小区管理机构合同范本

PAGE小区管理机构合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具备专业小区管理资质的机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]进行管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.住宅户数：[X]户6.配套设施：包括但不限于绿化景观、道路、停车场、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯、门禁系统等。（二）管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：房屋建筑基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其安全、正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：给排水系统、供电系统、消防设施、电梯、门禁系统、智能化系统、路灯、景观灯等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行，及时排除故障，保障小区居民的生活需求。3.环境卫生管理小区公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。垃圾的分类收集、运输和处理，做到日产日清，定期对垃圾存放点进行消毒处理。4.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化设施完好。5.公共秩序维护管理制定小区门岗值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记、查验，防止无关人员和车辆随意进入。巡逻制度，定时对小区进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的公共秩序。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。6.停车管理负责小区内停车场（库）的日常管理，包括车辆停放引导、秩序维护等。按照规定收取停车费用，确保停车管理规范、有序。7.房屋装饰装修管理对小区内业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，告知业主装修注意事项，制止违规装修行为。协调处理装修过程中产生的邻里纠纷等问题。8.消防管理建立健全消防管理制度，定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效。加强对小区居民的消防安全宣传教育，提高居民的消防安全意识。9.其他服务根据小区实际情况和业主需求，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容可根据实际情况另行约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。有权了解小区管理服务费用的收支情况。有权参与小区重大管理事项的决策。2.义务按照合同约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方做好小区管理服务工作，配合乙方处理各类纠纷和问题。遵守小区管理规定，不得妨碍乙方正常的管理服务活动（具体规定可在附件中详细列出）。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取管理服务费用。根据管理服务需要，制定和实施小区管理服务规章制度。有权要求甲方协助提供相关资料和信息，以便更好地开展管理服务工作。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的管理服务。制定详细的服务计划和工作流程，并向甲方公开。定期向甲方报告小区管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于维修记录、巡查记录、费用收支记录等，保管期限按照相关法律法规规定执行。加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平，确保服务质量。不得擅自改变小区共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。积极配合政府有关部门的工作，接受其监督检查，及时整改存在的问题。三、管理服务费用及支付方式（一）管理服务费用标准经双方协商确定，甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项管理服务内容。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致，并报相关部门备案后，可对管理服务费用标准进行适当调整。调整幅度应根据实际情况合理确定，确保费用调整的合理性和公平性。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如甲方违反小区管理规定，给乙方的管理服务工作造成妨碍或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.因乙方原因导致小区共用部位、共用设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方擅自改变小区共用部位、共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，如给甲方或小区居民造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因，导致合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如确实无法继续履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。2.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力