房屋住房合同补充协议

PAGE房屋住房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订房屋住房合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述本补充协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施，且均应处于正常使用状态。房屋附属设施包括[附属设施详细列举，如停车位、储物间等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和处分的情况。甲方应在本补充协议签订后[X]日内，向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件的原件供乙方查验，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。2.甲方应按照主合同及本补充协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方。交付房屋时，甲方应确保房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。甲方应结清交付日前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.在房屋交付前，甲方应负责对房屋进行必要的清洁和整理，保持房屋内部整洁卫生。4.甲方应积极配合乙方办理房屋入住手续及相关证件的办理，提供必要的协助和证明文件。（二）乙方权利义务1.乙方应按照主合同及本补充协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。乙方应在签订本补充协议后[X]日内向甲方支付购房款的[X]%作为定金，剩余购房款应按照主合同约定的付款方式和时间节点及时足额支付。2.乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改或承担相应责任。3.乙方应按照法律法规及相关规定，承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。4.乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用，合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋验收时故意挑剔或无理拒绝接收房屋，导致房屋交付延误的，乙方应承担违约责任，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照法律法规及相关规定承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的费用，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失。四、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