托管改造住宅合同范本

PAGE托管改造住宅合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅一套（以下简称“该住宅”），希望对其进行托管改造，并委托乙方提供相关服务；乙方具备相应的专业能力和资质，愿意接受甲方委托，为甲方提供托管改造住宅的服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本情况该住宅建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，目前房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如装修情况、设施设备情况等]。2.托管改造服务内容房屋托管：乙方负责在托管期限内对该住宅进行管理，包括但不限于房屋的日常维护、安全保障、代收租金（如有）等相关事宜。改造设计：根据甲方的需求和房屋实际情况，乙方为甲方提供专业的改造设计方案，包括但不限于空间布局调整、装修风格设计、水电改造规划等。施工改造：按照经甲方确认的改造设计方案，乙方负责组织施工队伍进行房屋改造施工，确保施工质量符合国家相关标准和规范，以及甲方的要求。施工内容包括但不限于拆除原有装修、墙体改造、地面及墙面装饰、门窗更换、厨房及卫生间设备更新等。材料供应：乙方负责提供改造所需的全部材料，但材料的质量必须符合国家相关标准和环保要求，且应向甲方提供材料的质量证明文件。竣工验收：改造工程竣工后，乙方负责组织相关人员进行竣工验收，确保改造工程达到设计要求和质量标准。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的托管改造服务进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓房屋托管改造过程中的相关信息，包括但不限于施工进度、材料使用情况等。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该住宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照本合同约定及时支付托管改造费用。配合乙方进行房屋改造施工过程中的相关工作，如提供必要的协助、允许施工人员进入房屋等。尊重乙方的设计方案和施工安排，不得无故干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取托管改造费用。根据房屋实际情况和甲方需求，有权自主选择合适的设计单位、施工队伍和材料供应商，但应确保其具备相应的资质和能力。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停服务并要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，为甲方提供优质、专业的托管改造服务。定期向甲方汇报房屋托管改造工作进展情况，及时反馈遇到的问题和解决方案。严格遵守施工现场安全规范，确保施工过程安全无事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。改造工程竣工后，负责向甲方提供完整的改造工程资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、材料清单等。三、费用及支付方式1.托管改造费用本合同项下的托管改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋托管费、改造设计费、施工费、材料费、管理费等全部费用，但不包括可能产生的税费（如有），税费按照国家相关规定由[具体方]承担。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付托管改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造设计方案经甲方确认后[X]日内，甲方向乙方支付托管改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程施工进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体完工等]后[X]日内，甲方向乙方支付托管改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余托管改造费用[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及进度1.工期本合同约定的房屋托管改造工期为自合同签订之日起[X]个工作日。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一日，按照托管改造费用的[X]%向甲方支付违约金。2.进度安排乙方应在合同签订后[X]日内完成改造设计方案，并提交给甲方审核。设计方案经甲方确认后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场施工，并向甲方提交详细的施工进度计划。在施工过程中，乙方应按照施工进度计划有序推进工程进度，确保各阶段施工任务按时完成。每周向甲方汇报本周施工进展情况及下周工作计划。五、质量标准及验收1.质量标准房屋改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及甲方确认的改造设计方案要求。乙方应确保改造后的房屋质量合格，无安全隐患，各项设施设备正常运行。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。2.验收程序改造工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。甲方在收到乙方竣工验收申请报告及相关资料后，应在[X]日内组织乙方及相关人员进行竣工验收。验收过程中，如发现质量问题或不符合设计要求的情况，乙方应负责及时整改，直至验收合格。验收合格后，甲乙双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改费用由乙方承担，整改完成后重新组织验收，直至达到验收标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付托管改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，无故干涉乙方的正常工作，导致乙方无法顺利履行合同义务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的资料不真实、不准确、不完整，导致乙方在托管改造过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准完成房屋改造工程，乙方应负责无偿整改直至达到合同要求。如因整改导致工期延误的，乙方应按照本合同约定承担工期延误违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成房屋托管改造工作，每延误一日，应按照托管改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因延误给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自更换设计单位、施工队伍或材料供应商，或使用不符合质量标准和环保要求材料的，甲方有权要求乙方立即整改，并按照托管改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应立即采取措施消除影响，如造成恶劣影响的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律