小区独立经营合同范本

PAGE小区独立经营合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区的相关经营资源，乙方具备独立经营该小区相关业务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方独立经营甲方小区相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区商业区域经营1.甲方同意乙方在小区内指定的商业区域[详细位置]开展经营活动，包括但不限于开设便利店、小吃店、理发店、干洗店等各类商业店铺。2.商业区域的面积为[X]平方米，乙方有权根据经营需要合理布局和使用该区域，但不得擅自改变其用途或超出约定范围。（二）小区公共区域广告位使用1.甲方将小区内公共区域的广告位[具体位置，如小区入口处、电梯间、楼道墙面等]提供给乙方使用。2.乙方可在上述广告位上发布各类合法广告，但广告内容须经甲方事先审核同意，确保符合小区整体形象和相关法律法规要求。（三）小区物业服务相关增值服务1.乙方可开展与小区物业服务相关的增值服务，如家政服务、维修服务、绿化养护服务等，但需按照甲方及小区物业管理规定的标准和流程进行操作。2.增值服务的具体内容和范围由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的经营活动进行监督检查，确保乙方遵守本合同约定及小区相关管理规定。对乙方发布的广告内容、开展的增值服务等有审核权，如发现不符合约定或法律法规要求的情况，有权要求乙方立即整改。根据小区整体规划和发展需要，有权调整小区内的经营布局和相关经营政策，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的适应期。2.义务向乙方提供开展经营活动所需由甲方掌握的相关资料和信息，协助乙方办理与经营活动相关的必要手续（如营业执照登记地址为小区地址时的相关证明等），但乙方应承担相应手续办理的费用。保障小区内的基础设施正常运行，为乙方的经营活动提供必要的条件，如电力供应、给排水设施正常使用等。按照本合同约定，及时向乙方支付相关费用或结算款项。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，自主开展经营活动，制定经营策略和方案，但不得损害甲方及小区业主的合法权益。使用甲方提供的商业区域、广告位等经营资源，按照约定的用途和方式进行经营。要求甲方协助办理与经营活动相关手续时，在甲方协助范围内，有权要求甲方提供必要的配合和支持。按照本合同约定，获取经营收益，扣除应向甲方支付的费用后，享有经营利润。2.义务严格遵守本合同约定及小区相关管理规定，依法依规开展经营活动，诚实守信经营，维护小区的良好秩序和形象。按照甲方要求的标准和流程开展物业服务相关增值服务，确保服务质量，接受甲方及小区业主的监督和评价。负责自行承担经营活动所需的各项费用，包括但不限于场地租金（如有）、人员工资、水电费、税费、广告制作费用等。对在经营过程中知悉的甲方商业秘密、小区业主信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。定期向甲方报送经营情况报告，包括但不限于财务报表、业务开展情况总结等，以便甲方了解乙方经营状况。三、费用及支付方式（一）费用标准1.对于小区商业区域的使用，乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付场地使用费，每月场地使用费共计[X]元。2.对于小区公共区域广告位的使用，乙方应根据广告位的数量和位置，按照每个广告位每月[X]元的标准向甲方支付费用，每月广告位使用费共计[X]元。3.如乙方开展物业服务相关增值服务，甲方根据乙方实际提供服务的情况，按照增值服务收入的[X%]向乙方收取管理费用。增值服务收入以乙方实际收到的款项为准，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前，将上月的场地使用费、广告位使用费及增值服务管理费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或保障基础设施正常运行，导致乙方经营活动受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方擅自调整经营布局或相关经营政策，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的用途和方式使用商业区域、广告位等经营资源，擅自改变经营项目或超出约定范围经营的，甲方有权责令乙方限期改正，并按照本合同约定的场地使用费、广告位使用费等费用标准的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照甲方要求的标准和流程开展物业服务相关增值服务，导致服务质量不合格，引发小区业主投诉或纠纷的，乙方应负责妥善处理，并承担由此产生的全部责任和费用。如给甲方造成不良影响或损失的，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的全部费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方泄露甲方商业秘密、小区业主信息等，乙方应承担因此给甲方及小区业主造成的全部损失，并按照本合同约定的费用标准的[X%]向甲方支付违约金。如情节严重，构成犯罪的，乙方应依法承担刑事责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______