建筑施工工程承包合同

建筑施工工程承包合同第一章合同主体与项目概况1.1发包人（甲方）：统一社会信用代码XXX，住所XXX，法定代表人XXX，职务XXX，联系电话XXX。1.2承包人（乙方）：统一社会信用代码XXX，住所XXX，法定代表人XXX，职务XXX，联系电话XXX；具备建筑工程施工总承包壹级资质，证书编号XXX，有效期至XXX年XXX月XXX日。1.3工程名称：XXX项目（以下简称“本工程”）。1.4工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号。1.5工程立项批准文号：XXX发改投〔20XX〕XXX号。1.6工程性质：新建民用公共建筑，框架剪力墙结构，地下二层，地上二十层，建筑高度89.9m，总建筑面积46780m²。1.7承包范围：施工图纸、工程量清单、招标文件及补遗文件所示全部内容，包括但不限于基坑支护、桩基、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯、室外配套及红线内市政接驳等；不含甲方另行发包的燃气、高压变配电、有线电视及移动通信工程。1.8计划开工日期：20XX年XXX月XXX日（以监理人发出的开工令为准）。1.9计划竣工日期：20XX年XXX月XXX日，总工期XXX日历天。1.10工程质量目标：一次验收合格率100%，确保省优“XXX杯”，争创“鲁班奖”。1.11安全生产目标：杜绝较大及以上事故，轻伤事故频率≤1.5‰，文明施工达到省级安全文明标准化示范工地标准。1.12合同文件组成及解释顺序：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准及要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）工程报价单或预算书；（10）其他合同文件。第二章合同价款与价格形式2.1合同价格形式：综合单价合同，暂定签约合同价（含税）人民币（大写）XXX元整，（小写）¥XXX元；其中不含税价XXX元，增值税税率9%，税额XXX元。2.2价格调整：2.2.1基准期：以投标截止日前28天《XXX市建设工程造价信息》为基准。2.2.2人工、钢筋、水泥、商品混凝土、砌块、电缆、管材按《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）及《XXX省建设厅关于人工费动态调整的通知》（XXX建价〔20XX〕XXX号）调整；调整价差计取税金，不计取管理费、利润。2.2.3因甲方设计变更、现场签证、新增工程，其综合单价按下列顺序确定：（1）投标报价中已有相同或类似项目的，按投标单价执行；（2）无类似项目的，按投标期计价依据、消耗量定额、取费标准、投标让利幅度重新组价，经甲方、监理、造价咨询单位三方确认后作为结算依据。2.3暂估价与暂列金额：2.3.1暂估价：幕墙工程暂估价XXX元，智能化工程暂估价XXX元，均指分包工程含税价；甲方通过招标方式确定专业分包单位后，乙方按分包合同价款的5%计取总包服务费（含税），不再计取其他费用。2.3.2暂列金额：XXX元，用于工程量偏差、设计变更、现场签证、索赔、政策性调整等；使用须经甲方书面签批，未使用部分结算时扣回。2.4计价货币：人民币；结算支付均以银行转账形式汇入乙方下列账户：开户名：XXX有限公司；开户行：XXX银行XXX支行；账号：XXX。第三章工程计量与支付3.1计量周期：按月计量，每月20日为当月计量截止日；乙方应于每月23日前向监理人提交《已完工程量报表》及相应支持资料，监理人5日内完成初审并报甲方，甲方7日内完成审批。3.2预付款：3.2.1金额：签约合同价（扣除暂列金额）的20%，即XXX元；甲方在合同签订且乙方提交等额预付款保函（或保证保险）后15日内支付。3.2.2扣回：从第3期进度款起，按当期完成工程价款的30%逐月扣回，扣完为止。3.3进度款支付比例：经甲方确认的月度完成工程价款的80%；同时扣减应扣预付款、违约金、甲方代垫费用及合同约定的其他扣款。3.4竣工结算：3.4.1乙方应在工程竣工验收合格且档案移交完成后28日内提交竣工结算书及完整结算资料；甲方收到后42日内完成初审，并委托具有相应资质的工程造价咨询单位进行审核；双方确认后28日内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金。