投资公寓包租合同范本

PAGE投资公寓包租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），乙方有意承租该公寓并进行投资经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）公寓基本情况1.该公寓位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房情况（开放式或封闭式等）]厨房，以及配套的阳台等设施。2.公寓内部装修情况为[详细装修风格及装修状况描述，如精装修，配备家具家电等]，具体配备的家具家电包括但不限于[列举主要家具家电名称及品牌、数量等，如床[X]张、空调[X]台、冰箱[X]台等]。（二）租赁用途乙方承租该公寓用于投资经营，开展公寓租赁业务，即乙方有权将该公寓以分租等方式出租给第三方居住使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续租，则应在租赁期限届满前[X]个月书面通知对方，合同到期后不再续租。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金按照每[支付周期，如月、季度等]支付一次，支付周期内的租金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（三）租金调整在租赁期限内，租金每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及公寓运营成本等因素确定，但调整幅度不得超过上一年租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对公寓的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限届满或本合同提前解除后，收回公寓。2.义务保证该公寓拥有合法的产权或出租权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限开始前，确保该公寓符合安全、卫生等使用标准，能够正常交付乙方使用。负责公寓主体结构的维修保养，承担因公寓主体结构问题导致的维修费用，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。协助乙方办理与公寓租赁经营相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途使用该公寓，并享有对公寓内部设施设备的使用权。有权对公寓进行合理的装修及改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏公寓的主体结构。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照原状返还公寓，但正常损耗除外。有权要求甲方协助处理与公寓租赁经营相关的问题，如协调邻里关系等。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用公寓及内部设施设备，不得擅自改变公寓用途，不得损坏公寓及设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致公寓及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责公寓内部的日常清洁卫生及设施设备的维护保养，承担因乙方使用导致的设施设备维修费用，但因甲方原因导致的除外。遵守法律法规及当地政府关于公寓租赁的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该公寓转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得侵犯甲方的权益，且转租合同的租赁期限不得超过本合同剩余租赁期限。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将公寓腾空并返还甲方，如逾期未返还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。五、费用承担1.水费、电费、燃气费、物业费等：乙方在租赁期限内使用该公寓产生的水费、电费、燃气费、物业费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.公寓维修费用：如因甲方原因导致公寓需要维修，维修费用由甲方承担；如因乙方原因导致公寓需要维修，维修费用由乙方承担。因不可抗力等非双方原因导致公寓需要维修的，维修费用根据实际情况协商分担。六、房屋交付及返还1.交付甲方应在本合同签订后[X]日内将该公寓交付给乙方。交付时，双方应共同对公寓及内部设施设备进行验收，并签署交接清单。如公寓交付时存在质量问题或设施设备损坏等情况，甲方应负责在交付前修复或更换，确保乙方能够正常使用。2.返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定的时间和要求将公寓腾空并返还甲方。返还的公寓应保持原状，包括但不限于公寓内部装修、设施设备等应符合交付时的状态，但正常损耗除外。乙方在返还公寓时，应结清租赁期间产生的所有费用，并将公寓钥匙、门禁卡等相关物品一并返还甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定将公寓交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对公寓的正常使用，或因甲方原因导致乙方无法正常开展公寓租赁业务，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用公寓，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方未及时维修导致乙方遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空公寓，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变公寓用途、损坏公寓及设施设备、未经甲方同意擅自转租等，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未在租赁期限届满或本合同提前解除后按照约定返还公寓，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方逾期返还导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执