房产买卖合同转让协议

PAGE房产买卖合同转让协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已签订房产买卖合同，现欲将其在该房产买卖合同中的权利义务转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖合同转让协议：一、房产买卖合同基本情况1.房产买卖合同主体甲方与[房产出售方姓名/名称]于[房产买卖合同签订日期]签订了关于位于[房产详细地址]房产的买卖合同（以下简称“原房产买卖合同”），房产出售方为[房产出售方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[房产出售方证件号码]。2.房产基本信息房屋坐落：[房产详细地址]，该地址应明确具体到门牌号、楼层、房间号等，确保房产位置的唯一性和准确性。建筑面积：[X]平方米，精确到小数点后两位，以房产登记部门登记的面积为准。如实际面积与合同约定面积有差异，按照相关法律法规及原房产买卖合同的约定处理。房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]，明确房产的使用性质，这对于后续的交易及相关权益有着重要影响。房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]，不同性质的房屋在交易规则和限制条件上有所不同，需准确界定。3.原房产买卖合同主要条款房价款：原房产买卖合同约定的房价款为人民币[X]元，支付方式及支付期限按照合同约定执行。明确房价款的具体金额及支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及各阶段付款的时间节点和金额。付款方式：若为一次性付款，应注明在签订合同后的[X]个工作日内，乙方应将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，应详细列出各期付款的金额、时间及支付方式。例如，首付人民币[X]元，在签订合同之日支付；第二期房款人民币[X]元，在[具体日期]支付；尾款人民币[X]元，在房产过户手续办理完毕后[X]个工作日内支付。若为银行贷款付款，乙方应在签订合同后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。甲方应协助乙方办理贷款手续，确保贷款顺利审批发放。如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放，乙方应按照原房产买卖合同的约定承担违约责任，并在规定时间内补足房价款差额。交房时间：原房产买卖合同约定甲方应在[交房日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付条件应明确包括房屋质量符合国家及地方相关标准、相关设施设备齐全且能正常使用等。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，并协助乙方办理房屋交接手续。过户时间：双方应按照原房产买卖合同的约定，在满足过户条件后的[X]个工作日内，共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续。明确过户的具体时间节点，以及双方在过户过程中的权利义务，如提供相关资料、缴纳税费等。二、转让标的甲方将其在上述原房产买卖合同中享有的全部权利和承担的全部义务转让给乙方，包括但不限于要求房产出售方交付房屋的权利、收取房价款的权利、办理房产过户手续的权利，以及按照原房产买卖合同约定履行付款、协助过户等义务。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求房产出售方协助办理相关手续，将房产权利转移至乙方名下。义务向乙方如实告知原房产买卖合同的履行情况，包括但不限于房价款支付情况、房屋交付情况、过户手续办理进展等。提供原房产买卖合同及相关补充协议、付款凭证、交房凭证等资料的原件或复印件，以供乙方查阅核实。协助乙方与房产出售方沟通协调，确保房产交易的顺利进行。在乙方需要时，配合乙方办理与房产转让相关的手续，如签署文件、提供证明等。保证其转让行为的合法性和有效性，不存在任何欺诈、隐瞒等行为，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。自本协议生效之日起，不得再就该房产买卖合同向房产出售方主张任何权利，也不得干扰乙方行使其在本协议项下的权利。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保其顺利取得房产的相关权利。有权以自己的名义按照原房产买卖合同的约定，要求房产出售方履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。在房产权利转移至乙方名下后，享有该房产的全部权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分的权利。义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。转让价款的金额为人民币[X]元，支付方式及支付期限如下：首付人民币[X]元，在本协议签订之日支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行[银行名称]，账号[银行账号]，户名[甲方姓名]。第二期房款人民币[X]元，在[具体日期]支付至甲方指定账户。尾款人民币[X]元，在房产过户手续办理完毕且乙方取得房产产权证书后的[X]个工作日内支付至甲方指定账户。按照原房产买卖合同的约定履行相应义务，包括但不限于按时支付房价款、配合办理房屋交付及过户手续等。如因乙方原因导致原房产买卖合同无法履行或给甲方及房产出售方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。承担在房产转让过程中产生的一切税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。按照国家及地方相关法律法规的规定，准确计算并及时缴纳应承担的税费。保证其受让行为的合法性和真实性，不存在任何违反法律法规及原房产买卖合同约定的行为。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知原房产买卖合同履行情况或提供相关资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方违反本协议约定，干扰乙方行使权利或与房产出售方恶意串通损害乙方利益的，甲方应向乙方支付转让价款[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反原房产买卖合同约定或本协议约定，导致甲方或房产出售方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、违约金、诉讼费、律师费等。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，经甲方书面催告后仍未履行的，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房产权益（如有），同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。