小区物业改造合同范本

PAGE小区物业改造合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方所在小区需要进行物业改造，乙方具备相关的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区物业改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区物业改造范围本小区物业改造涵盖小区内的基础设施、公共区域环境、安全防范系统、物业服务管理等多个方面。具体包括但不限于以下内容：基础设施改造对小区内老化的给排水管道进行更换，确保排水畅通，解决管道漏水等问题。修复和更新小区内损坏的道路、停车位，改善小区的通行条件和停车秩序。对小区的供电系统进行检查和维护，更换老化的电线电缆，保障用电安全。公共区域环境提升对小区内的绿化进行优化，补种缺失的绿植，修剪杂乱的树木，打造美观舒适的居住环境。清理小区内的公共区域卫生死角，增加垃圾收集点和垃圾桶数量，加强垃圾分类管理。对小区内的公共照明设施进行全面检修和更换，确保夜间照明充足。安全防范系统升级安装高清监控摄像头，实现小区公共区域的全方位覆盖，提高小区的安全监控能力。完善小区门禁系统，更换损坏的门禁设备，加强人员和车辆进出管理。建立小区周界报警系统，防止外来人员非法入侵。物业服务管理优化制定和完善小区物业服务管理制度，明确服务标准和流程，提高物业服务质量。加强物业人员培训，提升服务意识和专业技能，为业主提供更加优质、高效的服务。建立业主沟通机制，定期收集业主意见和建议，及时解决业主反映的问题。2.改造标准和要求乙方应按照国家相关标准、行业规范以及甲方提出的具体要求进行物业改造。改造后的物业应达到以下标准：基础设施应满足小区居民的正常使用需求，给排水管道无渗漏，道路平整，供电安全可靠。公共区域环境应整洁美观，绿化布局合理，卫生清理及时，照明设施正常运行。安全防范系统应具备完善的监控、门禁和报警功能，能够有效保障小区的安全。物业服务管理应规范有序，服务质量达到行业平均水平以上，业主满意度较高。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行改造，确保改造质量。有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供小区物业现状的详细资料，包括但不限于基础设施图纸、公共区域照片、安全防范系统设备清单等，以便乙方制定合理的改造方案。协助乙方办理物业改造过程中涉及的相关手续，如施工许可证、占道许可证等。按照合同约定及时支付改造费用。协调小区业主与乙方之间的关系，为乙方的改造工作提供必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权根据实际情况调整改造方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家相关标准、行业规范以及甲方提出的具体要求，制定详细的物业改造方案，并提交甲方审核。组织专业的施工队伍进行物业改造施工，确保施工安全和质量。施工过程中应遵守施工现场的各项规章制度，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。负责改造过程中的材料采购和设备选型，确保所使用的材料和设备符合质量要求和环保标准。在改造过程中，如发现原设计存在不合理之处或需要变更设计，应及时与甲方沟通，并提供合理的解决方案。定期向甲方汇报物业改造工作进展情况，接受甲方的监督检查。改造完成后，应及时向甲方提交改造工作报告和相关资料。对改造后的物业进行质量保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应及时响应并免费进行维修。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本小区物业改造费用总计为人民币______元（大写______元整）。该费用为包干价，包含乙方完成物业改造所需的全部费用，除因甲方提出的额外变更要求导致费用增加外，不再调整。2.支付方式合同签订后______日内，甲方向乙方支付改造费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。物业改造工程进度达到______%时，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。物业改造工程全部完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本小区物业改造工程工期自合同签订之日起______天。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方确认后严格按照计划组织施工。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的______%向甲方支付违约金。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量验收1.乙方应在物业改造工程完成后，按照合同约定的标准和要求进行自检。自检合格后，向甲方提交验收申请报告。2.甲方应在收到乙方验收申请报告后______日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.物业改造工程的质量保修期限为自验收合格之日起______年。在保修期限内，乙方应按照国家相关规定和合同约定履行保修义务。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的标准和要求进行物业改造，或未按时完成改造工程，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，并按照改造费用的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。