新建商品住房合同范本

PAGE新建商品住房合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________买受人：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于：出卖人以[出让方式/划拨方式等具体方式]取得位于[土地坐落位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[住宅用地等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品住房，现定名为[楼盘名称]。买受人愿意购买该新建商品住房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就新建商品住房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：[具体楼栋号、单元号、房号]建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体分摊情况以产权登记机关最终核定为准）。房屋层数：地上[X]层，地下[X]层。房屋结构：[结构类型，如框架结构]房屋用途：[住宅]2.配套设施附属设施：包括但不限于房屋内的装修、设备（如卫生洁具、厨房电器等，具体列举）、附属建筑物（如有）、附属场地（如有）等。共用设施设备：小区内共用的道路、绿地、停车场、物业服务用房、配电室、电梯、消防设施等（详细说明各共用设施设备的情况）。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合相关规定和本合同约定的情况下，对房屋进行交付。根据法律法规及合同约定，对房屋享有相应的处分权（如在规定条件下的抵押等，但需提前告知买受人相关情况）。2.义务向买受人提供有关房屋建设的相关资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等（确保资料真实、完整、有效）。按照规划、设计要求建设房屋及相关配套设施，保证房屋质量符合国家和地方规定的标准以及本合同约定。在房屋交付前，负责对房屋及配套设施进行检查、维修，确保房屋及设施正常使用。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（明确双方各自承担的税费项目）。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合交付条件。（二）买受人的权利义务1.权利在支付全部房价款后，有权按照本合同约定取得房屋的所有权。有权对房屋的质量、配套设施等情况进行检查，如发现问题有权要求出卖人及时整改。享有小区内共用设施设备的使用权（按照法律法规和小区管理规约的规定）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。提供办理房屋产权登记所需的个人资料（如身份证等），并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用（如物业管理费等，明确费用承担起始时间）。遵守小区的管理规约，合理使用房屋及共用设施设备，不得损害其他业主的合法权益。三、房价款及支付方式1.房价款本合同约定的新建商品住房总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[第二次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。……（依次列出各期付款金额、日期）银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内，将贷款不足以支付房价款的差额部分支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批，买受人应在接到通知后[X]日内，以现金或其他方式补足房价款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案表。该商品房已取得房屋测绘报告。房屋的配套设施已达到合同约定的标准（详细说明各配套设施应达到的标准）。3.交付手续出卖人在交付房屋前，应以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等。买受人应在收到通知后的[X]日内，到指定地点办理房屋交付手续。买受人在办理交付手续时，应向出卖人支付本合同约定的应由买受人承担的相关费用（如房屋维修基金等）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，出卖人应负责整改，整改合格后再办理交付手续。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的规定承担违约责任。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因造成买受人无法取得房屋权属证书，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的规定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（扣除违约金后的余额）。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期付款违约金。2.买受人未按照合同约定接收房屋的，应承担自合同约定的交付期限届满之次日起的房屋保管费用及风险责任。3.买受人违反小区管理规约，损害其他业主合法权益的，应承担相应的赔偿责任。如因买受人原因导致出卖人承担赔偿责任的，买受人应赔偿出卖人的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，