2026年备考房地产经纪人之职业导论能力测试试题附答案

2026年备考房地产经纪人之职业导论能力测试试题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案？（）A.15日  B.20日  C.30日  D.45日答案：C2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）A.可以采用口头形式  B.必须采用书面形式C.可以采用数据电文形式  D.必须公证答案：B3.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成严重后果的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门处以（）A.警告  B.1万元以下罚款C.1万元以上3万元以下罚款  D.吊销职业资格答案：C4.在存量房买卖居间服务中，房地产经纪机构完成撮合交易但买方最终放弃购买，下列关于佣金收取的说法正确的是（）A.可全额收取卖方佣金  B.可全额收取买方佣金C.不得收取任何佣金  D.可依据合同约定收取必要费用答案：D5.房地产经纪机构发布房源信息，必须事前取得的书面文件是（）A.房屋权属证书  B.委托人书面同意书C.房屋平面图  D.房屋质量检测报告答案：B6.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要信息”？（）A.房屋抵押情况  B.房屋周边学校划片政策C.房屋曾发生非正常死亡事件  D.业主婚姻状况答案：D7.房地产经纪人员同时受买卖双方委托，且未征得双方书面同意的，属于（）A.合法居间  B.单边代理  C.双方代理  D.无效代理答案：C8.根据《民法典》，房地产经纪合同属于（）A.委托合同  B.行纪合同  C.居间合同  D.承揽合同答案：C9.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，应被处以（）A.警告并限期改正  B.5000元以下罚款C.5000元以上1万元以下罚款  D.吊销备案证明答案：A10.下列关于“独家委托”的说法，错误的是（）A.委托人不得自行成交  B.委托人可自行成交但需支付违约金C.经纪机构必须承诺销售时限  D.经纪机构可转委托其他机构答案：D11.房地产经纪人员执业证被吊销后，几年内不得重新申请？（）A.1年  B.2年  C.3年  D.5年答案：C12.房地产经纪机构以“低价房源”为噱头吸引客户，实际无该房源，构成（）A.虚假宣传  B.价格欺诈  C.强制交易  D.重大误解答案：A13.下列哪项不属于房地产经纪人员职业道德“八不准”内容？（）A.不准赚取差价  B.不准泄露客户隐私C.不准代收代付房款  D.不准拒绝客户看房答案：D14.房地产经纪机构与委托人签订独家委托协议后，未在约定期限内促成交易，委托人有权（）A.要求双倍返还定金  B.无条件解除协议C.要求赔偿房价1%违约金  D.要求继续履行答案：B15.房地产经纪人员执业证书登记事项发生变更，应当于变更之日起多少日内申请变更登记？（）A.5日  B.10日  C.15日  D.30日答案：D16.下列关于“带看确认书”的法律效力，正确的是（）A.属于意向书，无法律约束力  B.属于预约合同，具有法律约束力C.属于本约合同  D.属于单方承诺答案：B17.房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当开设（）A.基本账户  B.一般账户  C.客户交易结算资金专用存款账户  D.临时账户答案：C18.房地产经纪人员发布微信朋友圈房源信息，必须注明（）A.房屋朝向  B.建筑面积  C.房源核验码  D.业主报价答案：C19.下列哪项不属于房地产经纪机构信用档案记录内容？（）A.行政处罚信息  B.客户投诉信息C.员工婚姻状况  D.年度检查信息答案：C20.房地产经纪机构未按照规定保存房地产经纪服务合同，保存期少于几年的，将被处罚？（）A.1年  B.3年  C.5年  D.10年答案：C21.房地产经纪人员带领客户看房时，因电梯故障导致客户受伤，责任主体为（）A.物业公司  B.经纪人员本人  C.经纪机构  D.开发商答案：C22.下列关于“诚意金”的说法，正确的是（）A.诚意金等同于定金  B.诚意金可无条件退还C.诚意金具有担保效力  D.诚意金不得超过房款的20%答案：B23.房地产经纪机构在签订服务合同时，未向委托人说明佣金标准的，委托人有权（）A.拒绝支付佣金  B.要求减半支付C.要求按政府指导价支付  D.要求返还已支付佣金答案：A24.房地产经纪人员同时在两个机构执业，将被处以（）A.警告  B.5000元以下罚款C.1万元以上3万元以下罚款  D.吊销证书答案：D25.下列哪项属于房地产经纪机构应当书面告知委托人的事项？（）A.房屋未来升值潜力  B.同类房源成交案例C.房屋抵押登记信息  D.房屋装修建议答案：C26.房地产经纪机构发布房源信息，对面积表述错误，面积误差比绝对值超出多少即构成虚假房源？（）A.1%  B.3%  C.5%  D.10%答案：B27.房地产经纪人员泄露客户个人信息，造成客户损失，客户可主张的赔偿范围不包括（）A.直接损失  B.间接损失  C.精神损害赔偿  D.惩罚性赔偿答案：D28.房地产经纪机构未在经营场所公示营业执照，将被处以（）A.警告  B.5000元以下罚款C.1万元以上罚款  D.吊销执照答案：A29.房地产经纪机构通过“ABC单”模式炒房，构成（）A.正常投资  B.偷税行为  C.扰乱市场秩序  D.