3.4.2质量保证金返还：自工程竣工验收合格之日起满两年且无质量异议，甲方在14日内一次性无息返还；若发生缺陷修复，甲方可在通知乙方后直接使用保证金，不足部分由乙方另行支付。3.5逾期支付违约金：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日按应付未付金额的0.3‰向乙方支付违约金，但累计不超过应付未付金额的3%。第四章工期管理4.1关键节点：（1）地下室结构封顶：开工后第XXX日历天；（2）主体结构封顶：开工后第XXX日历天；（3）二次结构完成：开工后第XXX日历天；（4）外脚手架拆除：开工后第XXX日历天；（5）竣工预验收：开工后第XXX日历天。4.2工期顺延：4.2.1因甲方原因导致停工、缓建、重大设计变更、甲供材料延迟，经甲方及监理书面确认后，工期相应顺延；乙方应在事件发生后3日内提交《工期顺延申请》，否则视为放弃。4.2.2因不可抗力、疫情、政府管制、极端气候（日降雨量≥100mm或日气温≥40℃或≤10℃）影响关键线路作业的，经监理及甲方确认后顺延工期，但乙方应采取合理措施减少损失。4.3工期延误违约金：因乙方原因未能按合同约定日期竣工，每逾期一日向甲方支付签约合同价0.2‰的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。第五章材料与设备5.1甲供材料：钢筋HRB400E、商品混凝土C60、幕墙铝型材、消防主机；甲方负责采购并运至现场指定位置，乙方负责卸车、验收、保管及损耗；卸车后4小时内乙方应完成外观及数量验收，逾期视为合格；甲供材料质量责任由甲方承担，但乙方因保管不善造成损失由乙方赔偿。5.2乙供材料：除甲供清单外均为乙供；乙方应提前30日提供《主要材料品牌、规格、产地一览表》，经甲方、监理书面确认后方可采购；若乙方擅自更换品牌或降低标准，甲方有权要求退货并每次处以合同价2%的违约金。5.3材料检验：5.3.1进场检验：乙方按《建筑工程检测试验技术管理标准》（JGJ1902010）及《XXX省房屋建筑工程质量检测管理实施细则》进行见证取样送检，检测费用由乙方承担；复检不合格，乙方应在48小时内清场并重新组织合格货源，工期不予顺延。5.3.2甲方抽检：甲方可委托第三方检测机构对乙供材料进行飞行抽检，检测合格费用由甲方承担，不合格费用由乙方承担并赔偿由此造成的返工损失。5.4设备管理：塔吊、施工电梯须经XXX省建筑起重机械管理系统备案并取得使用登记牌；安拆方案须经总监理工程师审批，特种作业人员持证率100%；乙方应为进场设备购买第三者责任险，保额不低于人民币500万元/台。第六章工程质量与验收6.1质量标准：执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及配套专业验收规范、《XXX省优质结构评审办法》《绿色建筑评价标准》（GB/T503782019）三星级要求。6.2隐蔽工程验收：乙方在隐蔽前48小时书面通知监理，提交《隐蔽工程验收记录》、影像资料、自检结果；未经监理、甲方验收或验收不合格，乙方擅自隐蔽的，甲方有权要求返工揭露，费用由乙方承担，且每次处合同价1%违约金。6.3分部分项验收：6.3.1地基与基础、主体结构、建筑节能、消防、人防等分部工程须由甲方组织设计、监理、勘察、施工、检测五方验收，并报质监站监督；6.3.2乙方应在验收前7日提交《分部工程质量控制资料核查记录》《安全和功能检验资料核查记录》《观感质量检查记录》；资料不齐或实体质量达不到合同约定标准，甲方有权拒绝验收。6.4竣工预验收：乙方完成合同内容、自检合格、资料齐全后，向监理提交《竣工预验收申请报告》；监理组织初验，列出整改清单；乙方在整改完毕并经监理复验合格后，方可向甲方申请正式竣工验收。6.5竣工备案：甲方应在竣工验收合格之日起15日内向建设行政主管部门办理备案；乙方应配合提交《工程质量保修书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等法定文件。6.6质量保修：6.6.1保修范围：地基基础、主体结构终身；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年；供热与供冷系统2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装2年；装修工程2年；其他按《建设工程质量管理条例》（国务院令第714号）第四十条规定执行。