新房住宅买卖合同范本

PAGE新房住宅买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新房住宅事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，买受人所购房屋位于第[X]层。2.房屋户型：[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[具体面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体面积数值]平方米。4.房屋用途：住宅（二）房屋附属设施设备1.供水：出卖人保证在交房时，该房屋的供水系统已接通市政供水，水质符合国家规定的饮用水标准，能够正常供应生活用水。2.供电：供电系统已接入城市供电网络，电力供应稳定，满足房屋内各类电器设备正常使用需求。3.供气：若该房屋所在区域具备供气条件，出卖人应确保交房时燃气管道已铺设至房屋厨房，燃气供应已开通，可供买受人正常使用。4.供暖：[如有供暖设施，详细描述供暖方式、供暖时间、收费标准等；如无供暖设施，注明无供暖]5.通讯：预留了通讯线路接口，买受人可自行申请安装电话、宽带等通讯设备。6.电梯：配备有[电梯品牌及型号]电梯，运行状况良好，能够正常满足业主上下楼需求。（三）房屋装饰装修标准1.外墙：[描述外墙材质及颜色，如面砖、涂料等]2.内墙：[描述内墙装饰材料及工艺，如乳胶漆等]3.地面：客厅、卧室地面为[地面材质，如木地板、地砖等]；厨房、卫生间地面为[地面材质，如防滑地砖等]。4.顶棚：客厅、卧室顶棚为[顶棚装饰材料及工艺，如石膏板吊顶等]；厨房、卫生间顶棚为[顶棚装饰材料及工艺，如集成吊顶等]。5.门窗：入户门为[门的材质及类型，如防盗门等]；室内房间门为[门的材质及类型，如实木门等]；窗户为[窗户材质及类型，如塑钢窗、断桥铝窗等]，配备纱窗。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、建设和管理。2.义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，确保房屋建设合法合规。按照合同约定的房屋交付条件和期限，将经验收合格的房屋交付给买受人。自房屋交付之日起，按照法律法规及合同约定承担保修责任，保修范围和期限按照国家规定执行。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，在规定时间内提交办理产权登记所需的全部材料。保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施设备的占有、使用、收益和处分的权利。有权对房屋质量、装饰装修等方面不符合合同约定的情况提出异议，并要求出卖人按照合同约定进行整改或承担违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。在房屋交付时，按照合同约定接受房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在规定时间内书面通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的身份证明、购房资料等文件，按照要求缴纳相关税费。在使用房屋过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构等，不得损害其他业主的合法权益。三、付款方式及时间（一）付款方式1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[具体金额]元。剩余购房款人民币[具体金额]元，买受人应在[具体时间节点]前支付完毕。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[具体金额]元。在接到出卖人通知后[X]日内，买受人应向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应确保贷款申请能够顺利获批，如因买受人原因导致贷款未能获批或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。贷款发放后，银行将购房款直接支付给出卖人。（二）付款时间1.若采用一次性付款方式，付款时间为签订合同之日起[X]日内。2.若采用分期付款方式，各期付款时间按照上述约定执行。3.若采用银行贷款方式，首付款支付时间为签订合同之日起[X]日内，剩余购房款支付时间根据银行贷款发放情况及合同约定执行。四、房屋交付（一）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施设备已达到合同约定的交付标准，能够正常使用。4.房屋的装饰装修符合合同约定的标准。（二）交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将符合上述交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的合理损失。（三）交付手续1.出卖人应在交付房屋前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件资料。2.买受人应在出卖人通知的交付时间到达指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，买受人应查验房屋及附属设施设备的质量、数量、规格等是否符合合同约定，并签署房屋交接单。3.如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照合同约定进行整改。整改合格后，出卖人应再次通知买受人办理交付手续，由此导致的交付延迟责任由出卖人承担。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件和资料。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。其中，买受人应承担的费用包括契税、印花税、登记费等；出卖人应承担的费用包括初始登记费、交易手续费等。如因政策调整或其他原因导致登记费用发生变化的，按照新的规定执行。（三）违约责任如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式为：1.每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。2.逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内完成房屋产权登记手续，并承担逾期办理产权登记给买受人造成的损失。六、保修责任（一）保修范围和期限1.保修范围包括房屋的主体结构、基础工程、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水管道、供热与供冷系统等。2.保修期限按照国家规定执行，自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。（二）保修责任的承担1.在保修期限内，因房屋质量问题或其他属于保修范围的问题，出卖人应承担免费维修、更换等保修责任。2.买受人发现房屋存在质量问题或其他需要保修的情况时，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据问题情况确定维修方案和维修时间。3.如因买受人使用不当、擅自改动房屋结构或装修等原因导致房屋出现质量问题的，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任（一）出卖人的违约责任1.如出卖人未按照合同约定的房屋交付条件和时间交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内完成房屋交付，并承担逾期交付给买受人造成的损失。2.如出卖人交付的房屋不符合合同约定的装饰装修标准、附属设施设备标准等，出卖人应负责按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照上述逾期交付的违约责任承担方式承担责任。3.如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，按照本合同“产权登记”部分约定的违约责任承担方式执行。除上述约定外，如出卖人违反本合同其他条款约定的，应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并承担因违约给买受人造成的全部损失。（二）买受人的违约责任1.如买受人未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之一向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已付购房款作为违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应在出卖人解除合同通知送达之日起[X]日内支付全部购房款，并承担逾期付款给出卖人造成的损失。2.如买受人在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知的交付时间届满之日起，视为房屋已交付，买受人应承担自该日起的物业管理费等相关费用，并按照合同约定承担违约责任。3.如买受人擅自改变房屋用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人或其他业主造成的损失。除上述约定外，如买受人违反本合同其他条款约定的，应按照合同约定承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定事