小区商铺管理合同范本

PAGE小区商铺管理合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]的商铺物业，为了提升小区商铺的管理水平，维护小区的整体环境和秩序，甲方委托乙方对小区商铺进行管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商铺物业基本情况1.商铺位置：位于[小区具体地址]的[商铺楼号及房号]，共计[商铺数量]间。2.建筑面积：总计[X]平方米。3.用途：主要用于商业经营，包括但不限于[列举主要经营业态，如餐饮、零售、服务等]。（二）管理服务内容1.安全保卫服务负责小区商铺区域的日常安全巡逻，制定巡逻计划，确保每天[巡逻次数]次，每次巡逻时间不少于[X]分钟，做好巡逻记录。设立门禁系统，对商铺出入口进行24小时值守，严格控制人员和车辆进出，对进出人员和车辆进行登记和核实。协助公安机关维护小区商铺区域的治安秩序，处理突发事件，如盗窃、抢劫等，并及时向甲方和相关部门报告。2.环境卫生管理每日定时清扫商铺公共区域，包括走廊、楼梯、电梯前室等，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。定期清理商铺周边的垃圾和杂物，确保垃圾日产日清，垃圾桶无满溢现象。对商铺区域内的公共卫生间进行定时清洁和消毒，保持卫生间清洁卫生，无异味。3.绿化养护服务负责商铺区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化植物进行检查，确保植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，保证绿化效果。4.设施设备维护管理对商铺区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备（设施设备清单详见附件）等进行日常巡查和维护保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、维修保养记录等信息。对设施设备的维修、更换等情况及时进行登记和更新。发现设施设备故障或损坏时，及时通知专业维修人员进行维修，并跟踪维修进度，确保维修工作按时完成。5.秩序维护与交通管理维护商铺区域内的正常经营秩序，制止乱摆摊设点、占道经营等行为，确保商铺门前通道畅通。对商铺区域内的车辆停放进行管理，划定停车位，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放影响交通秩序。6.其他服务根据甲方需求，提供其他与小区商铺管理相关的服务，如协助甲方进行商铺招租、装修管理等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供管理服务。有权知晓乙方管理服务工作的开展情况，包括安全保卫、环境卫生、设施设备维护等方面的工作记录和报告。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供小区商铺物业的相关资料，包括但不限于商铺产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方协调与小区业主、租户及其他相关方的关系，为乙方开展管理服务工作提供必要的支持和配合。不得干涉乙方正常的管理服务工作，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取管理服务费用。根据本合同约定的服务内容和标准，自主开展管理服务工作，制定具体的管理服务方案和措施。要求甲方提供开展管理服务工作所需的相关资料和协助。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为小区商铺提供优质、高效的管理服务。配备专业的管理服务人员，包括保安、保洁、绿化养护、设施设备维修等人员，并确保人员具备相应的资质和技能。建立健全各项管理制度，加强对管理服务人员的培训和考核，提高管理服务水平。定期向甲方汇报管理服务工作情况，提交月度、季度和年度工作报告，及时反馈甲方提出的意见和建议的落实情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，不断改进管理服务工作。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因管理服务工作需要，在小区商铺区域内合理使用公共区域和共用设施设备，但不得损害甲方及其他业主、租户的合法权益。三、管理服务费用及支付方式（一）管理服务费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付管理服务费用，每月管理服务费用总计为[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本合同签订后，管理服务费用标准在[X]年内保持不变。如遇市场行情变化、物价上涨等因素导致管理服务成本大幅增加，乙方可在合同期满前[X]个月书面通知甲方，双方协商调整管理服务费用标准。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的数据损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月管理服务费用的[X%]作为违约金。2.若乙方因管理不善导致小区商铺区域内发生安全事故、环境卫生问题等，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自将管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应向甲方支付违约金[X]元。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因需要解除本合同的，双方互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动解除。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。（二）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括设施设备清单、管理服务人员配备情况等，与本合同具有同等法律效力。