房屋买卖合同增补协议

PAGE房屋买卖合同增补协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下增补协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息本协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[砖混/框架等]，户型为[几室几厅几卫]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括[详细列举附属设施，如车位、地下室、花园等]，附属设施的具体状况以现状为准。与房屋相关的权益，如该房屋所在小区的物业服务权益、公共区域使用权益等，均随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本增补协议及原合同的约定，收取乙方支付的房屋价款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租给第三方等影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用房屋的情形。按照本增补协议及原合同约定的时间、方式和条件，向乙方交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规规定由甲方承担。向乙方如实告知房屋的质量状况、使用历史、相邻关系等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本增补协议及原合同约定履行义务的前提下，要求甲方交付房屋及协助办理产权过户手续。对房屋的质量、附属设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照本增补协议及原合同约定的时间、方式和金额，向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋交付手续，在接收房屋时对房屋及附属设施进行验收，并签署相关验收文件。在办理房屋产权过户登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供必要的资料，并履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规规定由乙方承担。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得违反法律法规及小区管理规定。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款本协议项下房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋价款：首付款：乙方应在本增补协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付手续交付房屋时，甲方应提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行现场查验。查验内容包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合本协议及原合同约定。双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已按照约定交付给乙方，乙方已实际接收房屋。房屋交付确认书应包括房屋交付时间、房屋现状、双方签字等内容。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续过程中产生的各项税费及其他费用，按照法律法规规定由双方各自承担。法律法规未明确规定承担主体的费用，由双方协商确定承担方式。3.协助义务在办理产权过户登记手续过程中，双方应相互配合，提供对方所需的相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行必要的协助义务。如一方需要另一方提供资料或协助办理相关手续的，另一方应在收到通知后的[X]日内予以配合。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本增补协议及原合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本增补协议及原合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议及原合同约定的质量标准或存在其他影响乙方正常使用房屋的问题，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过[X]日的，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反保证义务，导致乙方无法取得房屋所有权或因房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本增补协议及原合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本增补协议及原合同约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本增补协议及原合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权扣除乙方一定金额的房屋价款作为补偿，补偿金额由双方协商确定，但不得超过房屋总价款的[X%]。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续或产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本增补协议及原合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本增补协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本增补协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本增补协议作为《房屋买卖合同》的