工业物业出租合同范本

PAGE工业物业出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的工业物业出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物或服务具体描述（一）物业位置及面积1.甲方出租给乙方的工业物业位于[物业详细地址]，该物业所在土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业具体范围以双方现场确定并在附件《物业平面图》中注明的为准。（二）物业用途乙方租赁该物业仅作为[具体工业用途，如生产加工、仓储等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。（三）物业配套设施1.甲方提供的物业配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如供电系统、供水系统、消防设施、电梯等，并对各设施的状况进行简要描述]。2.甲方应确保上述配套设施在交付时能正常运行，但因不可抗力或乙方使用不当导致的损坏除外。二、租赁期限（一）租赁期限起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁期限终止日租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金标准每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。（二）租金支付方式1.乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）押金退还1.在租赁期满或本合同提前终止且乙方结清所有应付款项、恢复物业原状后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。2.若乙方对物业造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的物业及配套设施。甲方应负责物业主体结构及公共部分的维修、保养，确保乙方正常使用。甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如工商注册、消防验收等，但因乙方自身原因导致的手续办理问题除外。甲方应保证物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁物业及配套设施。在租赁期限内，乙方有权对物业进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。若甲方未履行本合同约定的义务，乙方有权要求甲方履行或采取相应的补救措施，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁物业及配套设施，不得擅自改变物业用途、损坏物业结构及配套设施。如因乙方使用不当导致物业或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业的消防安全、环境卫生等工作，不得在物业内从事违法违规活动。乙方应在租赁期满或本合同提前终止后，按照甲方要求将物业及配套设施恢复原状，并交还甲方。六、物业维修与保养（一）甲方维修责任1.对于物业主体结构及公共部分的维修、保养，甲方应承担主要责任。2.甲方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患。3.若出现紧急维修情况，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内到达现场进行维修。（二）乙方维修责任1.乙方负责租赁物业内部非主体结构部分的日常维修、保养。2.如因乙方使用不当或故意损坏导致物业需要维修，乙方应承担全部维修费用。3.乙方应及时向甲方报告物业内部出现的问题，以便甲方及时安排维修。七、物业管理（一）物业管理费用1.乙方应按照物业管理公司规定缴纳物业管理费用，费用标准为每月每平方米人民币[X]元。2.物业管理费用包括但不限于物业保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。（二）物业管理公司职责1.物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同约定，履行物业管理职责，为乙方提供良好的物业服务。2.物业管理公司应协助甲方对物业进行管理和监督，确保乙方遵守本合同约定及物业管理规定。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或交付的物业不符合使用条件，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行物业维修义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照延误天数向乙方支付相当于租金[X%]的违约金。3.若甲方擅自提前解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并向乙方支付相当于三个月租金的违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租金及押金，同时乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。2.若乙方擅自改变物业用途或损坏物业结构及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金。3.若乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。4.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同提前终止后交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回物业，由此产生的费用由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如遇下列情形之一，本合同可以解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等，以书面形式通过邮寄、专人送达或传真等方式发送至对方有效送达地址的，视为已送达。（三）合同生效与份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律