合法套利答案：C30.房地产经纪人员执业证书被注销后，仍继续从事经纪业务的，由主管部门责令改正，并处（）A.5000元以下罚款  B.1万元以上3万元以下罚款C.3万元以上5万元以下罚款  D.5万元以上罚款答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形，房地产经纪机构不得发布房源信息？（）A.未取得权属证书  B.权属有争议C.已被依法查封  D.业主口头委托答案：ABC32.房地产经纪服务合同应当包括的主要内容有（）A.当事人姓名或名称  B.房屋坐落与面积C.服务内容与标准  D.佣金标准与支付时间答案：ABCD33.房地产经纪机构在存量房买卖居间服务中，应当书面告知买方的事项包括（）A.房屋抵押情况  B.房屋出租情况C.房屋学区划片  D.房屋曾发生非正常死亡事件答案：ABD34.下列哪些行为属于房地产经纪人员“赚取差价”？（）A.低买高卖  B.隐瞒真实成交价C.收取差价作为服务费  D.协助业主提高报价答案：ABC35.房地产经纪机构信用档案信息的来源包括（）A.行政处罚记录  B.客户投诉记录C.年度检查结果  D.社交媒体评价答案：ABC36.房地产经纪机构下列哪些资金必须存入专用账户？（）A.购房定金  B.首付款C.全额房款  D.佣金答案：ABC37.房地产经纪人员执业证书被吊销的情形包括（）A.伪造证书  B.骗取佣金C.泄露国家秘密  D.连续两年未继续教育答案：ABC38.下列哪些属于房地产经纪机构应当公示的信息？（）A.营业执照  B.服务项目与标准C.投诉电话  D.员工身份证号答案：ABC39.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当（）A.签订单独委托合同  B.明示收费标准C.不得强制捆绑  D.可代收贷款利息答案：ABC40.房地产经纪机构下列哪些行为将被记入信用档案？（）A.行政处罚  B.法院判决承担责任C.客户投诉经查属实  D.员工获得行业表彰答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.房地产经纪机构可以接受买卖双方委托，无需告知双方。（）答案：×42.房地产经纪人员可以在个人微博发布未核验房源。（）答案：×43.房地产经纪机构代收定金后，可暂时存入公司基本账户，再转付卖方。（）答案：×44.房地产经纪服务合同生效后，委托人可随时解除合同，但应支付必要费用。（）答案：√45.房地产经纪机构被吊销备案证明后，3年内不得重新申请。（）答案：√46.房地产经纪人员可以在朋友圈发布“限时秒杀”房源信息吸引客户。（）答案：×47.房地产经纪机构应当建立房源核验制度，确保房源真实。（）答案：√48.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金。（）答案：×49.房地产经纪机构未公示服务标准，客户可拒绝支付佣金。（）答案：√50.房地产经纪人员继续教育周期为3年，不少于120学时。（）答案：√四、案例分析题（每题10分，共40分）【案例一】背景：甲房地产经纪公司接受业主王某委托，独家代理出售名下一套住宅，委托期限90天，约定售价300万元，佣金1.5%。20天后，王某的朋友李某愿意以295万元购买，王某遂与李某自行成交，未支付佣金。甲公司要求王某支付4.5万元佣金及1.5万元违约金，王某拒绝。问题：51.甲公司是否有权要求王某支付全额佣金？为什么？52.甲公司是否有权要求违约金？依据是什么？53.若甲公司起诉，法院可能如何判决？54.若王某在独家委托期内通过其他中介成交，是否构成违约？答案：51.无权。独家委托协议明确约定自行成交需支付违约金，但未约定仍需支付全额佣金，且甲公司未促成交易。52.有权。协议约定自行成交应支付违约金，属于意思自治，违约金条款有效。53.法院可能支持甲公司关于违约金的请求，但佣金请求不予支持，因未促成交易。54.构成违约。独家委托期内通过其他中介成交，违反独家排他义务。【案例二】背景：买方张某通过乙经纪公司看中一套学区房，签署《购房意向书》并支付诚意金5万元，约定若卖方接受条件则诚意金转为定金。乙公司未在约定期限内与卖方达成一致，张某要求退还诚意金，乙公司称已用于“疏通关系”拒绝退还。问题：55.诚意金性质如何认定？56.乙公司拒绝退还的理由是否成立？57.张某可采取哪些救济途径？58.若乙公司拖延退还，张某能否主张利息损失？答案：55.诚意金属于预付款性质，无担保效力，未转为定金前应退还。56.不成立。乙公司未举证“疏通关系”合法支出，且诚意金不得挪作他用。57.可向行业协会投诉、向市场监管部门举报或提起民事诉讼。58.可以。乙公司无权占有资金，张某可主张自应退还之日起的同期贷款利息。【案例三】背景：丙经纪公司经纪人刘某，为提高业绩，将实际售价260万元的房源在网上标价230万元，吸引大量客户。客户陈某到现场后，刘某称“刚刚卖掉”，并推荐另一套售价270万元的房源。陈某投诉至主管部门。问题：59.刘某行为属于何种违法行为？60.主管部门可对丙公司作出哪些处罚？61.陈某能否要求丙公司赔偿损失？62.丙公司应如何整改？答案：59.虚假宣传和价格欺诈。60.责令改正、罚款、记入信用档案、暂停网签。61.可以。陈某因信赖虚假报价产生交通、时间等损失，可主张赔偿。62.立即下架虚假房源、内部问责、建立房源价格审核机制、全员培训。【案例四】背景：丁经纪公司接受卖方赵某委托，签订《房屋出售独家委托协议》，约定售价400万元，委托期60天，若自行成交需支付2%违约金。第50天，赵某因急需资金，将房屋以390万元卖给亲戚，并支付丁公司7.8万元违约金。丁公司认为违约金不足，要求补足