房产质保金退款协议书

PAGE房产质保金退款协议书甲方（退款方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（收款方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就房产相关事宜存在质保金退款的情况，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所购房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产由乙方开发建设，于[交付日期]交付给甲方。在房产交付时，甲方依据相关规定向乙方缴纳了质保金，金额为人民币[X]元。质保金用于保障房产在质保期内出现质量问题时，乙方能够及时履行维修等义务。2.质保期约定双方约定的房产质保期为自交付之日起[X]年。在质保期内，乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及合同约定，对房产的主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水系统等质量问题提供免费维修、更换等服务。在质保期届满后，若房产未出现质量问题，乙方应在质保期届满后的[X]个工作日内，将质保金无息退还给甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，在质保期内对房产质量问题进行及时、有效的维修和处理。在质保期届满且房产未出现质量问题时，有权要求乙方按照约定退还质保金。2.义务按照合同约定及时足额缴纳质保金。在质保期内，如发现房产存在质量问题，应及时通知乙方，并提供必要的协助和配合，以便乙方进行维修处理。通知方式包括但不限于书面通知（可通过邮寄、电子邮件等方式），通知内容应明确质量问题的具体情况、所在位置等。在乙方对房产进行维修时，应允许乙方及其工作人员进入房产内部进行检查和维修工作，不得故意阻挠或设置障碍。（二）乙方权利义务1.权利在质保期内，有权对房产质量问题进行检查、评估，并根据实际情况采取合理的维修措施。若甲方未按照约定缴纳质保金或在质保期内故意隐瞒房产质量问题，导致乙方无法及时履行维修义务的，乙方有权要求甲方补缴质保金，并承担因此给乙方造成的损失。2.义务在质保期内，对房产质量问题承担免费维修、更换等责任。接到甲方质量问题通知后，应在[X]个工作日内安排专业维修人员到达现场进行查看，并根据问题严重程度制定合理的维修计划，明确维修期限。维修期限应根据实际情况合理确定，但最长不得超过[X]个工作日（特殊情况除外，如涉及需定制特殊材料等，乙方应及时向甲方说明并协商确定延长时间）。维修工作应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及合同约定，确保维修后的房产质量达到合格标准。维修完成后，应及时通知甲方进行验收。验收合格的，甲方应在验收报告上签字确认；验收不合格的，乙方应继续维修直至合格。在质保期届满后，按照本协议约定及时退还甲方质保金。退还方式为通过银行转账的方式将质保金全额支付至甲方指定的银行账户。三、退款条件及流程1.退款条件质保期届满且房产未出现质量问题，乙方应退还质保金。质量问题的认定以国家及地方相关法律法规、行业标准以及合同约定为准。若在质保期内房产出现质量问题，乙方已按照本协议约定履行了维修义务，且维修后的房产经甲方验收合格的，不影响质保金的退还。2.退款流程质保期届满后，乙方应在[X]个工作日内对房产质量情况进行全面检查，并出具质量检查报告。如房产未出现质量问题，乙方应在出具质量检查报告后的[X]个工作日内，向甲方发出质保金退款通知，告知甲方退款金额、退款方式及预计到账时间等信息。甲方在收到乙方的质保金退款通知后，应在[X]个工作日内进行确认。如无异议，应向乙方提供退款所需的银行账户信息等资料。乙方在收到甲方提供的完整退款资料后，应在[X]个工作日内将质保金全额退还至甲方指定的银行账户，并向甲方发送退款成功通知。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时足额缴纳质保金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对房产质量问题的维修服务，并要求甲方补缴质保金及相应违约金后，再继续履行维修义务。2.若甲方在质保期内故意隐瞒房产质量问题，导致乙方无法及时履行维修义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因维修所需的材料费用、人工费用、运输费用以及因延误维修给乙方造成的其他经济损失。3.若甲方在收到乙方质保金退款通知后，故意拖延确认或提供虚假退款资料，导致乙方无法按时退还质保金的，每逾期一日，甲方应按照质保金金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定在质保期内对房产质量问题进行及时维修或维修质量不符合要求，每逾期一日，应按照质保金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X%]向甲方支付额外的违约金。2.若乙方未按照本协议约定在质保期届满后及时退还质保金，每逾期一日，应按照质保金金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在维修过程中因故意或重大过失给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的医疗费、误工费、财产损失费用以及因此产生的其他合理费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协