6.6.2保修责任：保修期内出现缺陷，乙方应在接到甲方或物业书面通知后24小时内到场，72小时内提出维修方案并实施；逾期未修，甲方可委托第三方维修，费用另加15%管理费后从质量保证金中扣除。第七章安全生产与文明施工7.1乙方职责：7.1.1建立健全安全生产责任制度，设置独立安全管理部门，配备专职安全员不少于3人，其中1人具备注册安全工程师执业资格；7.1.2开工前编制《安全生产文明施工组织设计》《危险性较大分部分项工程清单及安全管理措施》，经总监理工程师、甲方审批后实施；7.1.3按《建筑施工安全检查标准》（JGJ592011）及《XXX省建筑工程安全文明标准化图集》设置现场围挡、八牌两图、喷淋降尘、车辆冲洗、垃圾分类、智慧工地视频监控及实名制通道；7.1.4为现场全部作业人员购买工伤保险及不低于人民币80万元/人的安全生产责任意外险，保险凭证复印件交甲方备案。7.2甲方职责：7.2.1向乙方提供施工现场及毗邻区域地下管线资料、相邻建筑物结构资料，确保资料真实、准确；7.2.2协调处理场外交通、市政接驳、夜间施工许可等外部关系；7.2.3不得明示或暗示乙方违反安全标准施工、压缩合理工期。7.3事故处理：发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，1小时内向监理、甲方、建设主管部门报告；一般事故由乙方组织调查，甲方参与；较大及以上事故由政府部门组织调查，乙方承担事故责任及全部费用；因甲方原因造成的事故，责任及费用由甲方承担。7.4文明施工违约金：被市级以上媒体曝光、主管部门通报批评或文明城市检查扣分，每次处乙方合同价0.5%违约金；被责令停工整顿，每停工一日处合同价0.3%违约金。第八章变更、签证与索赔8.1设计变更：甲方、设计单位出具《设计变更通知单》，乙方应在收到后3日内提交《变更费用及工期影响报告》，经甲方、监理、造价咨询三方确认后作为结算依据；逾期未提交视为放弃费用及工期补偿。8.2现场签证：8.2.1签证事由：非乙方责任且不属于合同价款范围内的零星用工、机械台班、返工、拆除、额外排水、地下障碍物清除等；8.2.2签证时限：事件发生后24小时内由乙方填写《现场签证单》，附影像、简图、原始记录，监理、甲方现场代表当日签字确认；逾期补签无效；8.2.3计价原则：零星用工按XXX省最新人工费信息价计取，不计取管理费和利润；机械台班按《XXX省施工机械台班定额》执行；材料价格按当期信息价。8.3索赔：8.3.1乙方索赔：应在索赔事件发生后7日内提交《索赔意向通知书》，28日内提交《索赔报告》，详细列明索赔依据、计算书、证据资料；甲方应在收到后28日内书面答复，逾期未答复视为认可；8.3.2甲方索赔：因乙方原因造成工期延误、质量缺陷、安全事故、未达文明施工标准，甲方有权直接发出《索赔通知单》，乙方应在收到后7日内书面确认或提出异议，否则视为认可；8.3.3索赔费用计算：人工窝工按信息价计取，机械停滞按折旧费+人工值守费计取，材料积压按银行同期贷款利率计取资金占用费；管理费、利润计取比例按投标报价同比例让利后计取。第九章违约责任与合同解除9.1甲方违约：9.1.1未按约定支付工程款、提供图纸、场地、甲供材料，导致停工7日以上，乙方有权暂停施工，甲方承担全部损失并顺延工期；9.1.2甲方无正当理由延迟验收、延迟结算超过90日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完工程价款、撤离现场费用、预期利润（按未完工程造价的5%计取）。9.2乙方违约：9.2.1擅自转包、违法分包，甲方有权解除合同并处以合同价10%违约金；9.2.2工程质量达不到合同约定标准且拒绝返工，甲方有权委托第三方返工，费用另加20%管理费后从应付工程款中扣除；9.2.3工期延误超过30日或质量、安全事故情节严重，甲方有权单方解除合同，乙方应在收到解除通知后7日内无条件退场，已完成工程按已完合格工程量价款的70%结算，剩余30%作为违约金。9.3不可抗力：按《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百九十条执行；一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供有效证明；不可抗力持续超过84日，任何一方均有权书面解除合同，双方就已完工程价款进行结算，互不承担违约责任。