房东承包楼栋合同范本

PAGE房东承包楼栋合同范本甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[楼栋具体地址]的楼栋（以下简称“该楼栋”），乙方具备承包管理该楼栋的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该楼栋承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼栋基本情况该楼栋为[具体楼层数]层的[建筑结构，如框架结构]建筑，总建筑面积为[X]平方米。包含[具体用途的房间数量及用途，例如：住宅房间[X]间、商业店铺[X]间等]。2.承包服务内容乙方负责该楼栋的整体管理，包括但不限于以下方面：安全保卫：负责楼栋的日常安全巡逻，设置门禁系统，确保楼栋人员及财产安全，防止未经许可人员进入楼栋。环境卫生：定期清扫公共区域，包括楼道、楼梯、电梯间、屋顶、外墙等，保持楼栋内外环境整洁。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。设施设备维护：对楼栋内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风系统等进行日常巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。如发现设施设备故障或损坏，应及时组织维修，并记录维修情况。绿化养护：负责楼栋周边及公共区域的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。秩序维护：维护楼栋周边的停车秩序，合理规划停车位，确保车辆停放有序。对违规停车行为进行劝阻和管理。协助管理：协助甲方处理楼栋内租户的相关问题，如协调租户之间的纠纷、传达甲方的通知等。配合甲方进行房屋租赁管理工作，包括但不限于提供房屋租赁信息、协助签订租赁合同等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解楼栋管理情况，查阅相关管理记录和资料。如乙方未按照本合同约定履行义务，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。2.义务向乙方提供该楼栋的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方进行管理。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定向乙方支付承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据实际管理需要，有权制定合理的管理规章制度，但不得违反法律法规及本合同约定。在承包管理过程中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行承包管理职责，确保楼栋管理工作的正常开展。建立健全各项管理制度，加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量。定期向甲方汇报楼栋管理情况，提交管理工作报告和财务报表。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改变楼栋的建筑结构、用途及设施设备的使用功能。如需进行必要的改造或维修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责处理承包管理过程中发生的一切安全事故、纠纷等，并承担相应的法律责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应负责赔偿。三、承包费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到承包费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停承包管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，应负责赔偿。若乙方擅自将本合同项下的承包管理工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，泄露甲方提供的相关资料，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执