标准化房屋租赁合同范本合集

标准化房屋租赁合同范本合集房屋租赁作为不动产使用的重要交易形式，其合同的规范性直接影响租赁双方的权益边界与纠纷化解效率。依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，结合住宅、商业、短租、合租等不同场景的实际需求，本文整理多类型标准化房屋租赁合同范本框架，并拆解核心条款设计逻辑与实操注意事项，助力租赁双方构建清晰、合规的权利义务关系。一、住宅房屋租赁合同范本（适用于长期居住类租赁）（一）核心条款设计逻辑住宅租赁以“居住安全、权益平衡”为核心，需明确主体信息、房屋状态、费用约定、使用限制、责任划分五大维度：主体与房屋信息：需载明出租人（含共有权人）、承租人身份信息，房屋具体坐落、建筑面积、户型、附属设施（如家具、家电清单需逐项列明品牌、型号、现状）。租金与押金：明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（银行转账优先，需留收款账户信息）、押金数额（通常不超过2个月租金）及退还条件（房屋无损坏、费用结清）。租赁期限：需约定起止日期，若为不定期租赁需注明“任何一方提前30日书面通知可解除合同”（需符合《民法典》第730条规定）。维修责任：遵循“日常损耗出租人修，人为损坏承租人赔”原则，明确重大维修（如房屋主体结构、管道渗漏）的响应时间（如24小时内到场查看）与费用承担。违约责任：细化“拖欠租金超X日可解除合同”“擅自转租/改变用途的违约金标准”“提前解约的赔偿范围（如剩余租金的20%）”等条款。（二）范本框架示例（精简版）>甲方（出租人）：姓名/公司名称，身份证号/统一社会信用代码，联系地址，电话>乙方（承租人）：姓名，身份证号，联系地址，电话>第一条房屋基本情况：坐落于XX市XX区XX路XX号XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为居住，附属设施包括：……（逐项列明）。>第二条租赁期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。租赁期满，乙方需续租的，应提前30日书面通知甲方，协商后另行签订合同。>第三条租金及支付：月租金人民币XX元，按[季/月]支付，乙方应于每[季首月/每月]X日前转账至甲方账户（开户行：XXX，账号：XXX）。押金人民币XX元，租赁期满无违约且房屋无损后7日内退还。>第四条房屋使用与维修：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变结构或用途；因乙方过错导致房屋损坏的，应承担维修或赔偿责任。甲方应于接到乙方维修通知后[X]日内安排维修，逾期未修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销（但不超过当月租金的30%）。>第五条违约责任：乙方拖欠租金超[X]日的，甲方有权解除合同并没收押金；甲方擅自提前解约的，应退还押金并赔偿乙方相当于2个月租金的违约金。（三）实操注意事项签订前务必核验房屋产权证明（房产证/不动产权证）与出租人身份证，若为“二房东”转租，需提供原房东书面同意书。房屋现状需以“照片+文字清单”形式作为合同附件，避免退租时就“损耗”“损坏”产生争议。明确“不得饲养宠物”“禁止群租”等特殊约定，需在合同中单独条款列明并由双方签字确认。二、商业房屋租赁合同范本（适用于商铺、写字楼等经营性租赁）（一）核心条款差异点商业租赁因涉及经营合规、业态限制、装修改造、物业费分摊等特殊需求，条款设计需更注重“商业风险防控”：业态与用途限制：明确约定乙方经营项目（如“仅限餐饮/零售/办公”），禁止从事违法或与产权规划不符的业务（如住宅底商禁开餐饮需提前约定）。租金递增机制：常见“年递增X%”或“每X年递增X%”，需明确递增基数（按原租金/市场评估价）与调整周期。装修与复原条款：约定装修方案需经甲方书面同意，乙方可拆除可移动装修，但需在租期届满前将房屋恢复原状（或协商保留），装修期间不计入租赁期限。物业费与税费：明确物业费、水电费、垃圾费等由哪方承担，若涉及发票开具，需约定税费承担主体（通常出租方为法定纳税方，但可约定由承租方实报实销）。（二）范本关键条款示例>第六条经营与装修：乙方经营项目为[具体业态]，未经甲方书面同意不得变更。乙方需对房屋进行装修的，应提交装修方案（含平面设计图、消防改造方案），经甲方及物业审批后实施；租赁期满或解约后，乙方应拆除可移动装修，将房屋恢复至交付时的结构状态（自然损耗除外）。>第七条租金调整：本合同租金第[X]年起每年递增[X]%，调整后的租金为原租金×(1+[X]%)。如遇政府征收房产税、土地使用税等，由甲方承担；因乙方经营产生的税费（如增值税、所得税）由乙方承担。（三）实操注意事项要求甲方提供房屋“商业用途”的产权证明（如规划用途为“商业服务”），避免因产权性质不符导致营业执照无法办理。