房地产租赁管理合同协议样本

房地产租赁管理合同协议样本出租人（甲方）：_________，证件号码/注册号：_________，地址：_________，联系电话：_________出租管理人（乙方）：_________，证件号码/注册号：_________，地址：_________，联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方管理租赁其名下房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产租赁管理物业信息甲方将其合法拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/大厦）_________栋/单元_________号，建筑面积/使用面积_________平方米的_________（物业类型，如住宅/商铺/写字楼）房地产（以下简称“租赁物业”）委托乙方进行租赁管理。第二条管理服务范围与内容乙方接受甲方委托，为租赁物业提供以下管理服务：1.市场分析与租赁策略制定，通过线上线下渠道发布租赁信息，积极推广租赁物业。2.筛选符合条件的潜在租客，安排看房，组织租赁谈判。3.代表甲方与租客协商并签订《房屋租赁合同》。4.办理租赁物业的入住手续，查验房屋设施，签署交接清单。5.租赁期间，定期或不定期对租赁物业进行巡查，维护房屋及其附属设施的基本完好状态，协调处理日常维修事务。6.作为甲方与租客之间的主要沟通渠道，处理租客在租赁期间产生的合理诉求和投诉。7.监督租客遵守租赁合同约定及小区管理规定，按时催缴租金。8.协助甲方处理租赁合同的续签、终止或租赁押金结算事宜。9.向甲方提供定期管理报告，内容包括但不限于租赁市场信息、租客情况、费用收支等。第三条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权了解乙方管理服务情况，要求乙方定期提供管理报告和财务报表。2.有权对乙方的管理行为进行监督，对重大租赁决策（如租金标准、合同主要条款等）拥有最终决定权。3.有权要求乙方按照合同约定提供服务，维护自身合法权益。4.应向乙方提供真实、合法的产权证明文件、身份证明以及与租赁管理相关的必要资料。5.应按时足额向乙方支付约定佣金或管理费。6.应配合乙方进行市场推广、看房、签约等活动。7.应承担租赁物业及其附属设施的自然损耗维修费用。8.应承担与租赁和管理相关的应由甲方承担的税费。9.租赁期间，甲方需临时使用租赁物业的，应提前通知乙方，并与租客协商安排。乙方权利与义务：1.有权按照本合同约定收取佣金或管理费。2.有权了解租赁物业状况和租赁市场信息，以提供专业服务。3.有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。4.应勤勉尽责，以专业能力为甲方提供优质、高效的租赁管理服务。5.应维护甲方利益，不得泄露甲方和租客的商业秘密。6.应积极争取最佳租赁条件，努力降低空置率和租金损失。7.应按约定向甲方报告工作情况和相关数据，按时提交管理报告和财务报表。8.应合理使用甲方提供的资料和物品，妥善保管租赁物业的钥匙等。9.应积极处理租赁期间出现的各类问题和纠纷，维护甲方声誉。10.应承担因提供租赁管理服务而产生的合理费用（如必要广告费、乙方人员的交通通讯费等，具体承担方式见第五条）。第四条费用与支付1.佣金/管理费：乙方就成功为甲方租赁租赁物业并签订《房屋租赁合同》收取佣金，或按照约定方式收取管理费。具体计算方式为：_________（详细说明，如按租赁合同月租金的____%收取，或每月固定收取人民币____元）。佣金/管理费的计算基数为_________（如总租金/净租金）。2.支付时间：乙方应在收到租赁物业当次租金后____日内，或按_________（月/季）度结算后____日内，将应收佣金/管理费支付给甲方。3.支付方式：乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：_________账户名称：_________账号：_________4.其他费用：与租赁管理相关的其他费用，如广告费_________（由甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，具体说明）、维修费（自然损耗由甲方承担，人为损坏由责任人承担，乙方服务范围内的轻微维修由乙方承担等，具体约定）、税费（营业税、所得税等由_________承担）、第三方服务费（如物业管理费、维修工费用等由_________承担，具体约定）等，按以下方式处理：_________（详细说明）。5.甲方未按时支付佣金/管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金。第五条租赁合同的签订与执行1.《房屋租赁合同》由甲方或甲方授权乙方代为签署。乙方在代签前，应向甲方提供租客信息及拟定的租赁合同草案供甲方审阅。租赁合同的核心条款（如租金、租期、主要权利义务）须经甲方书面同意后方可签署。2.租金标准由_________（甲方/甲乙双方协商）确定，具体为每月每平方米_________元，总计每月租金人民币_________元。租金调整方式约定为：_________（如合同期内固定不变/每隔____年根据市场行情调整/满足特定条件可调整等）。3.租赁押金：租客应向甲方支付租赁押金人民币_________元，用于担保履行租赁合同。押金在租赁合同终止、租客结清所有费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、违约金等）并经甲方检查房屋设施无损坏或损坏在押金范围内后，由甲方在租赁合同终止后____日内全额无息退还给租客。因租客原因造成的房屋设施损坏超出押金金额的，甲方有权从押金中扣除相应费用。第六条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）以及租赁物业信息、租客信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。第七条违约责任与争议解决1.若甲方未能按时支付乙方约定佣金/管理费，除支付违约金外，乙方还有权采取合理措施（如暂停部分或全部管理服务）直至费用结清。2.若乙方未能按合同约定履行管理职责，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方违反保密义务，应向对方支付人民币_________元的违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。4.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条合同解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除合同。3.租赁物业租赁期满，租赁合同自然终止，本合同相关管理服务义务履行完毕后终止。4.本合同终止或解除后，乙方应在____日内配合甲方或新租赁合同当事人完成租赁物业的交接手续，并提交相关管理资料。甲方应结清乙方所有应付费用。第十条其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.通知：与本合同有关的通知或文件，应按本合同首页所列