第十章保密与知识产权10.1保密信息：包括但不限于本合同、图纸、技术资料、商务报价、甲方客户信息、乙方施工组织方案、BIM模型、成本数据库；未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露；违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付合同价5%的违约金。10.2知识产权：乙方因履行本合同形成的专利、工法、软件著作权归乙方所有，但甲方享有在本项目及后续运营、维护、改造中无偿使用的权利；甲方提供的图纸、设计方案、品牌标识，其知识产权归甲方或原权利人所有，乙方不得用于本项目以外的任何目的。第十一章争议解决11.1友好协商：合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商期不超过28日。11.2调解：协商不成的，可向XXX市建设工程造价管理协会申请调解；调解书经双方签字后具有合同约束力。11.3诉讼：调解不成的，任何一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.4继续履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中无争议的部分。第十二章担保与保险12.1履约担保：乙方应在合同签订后15日内向甲方提交履约保函，金额为签约合同价的10%，保函有效期至工程竣工验收合格并办理竣工备案之日后30日；采用不可撤销见索即付保函形式，出具银行须为国有商业银行或全国性股份制商业银行支行及以上机构。12.2支付担保：甲方应在收到履约保函后15日内向乙方提供支付保函，金额为签约合同价的10%，保函有效期至竣工结算价款支付完毕之日后30日。12.3保险：12.3.1建筑工程一切险及第三者责任险：由甲方投保，保险金额不低于工程总造价，乙方为共同被保险人；12.3.2安全生产责任险：由乙方投保，保险金额人民币2000万元；12.3.3工伤保险：乙方为全部施工人员购买，保险金额按《工伤保险条例》执行；12.3.4上述保险单正本应在开工前交甲方备案，未投保或保额不足视为乙方违约，甲方有权代为投保，保费另加10%管理费后从工程款中扣除。第十三章不可抗力与疫情特别条款13.1疫情定义：指新型冠状病毒肺炎（COVID19）及后续变异毒株引起并被世界卫生组织（WHO）或中国国家卫生健康委员会宣布为公共卫生紧急状态的事件。13.2疫情处理：13.2.1政府采取封控、隔离、停工、限制人员流动措施，导致关键线路停工的，工期相应顺延；13.2.2乙方应制定疫情防控专项方案，设置隔离区、防疫物资仓库、临时观察室，费用按以下原则分担：围挡、喷淋、测温设备、消杀用品由乙方承担；政府统一要求的核酸检测、集中隔离费用由甲方承担；13.2.3疫情导致人工、材料价格异常波动，按《XXX省住房和城乡建设厅关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价指导意见》（XXX建价〔20XX〕XXX号）调整。第十四章农民工工资专用账户与实名制14.1专用账户：乙方应在开工前在XXX银行开设农民工工资专用账户，账户信息报甲方、监理及XXX市根治拖欠农民工工资工作领导小组办公室备案；甲方按每期进度款的25%直接拨付至该账户。14.2实名制管理：乙方应使用XXX省建筑工人实名制管理平台，对进场工人进行实名登记、人脸识别、考勤、工资代发；未实名登记人员不得进入施工现场。14.3工资支付：乙方应在每月5日前将上月工资支付明细表、银行代发凭证在现场公示栏公示5日，并上传至监管平台；发生拖欠工资纠纷，乙方应在接到主管部门通知后24小时内支付到位，否则甲方有权从履约担保或工程款中直接划拨。第十五章绿色施工与双碳目标15.1绿色施工：乙方应执行《绿色施工导则》（建质〔2007〕223号），达到《建筑工程绿色施工评价标准》（GB/T506402010）优良等级；现场噪声昼间≤70dB、夜间≤55dB；PM10浓度≤0.15mg/m³；建筑垃圾回收利用率≥50%。15.2双碳目标：本工程全生命周期碳排放强度≤35kgCO₂/m²·a；乙方应提交《碳排放计算书》，采用高性能混凝土、高强钢筋、装配式楼梯、叠合楼板、LED照明、光伏一体化屋面，碳排放减量奖励按每吨CO₂人民币50元计入结算。第十六章资料移交与竣工档案16.1移交内容：乙方应按《建设工程文件归档规范》（GB/T503282014）及《XXX