小区违建拆除合同范本

PAGE小区违建拆除合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方所在小区存在违建情况，为维护小区公共利益、恢复小区规划秩序，甲方委托乙方对小区内特定违建进行拆除。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就违建拆除事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.违建具体位置本次拆除的违建位于[小区名称]内，具体位置为[详细楼号及单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。该违建为[违建类型，如搭建的阳光房、扩建的房屋等]，建筑面积约为[X]平方米。2.拆除范围乙方负责拆除上述违建的全部建筑结构及附属设施，包括但不限于违建的墙体、屋顶、门窗、内部隔断等，确保拆除后的场地恢复原状，符合小区整体规划要求。3.拆除要求乙方应按照安全、环保、文明施工的标准进行拆除作业，采取有效的防尘、降噪措施，避免对周边环境及居民生活造成不良影响。在拆除过程中，乙方应妥善处理拆除产生的建筑垃圾，按照相关规定及时清运出场，不得在小区内随意堆放。拆除作业应确保不损坏相邻合法建筑及公共设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的拆除作业过程，提出合理的意见和建议。对乙方拆除工作不符合要求或违反本合同约定的情况，有权要求乙方整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供与违建相关的必要资料和信息，协助乙方了解违建的具体情况。负责协调小区内其他业主及相关部门，为乙方拆除作业提供必要的便利条件，如允许乙方进入小区指定区域、协助解决可能出现的居民阻挠等问题。按照本合同约定向乙方支付拆除费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付拆除费用。根据拆除作业的实际情况，合理安排施工进度和施工方式。2.义务具备合法有效的拆除资质，并向甲方提供相关证明文件。制定详细的拆除施工方案，经甲方书面认可后实施。施工方案应包括拆除步骤、安全保障措施、环保措施、工期安排等内容。组织专业的施工队伍进行拆除作业，施工人员应具备相应的技能和资质，并遵守施工现场的安全、环保规定。在拆除作业前，对施工现场及周边环境进行勘查，制定安全防范预案，确保拆除作业安全进行。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在拆除过程中，如发现违建情况与甲方提供的资料不符或存在其他特殊情况，应及时通知甲方，并协商解决方案。按照本合同约定的拆除范围和要求进行作业，确保拆除工作质量，拆除后的场地应达到可正常使用状态。自本合同签订之日起[X]个工作日内开始拆除作业，并在[X]个工作日内完成全部拆除工作，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。工期延误情况发生后，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。三、费用及支付方式1.拆除费用经双方协商一致，本次违建拆除费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同约定的调整情形出现。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆除费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成拆除作业，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆除费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方收款账户信息开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]四、验收标准及方式1.验收标准拆除后的场地应符合小区整体规划要求，无违建残留，场地平整。拆除作业过程中未对相邻合法建筑及公共设施造成损坏。建筑垃圾已按照规定清运出场，小区环境整洁。2.验收方式拆除工作完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请。甲方在收到申请后[X]个工作日内组织验收，验收人员包括甲方代表及相关专业人员。验收合格后，双方签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付拆除费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停拆除作业，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方拆除作业无法顺利进行，甲方应承担乙方因此增加的费用及造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未具备合法有效的拆除资质进行作业，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的预付款，并按照拆除费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定制定施工方案或未按照经甲方认可的施工方案进行拆除作业，甲方有权要求乙方整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的预付款，并按照拆除费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的拆除范围和要求进行作业，导致拆除工作质量不符合标准，乙方应负责免费返工，直至达到验收标准。如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成拆除工作，每逾期一日，应按照拆除费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的预付款，并按照拆除费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。若乙方在拆除作业过程中发生安全事故或因乙方原因对周边环境造成污染等违法行为，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如导致甲方遭受损失的，乙方应足额赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同