屋顶阁楼销售合同范本

PAGE屋顶阁楼销售合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的屋顶阁楼（以下简称“该阁楼”），并有意将其出售给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.阁楼位置：该阁楼位于[房屋具体地址]房屋的屋顶之上，具体位置以现场实际情况为准。2.阁楼面积：经双方共同测量或相关产权登记资料，该阁楼建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.阁楼结构：阁楼为[具体结构类型，如钢结构、木结构等]结构，整体较为稳固。4.阁楼现状：阁楼目前的状况为[详细描述现状，如已进行简单装修，铺设了地板，有简易的照明设施等]，出卖人保证所提供的阁楼现状信息真实准确。二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该阁楼拥有合法的所有权或处分权，确保该阁楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因出卖人原因导致该阁楼存在产权纠纷或权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人如实告知该阁楼的真实情况，包括但不限于阁楼的结构安全状况、防水情况、使用年限等重要信息。协助买受人办理该阁楼的相关产权过户手续（如可办理），提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。在合同签订后[X]日内，将该阁楼交付给买受人使用。交付时应保证阁楼符合本合同约定的现状，并提供相关的交付凭证。（二）买受人的权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该阁楼。在出卖人履行合同义务不符合约定时，有权要求出卖人承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。按照法律法规及相关政策的规定，配合出卖人办理该阁楼的相关手续（如可办理），提供必要的文件和资料。在接收该阁楼后合理使用，不得擅自改变阁楼的结构、用途等，如因买受人原因导致阁楼损坏或存在安全隐患，买受人应承担全部责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：买受人应向出卖人支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。若买受人违约不购买该阁楼，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不出售该阁楼，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。余款：买受人应在办理该阁楼产权过户手续（若可办理）当日，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）一次性支付给出卖人。3.支付账户出卖人指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]买受人应按照上述指定账户支付购房款，如因买受人原因支付至其他账户导致出卖人未能及时收到款项，责任由买受人自行承担。四、交付与验收1.交付时间：出卖人应在合同签订后[X]日内，将该阁楼交付给买受人使用。交付日期以双方签署的交付凭证为准。2.交付条件现状交付：出卖人应按照本合同约定的阁楼现状进行交付，保证阁楼的结构安全、防水等功能正常，相关设施设备（如有）能够正常使用。资料交付：出卖人应向买受人提供与该阁楼相关的必要资料，如阁楼的原始设计图纸、质量检测报告等（如有）。3.验收标准买受人应在收到出卖人交付通知后的[X]日内对阁楼进行验收。验收标准以本合同约定的阁楼状况及相关法律法规的规定为准。如买受人在验收过程中发现阁楼存在不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因出卖人原因未能按时修复或补救，导致买受人逾期使用阁楼的，出卖人应承担相应的违约责任。经买受人验收合格后视为该阁楼已正式交付，双方应签署验收确认书。五、产权过户（如可办理）1.若该阁楼符合法律法规及相关政策规定可以办理产权过户手续，出卖人应在买受人支付全部购房款后的[X]日内，积极协助买受人办理产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。出卖人应及时提供办理过户手续所需的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理完产权过户手续，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.买受人应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并积极配合办理产权过户手续。如因买受人原因导致未能按时办理完产权过户手续，责任由买受人自行承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付该阁楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交付给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。2.若出卖人交付的阁楼不符合本合同约定的状况，出卖人应负责在合理期限内修复或采取其他补救措施。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用阁楼，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。如经多次修复仍不符合合同约定，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。3.若出卖人对该阁楼不拥有合法的所有权或处分权，或该阁楼存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得该阁楼的所有权或正常使用，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。同时，买受人有权解除合同。4.出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人违约导致买受人解除合同的，出卖人应按照上述规定退还购房款并支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[X%]支付违约金。如因买受人逾期付款给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。2.若买受人在接收该阁楼后擅自改变阁楼的结构、用途等，导致阁楼损坏或存在安全隐患，买受人应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿出卖人因此遭受的损失。如因买受人原因导致阁楼无法正常使用或造成其他严重后果的，买受人应承担全部责任。3.买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金（如因买受人违约导致出卖人解除合同的，买受人应按照上述规定承担违约责任）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。