙方承租房屋外墙用于[具体用途，如设置广告牌、宣传标识等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋外墙。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此租金为含税价，甲方应按照国家法律法规的规定开具合法有效的发票给乙方。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方按照约定使用房屋外墙，如发现乙方擅自改变用途或违反本合同约定使用房屋外墙，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.义务保证对出租的房屋外墙拥有合法的使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋外墙，不受第三方的干扰。协助乙方办理与房屋外墙使用相关的审批手续（如涉及），提供必要的证明文件和资料，但因办理审批手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，如房屋外墙出现质量问题或需要进行维修，甲方应及时进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用房屋外墙。在租赁期间，乙方对房屋外墙的使用享有独立的经营权，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金。按照本合同约定的用途使用房屋外墙，不得擅自改变用途，不得在房屋外墙上从事违法违规活动。负责对房屋外墙上设置的广告牌、宣传标识等进行日常维护和管理，确保其安全、牢固，符合相关法律法规和城市管理的要求。如因乙方设置的广告牌、宣传标识等造成他人人身伤害或财产损失，由乙方承担全部法律责任。在租赁期满或本合同解除后，乙方应及时拆除在房屋外墙上设置的广告牌、宣传标识等，并清理现场，恢复房屋外墙原状。如乙方未按时拆除或清理，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于城市管理、环境保护等方面的规定，因乙方违反规定导致的一切责任和损失由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用房屋外墙或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变用途、未按时拆除广告牌等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]