明确“消防验收责任”：若房屋需二次消防改造，需约定甲方协助提供产权证明、乙方承担改造费用及验收义务。约定“优先续租权”：在租赁期满前[X]个月，乙方享有同等条件下的优先续租权，续租租金可协商或按市场评估价确定。三、短期房屋租赁合同范本（适用于民宿、短租公寓等临时租赁）（一）场景适配条款设计短期租赁（通常指租期≤6个月）因流动性高、设施损耗快，需强化“物品清单、清洁责任、安全约定”：灵活租期与退房：可约定“按日/周/月计费”，退房前[X]日通知甲方，押金在房屋无损坏、费用结清后24小时内退还。房屋设施清单：以“编号+照片+状态”形式列明所有设施（如床品、电器、卫浴用品），退房时逐项核对。清洁与安全责任：约定“退房时乙方需保持房屋整洁，否则甲方可扣除押金用于清洁”；明确“禁止携带易燃易爆物品”“访客需提前报备”等安全条款。平台规则衔接：若通过短租平台签约，需注明“本合同与平台规则不一致的，以本合同为准”，避免双重约束。（二）范本精简版示例>甲方（出租人）：……>乙方（承租人）：……>第一条租期与费用：租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX日/月。日租金XX元，押金XX元，乙方于入住前付清全部租金及押金。>第二条房屋使用：乙方应爱护房屋设施，退房时设施需与《物品清单》（附件1）状态一致，正常损耗除外；退房前需清理垃圾、清洗床品，否则甲方可扣除押金[X]元作为清洁费。>第三条安全与隐私：乙方应遵守小区管理规定，访客需提前告知甲方；甲方承诺不擅自进入房屋，维修或检查需提前24小时通知乙方。（三）实操注意事项若为“民宿式”短租，需确认房屋所在小区/物业是否允许“住改商”，避免因违规经营被责令停业。明确“发票开具”：若乙方为企业，需约定甲方提供发票的税率、金额（通常短租发票税率为5%或9%，需提前协商）。购买“租赁保险”：建议双方约定由乙方购买短期财产险，覆盖房屋设施意外损坏、失窃等风险。四、合租房屋租赁合同范本（适用于多人共同租赁）（一）特殊条款设计逻辑合租涉及多主体权责划分、公共区域使用、费用分摊，需明确“主承租人与次承租人”的法律关系：合租人信息：需列明所有合租人姓名、身份证号、联系电话，明确“主承租人（与房东签约者）”与“次承租人（与主承租人签约者）”的关系。租金与费用分摊：约定每人租金金额、支付方式（如统一交主承租人后转房东），水电费、燃气费、物业费等按“人均/按房间面积”分摊，明确缴费周期与催缴机制。公共区域使用：约定客厅、厨房、卫生间的使用规则（如“轮流值日清洁”“禁止长时间占用公共空间”），避免矛盾。违约连带与退出机制：若某合租人拖欠租金，主承租人可先行垫付后向其追偿；某合租人提前退租的，需提前[X]日通知并找到继任者，否则需承担剩余租期的租金。（二）范本框架示例>甲方（主承租人）：……（与房东签约的承租人）>乙方（次承租人1）：……>丙方（次承租人2）：……>第一条房屋与合租范围：房屋坐落于……，合租房间为[房间号]，公共区域为客厅、厨房、卫生间。>第二条租金与费用：乙方月租金XX元，丙方月租金XX元，均于每月X日前转账至甲方账户（甲方负责向房东支付总租金XX元）。水电费、燃气费按人均分摊，每月X日由甲方抄表后通知缴费。>第三条公共区域使用：公共区域卫生由三人轮流值日（每周轮换），禁止在公共区域堆放个人物品超过24小时；厨房使用后需及时清理，否则违约方需支付清洁费XX元。>第四条退出与违约：任一合租人提前退租的，需提前30日通知甲方，并在退租前找到符合条件的继任者（经甲方与房东同意）；若因个人原因无法找到继任者，需承担剩余租期的租金及违约金（相当于1个月租金）。（三）实操注意事项主承租人需确保与房东的租赁合同中明确“允许合租”，避免因“擅自转租”被房东解约。次承租人应要求查看主承租人的“房东授权合租证明”（或房东与主承租人的租赁合同），确认租赁关系合法性。约定“隐私保护”：非经同意，不得擅自进入他人房间，不得泄露他人个人信息。五、租赁合同签订通用注意事项（一）合法性审查出租人需提供房屋产权证明（房产证/不动产权证）、身份证（或营业执照）；若为“委托出租”，需提供公证后的《授权委托书》。房屋需无“司法查封”“抵押限制”等权利瑕疵，可通过“不动产登记中心官网”或“当地住建部门”查询房屋状态。（二）条款细化与书面化所有“口头约定”（如“赠送半年物业费”“允许养宠物”）必须写入合同，避免对方事后否认。明确“不可抗力”“政策变动”的解约条款，如“因政府征收导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租期结算”。（三）备案与登记依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案（部分地区可线上办理，但备案后可保障承租人落户、子女入学等权益）。（四）争议解决方式约定“协商优先，协商不成可向房屋所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（仲裁需双方自愿且一裁终局）。结语标准化房屋租赁合同是租